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[房市新聞] 房市多頭總司令戴德梁行總經理顏炳立首度看淡房市

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DanielYang

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發表於 2013-6-27 11:46:21 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 DanielYang 於 2013-6-27 11:58 編輯
: p8 m1 l: J8 R4 P0 p
' w# Z+ a6 y& J以下摘自102.6.21聯給晚報內容, i& _& C5 w# J' d1 n/ I
( I, i. e, k, [+ \7 e& M+ K2 `
※QE退場 顏炳立：外圍熱區退燒※
. R9 o& m, f& g- C( R$ A- b/ W
9 ^! J7 Q! D5 `$ K4 x; g『美國QE喊退場，震撼全球金融市場，對台灣房地產，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，今年房市本來是「志玲休息，如花登場」，但如果資金開始大把抽離，形勢將立刻反轉，「如花將很快結束短暫戲碼」，外圍熱區將會退燒。
( I. Y( J. D7 m
: Z/ p* R* ~/ O- @0 d, W至於台北市，雖然熱錢不再，需求會減緩，但因供給很少，因此預料不會有太大影響。, V3 s1 `, P) |/ \  s- L

  k& U; ]$ L9 B顏炳立表示，這幾年台灣房市一路漲，主要關鍵都在資金潮，由於市場資金過多，購買力下降，成本又太低，結果大量湧入保值性較佳的不動產市場，為房市帶來龐大需求。前幾年熱錢都追逐市場好貨，但在政策鎖定打壓下，今年上半年豪宅、市中心被迫休息，但資金潮開始轉往次級商辦、外圍平價產品，房市呈現「志玲休息，如花登場」態勢。
1 X- T% A9 T8 k/ W' X0 |5 x) F- t% ~$ I! n. f2 e+ `, Q2 X
顏炳立強調，美國QE喊退場，股市首當其衝，房市方面現階段只有心理層面的影響，但如果資金開始自房地產抽離，那麼今年竄紅的「如花」房市區，勢將結束短暫戲碼，迅速退燒。建商方面則多正面看待QE退場，遠雄企業團董事長趙藤雄表示，美國救經濟用了3帖藥，從QE1推到QE3，現只是其中1帖藥量減輕，市場資金其實還是很多，何況QE退場，顯示美國經濟確已好轉，對台灣景氣復甦也是好消息，經濟基本面轉好，對房市反而是有利的。』
" r: C% R- Y$ E7 j: p- E: O) e( ]( l: x7 g2 D
(摘自聯合電子報："http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292347"): J" Y* s# P( i# b0 W7 s) ~
<小結>6 O: B' }, w7 i; P- g. L8 O
由此可知，全台近半年來受QE3進場影響而快速飆漲的幾處蛋白區，打著低總價，低負擔給首購族的二線重劃區恐面臨首要衝擊。主要也就是央行近期要求銀行對特定區域進行信用管制的區域，大家若踏入該區域時應有風險意識哦！
人若賺得全世界卻賠上自己，有什麼益處呢？
投資金錢不若投資健康，投資健康不若投資幸福！
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herolion

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發表於 2013-6-27 11:53:44 |只看該作者
哈哈!如果顏董所言不假
% g4 I( P# k, h: G! A* m那可以準備把資金集結等待進場時機了^^
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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potatosea

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發表於 2013-6-27 12:35:03 |只看該作者
一堆炒房專家!!!
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calcandy168898

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發表於 2013-6-27 13:43:49 |只看該作者
這人講對了十幾年多頭了, 會不會這次也很準了?????
仁者無仇
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大頭妹

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發表於 2013-6-27 14:36:53 |只看該作者
這一波房價原本就是熱錢炒出來的泡沫7 s4 A1 s0 q9 P% C) g9 k
個人覺得跌是一定跌; ]- K9 S' K1 w3 A5 w
但會怎麼跌法  倒是越來越好奇了~~
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dingding

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發表於 2013-6-27 14:47:46 |只看該作者
本帖最後由 dingding 於 2013-6-27 14:49 編輯
7 H( u0 p8 p8 h7 n5 I9 [) r( }. Y& N" p( D( r# @
去年顏總就已看空房市啦！
) C, a- s2 n3 k$ w! `% Z戴德梁行顏炳立：今年(2012)房價會翻…滾下來7 ]2 y9 i# L6 J& W: Z8 i! `# n

1 G9 G" F; w7 B2 u# G/ E/ v6 W* Z8 h8 c1 A; o+ j" Q4 J
2012/01/04/ W$ G! l3 M! z/ \. U
  L5 @; }) H6 ~9 L! i1 t1 ?
上市建商興富發昨天開出降價第一槍，戴德梁行總經理顏炳立表示，預售屋降價早在預料之中，相信土地存量大的建商也會跟進降價，回到合理價位；2012年將是「翻滾吧！房地產！」的一年，但房價不是滾上去，而是滾下來。
1 c& b. O  I2 {" a' Z7 g! V
+ L. f+ w; _+ r& ?4 ]  g顏炳立表示，就他來看，興富發昨天開槍，「是非常高明的操作手法」，因為一夕間各界焦點都放在興富發，但實際來算，興富發把士林案子降到25%到90萬元，只是把本來不存在的預期價格往下調，把超額利益拿掉，並非虧錢在賣。
! O9 ]- [& e$ v' b5 n- @( u, `' ?  H$ _- H5 }  I
他說，土地存量大的建商，預料都會跟進，因為現在建商是「現金為王」，也避免「贏贏賭，博到輸輸去」，萬一房價反轉把以前賺的吐出來，消費者方面，雖會持續觀望，但應不致引發太大的退屋潮，因為大家未來還是有期待。
! U: [. h+ i0 k4 N" B# t' Y% m0 k6 n( g
戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會，顏炳立表示，在奢侈稅及歐債雙重影響下，房市格局已轉變，過去價格飆過頭的今年會下來，但好地段仍會有人接，市場會更趨合理性。
7 V0 Z) k# w/ r, Z- x" Y- R8 U- a/ O0 }, G; F4 E4 t& U
雙北部份，他認為都會降溫、降量，而由於北市中古屋交易停滯，將直接導致新北市高價屋下修，下修幅度至少2成以上，至於北市房價，他認為由於長期資金等著低接，預料頂多只會微修5~10%，不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。
1 S  `# W6 s4 l2 t5 g  X( `* z7 f
2 u: x& J2 }. B8 i- O( R顏炳立表示，整體來看，B級地段降價是必然的，但不會崩盤，A級地段不動產價格則會持穩，但也不再追價，上半年市場是「等、看」兩個字，下半年則有機會回到「追、搶」局面，其中北市商用不動產具有收益及補漲空間，選後一路仍一路看好，預料豪宅也仍是開放後的投資主流，而住宅土地則仍是寒冬中的一把火，價格不易鬆動。* c  N3 a+ c+ O4 u' W

