- UID
- 27
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 1695
- 活力
- 738
- 金幣
- 2325
- 日誌
- 1
- 記錄
- 412
- 最後登入
- 2015-12-15
- 文章
- 2491
- 在線時間
- 436 小時
|
本帖最後由 chialee 於 2009-8-11 11:31 編輯 3 B. M2 |7 v8 e
; l6 ~4 Z0 {! U- K$ e3 \
http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm
- }) `7 b2 {( q0 f3 B( G E+ Q, O& i' M: K
$ k; A; G& _# L2 o9 N+ z+ s
% ?" Y+ O: `6 I/ p6 |8 K- @
' K5 ~6 ?; ~- X& P3 B% k2 ]) ~
& s! L1 Y9 m8 p6 [1 m- o
; W$ k. |* \: @租客應注意事項: + I3 i' m7 o8 |( Y1 y/ k
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。 $ z i; T4 F0 m
2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。 ) ~+ R2 N6 T6 o$ _7 m: Y6 ~5 q! k
3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 6 @; w2 J3 a% D% X6 R, b
4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。
5 L: g; D; f9 m* J
# Y% I) ]3 r9 v2 r5 F$ W* P; G租屋居住的品質 % r' ~# d! O2 \
1、注意屋內採光,通風是否良好。 + y/ q+ l6 I0 Q- ?$ \
2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。
+ H" s: B* M0 k3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
) j; R- s' R% Y4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。
4 i0 M/ p1 z# D5 A6 `7 _+ G
) Y: f; |( o1 G# C9 I租屋環境安全
( v- ?7 @5 n# b( p5 c% H1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
8 G! e& z/ q {9 x2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。
6 v3 A% e6 w! m! x( S+ ?3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。
/ d' M: v) l Z4 i4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。
0 w! n! b& b* i. g5 s5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
: d# q/ Y2 E8 L6 ~6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。 ! M4 R* _5 k! u
0 M, C8 O! s# a5 `& n# q/ ]訂定契約注意事項
% M9 I, K% G5 |' K8 |1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。 3 M/ n# {5 U. {' x& q9 D, K) b
2、租金多少?每月何時繳納? ) ?7 k2 C4 Y6 I" v9 ^
3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。 5 b# B) V( M6 A9 w
4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。 % b! f) C+ |' x* F8 l
5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。( ~6 @# J9 c, ^) x
6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。
0 T6 V3 z# d* Q
* a! @! E( L6 x$ x* T% w
8 ]) o2 u2 b( W' F) u
7 V- z# X/ F2 q6 b4 J3 U* f5 R) [
" V2 c# a! Q; C+ u租屋停看聽 離家也不怕! d% S: ]9 M' n9 f8 c: F- o _. l
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm$ j a1 _9 C& |
' t! J6 [5 |% }3 A& i不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
0 j5 _ j8 @/ Q1 Z" u: S; Z- ~: m, ~
) e8 {; [( Q! F/ r) [ y1 \& X
八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。# v J( Y& I& x
1 l J! i! j7 g: C( o; X( s; a租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。! w3 F b# p- g: T; y8 X
5 a" s B* \1 t3 Z" H5 ?
% B) {. L4 E) J5 O/ a<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境% D& i% p8 ]" j. ` A
* \6 V4 ?/ @/ ]
' u/ z% A1 m( t6 w1 y( v% B" a j/ ~
網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。7 D( ]: t% U4 k# k5 A' ~2 Y
/ v; Y) T) e) a0 i; ~; `$ g網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。
/ u8 F& ~+ S/ p4 F; E1 i$ O) M" [9 M. ]1 F% _2 m
在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。
9 z) G) g4 O! W. h. {8 e. L; W! G
可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。
" a- s; S6 ?* |# k5 m2 C4 t x* f
, @# m& D. T$ f$ m
<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄
4 f$ ~3 g' A* {- ` U! N; M
/ e6 l/ h8 X1 |2 {$ |3 u詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。
1 X% M8 a; f% C# A7 Z; K8 B j$ a" K. H- e* @, ]
時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。
3 B( }: _' G- T; d4 _2 m3 O2 ~( z6 K9 m. }7 \
不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。& U8 F" Z$ S) j2 K1 L7 w
+ E2 n- Z% ?" `& t& i. {5 i
+ t2 r+ R. ^0 ^1 u租屋外番:
7 ?2 J# J& n; D- e5 E: \/ M5 t+ d
' V- `# _2 I ~/ h現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。& M5 j5 g3 f9 H2 s
; W& ^0 U# b8 E& [: s3 c
( \2 Q1 f8 H" c& j, v' y<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質' {/ w+ n% P9 M+ i: }: A/ w( r
& v- G3 L- g) n/ j, P
; {) Y7 N3 ?, X8 V9 R看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。; W& [: Y# b' u5 b
: q( |1 I1 f5 q
在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。
. e7 W: K$ O! m, g" U) L, Y2 \8 \8 F$ {" V5 e# U2 j! t
多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。8 q4 a# g' D. ^3 A
$ |" p9 `' I" }8 o9 A& ?& W6 U! a @4 b, c+ b
. U& u( u+ ?2 ]9 j0 y! V<step by step>看屋時睜大眼
* J7 d* a8 |! u6 u# D" f) i# t; [& V* R# W' }7 _* W
選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意: ?! s: O8 s7 ]3 V+ O0 F7 a! o
q, @' S4 A1 N; J1 T% F
1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。' g- y' t5 O3 R# C! u p
1 W, P i& J* u- Y2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!8 N8 x s4 y2 D$ X+ I
4 m, L! h" }8 j# |& C/ A* \+ N3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。6 g& B0 j8 Q0 n& P
6 N+ W# }8 a) H" B* K* E( ~
4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。
5 t2 d& u* c% G) [( @* {$ m( i- ^
5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。' S* d% T' k- K& Y1 C2 w
* ?4 N5 P4 {0 U: D4 {0 n
6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。
% X/ d, ^8 Q, ~0 c. S- f' ?5 p; A" N" g: @5 x
把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。 |
|
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
|