9 g6 i& ~' z: A3 [) a- ]( g2 S【記者游智文／台北報導】% C0 [3 q) B, {
; d. W2 Q' C1 x% S: a& ^
上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價，震撼房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價，勢必加快成屋市場盤整速度，預料房市盤整會從半年以上，縮短到未來一季內。* U" {* c- Y" s. v  t
  q2 B5 K: k5 k1 S# j
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，受興富發降價影響，預料屋主短期內就會跟進降價，降價幅度估計在10%上下。不過，她認為，即使屋主跟進降價，也要兩到三個月時間，買氣才會回升。
4 T/ U" m2 I4 R3 r! H, d3 \# s- V6 ^+ \# T: c
) i, y/ r  k7 M

- w( O8 y9 v' A* K+ f# T全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立：今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz2XOfnvKZN
0 l: g: v/ t4 N# F0 B( TPower By udn.com
江海納百川~所以成其大
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瓜瓜

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發表於 2013-6-27 15:23:27 |只看該作者
房價若下調,對於- G! F) R9 R( h
(1)空手者(等待購屋):是機會來臨.
+ J9 Y: d* \% C- q(2)投資者:1.購屋成本低者....少賺而已.                  2.成本高者....虧錢了事.1 Q' W0 |2 `( I- k: ?
(3)自住者:1.購屋成本低者....沒影響或心情不爽.      2.成本高者....看開吧或麻煩來了(最糟狀況).
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同馬利

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發表於 2013-6-27 16:02:38 |只看該作者
北大社區屬於蛋黃，蛋白，還是蛋殼?( k$ I/ q+ c* c; F7 I

. v  V5 g. U; l對於遲遲不肯獲利了結的投資客而言，這則新聞該是一記警鐘。
認真過生活~ 感恩每一天~
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karat.three

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發表於 2013-6-28 01:46:48 |只看該作者
這位"炒房專家"早在幾年前 甚至遠雄造鎮初期 很看衰北大特區
' a* ?7 {  e: K0 d' z9 r: f9 e. L  w  i4 M5 Y* a4 K2 z1 n
幾年後的今天, 結果呢?9 U/ j$ l- e& u! [" ~

. a# p1 I: m  j7 p6 X如同那位興ㄨ發的董事長, 膨風一流!!
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steven20030829

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發表於 2013-7-1 12:06:18 |只看該作者
以下是顏總在2006年說過的話: z$ m' c. p  w
「2006不動產交易會」在台北世貿的展期進入第 2天，顏炳立應邀發表對台灣明年房市的看法。顏炳立指出，房地產和金融業的生存息息相關，從2001年起觀察
: A  Y' m) P) @) S: E* x9 c4 [/ L銀行的不良債權 (NPL， Non Performance Loan) 由少量至2003年SARS疫情後遽增，隨著SARS後房地產回溫，去(2005)年 NPL又逐漸降低。2 ]( J, z/ s1 h4 C. b8 T9 G
所謂的 NPL，是指客戶未能正常繳納本息，甚或債權回收無望，而在會計上被打入「壞帳」(Bad debts)項目的不良金融資產。
( n7 r9 P; F) h& W# m顏炳立認為，隨著北市房價的市場認同度降低，平均成交天數拉長，高房價能否持續「支撐」下去還有變數。一旦非主流產品需求出現鬆動，去化遲緩，加上不動產事業在銀行放款業務中佔很大的一塊，營建業高財務槓桿的操作模式將連帶拖累台灣的金融業，使其 NPL上升。
  s& F+ a) y% [' d$ a顏炳立表示，整體而言，北熱南冷的畸形現象，更凸顯了以台北市為首的北台灣房價的不合理性；舉例而言，台北市大安區部分新成屋每坪開價60萬元，即使在同一路段，中古屋經過「拉皮」裝修，居然也能喊到50萬元，明顯不合理。+ w$ p/ B- t5 D- z* e) q% p4 X

" Z& m* p' b  \% i4 ?& n顏炳立提醒消費者，如果以北市中山、松山、信義、中正、大安等區為 A級，每坪房價平均能賣到35萬元，那麼 A級以外的地區，尤其是台北縣出現35萬元以上的房價時，能否在投資當中獲得報酬就很值得考慮。
7 S  s+ E2 @9 D- }0 S  C' a" V$ c5 ~/ N
詳全文 戴德梁行顏炳立看空台灣明年房價！-投資客日誌-新浪部落 http://blog.sina.com.tw/appleibo ... &entryid=238566
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