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[社區管理] 有關大學風呂合約包商的問題!!

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皮蛋

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樓主
發表於 2011-8-21 04:31:30 |只看該作者 |新文章置後
大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見過的保全,最近還有女保全站車道)) a  j9 R, B$ l& x! f5 \! W
還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??2 }! ?2 c# `0 n* j: c# ~
有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?$ p! c. D. @7 t- u, d: Q
委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??0 g! p: m% @6 @6 f
區全會難道只是為了選委員??
, L5 p# r( S6 V0 }3 H太多不懂的地方了,以上問題能在哪裡找到答案嗎?還是有誰能幫我解惑??
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閒雲野鶴

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沙發
發表於 2011-8-21 07:46:04 |只看該作者
皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31
  V, m. H% X0 o% f1 U$ f, ~2 ]大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見 ...
還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??

$ h( M# x8 M+ m, L. ]( a
, ?  c8 o5 p3 U. U+ E8 d9 D7 b0 q0 U真的有如此好的福利嗎? 換燈泡，修開關都免費? 羨慕耶!
4 a4 f% }; U# }. R. d
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didy

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發表於 2011-8-21 09:20:53 |只看該作者
回復 史老胡 的帖子
1 C0 K: r. Y- E: u2 a$ |  J9 H1 X/ B# I( s& r
樂活郡的物管人也很好喔,我上次只是去櫃檯問哪裡有水電師傅可以找,結果主任和秘書就一起來我家幫我換燈泡了
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yangyuyu

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發表於 2011-8-21 10:11:04 |只看該作者
回復 皮蛋 的帖子5 e8 \+ o( k4 L% Q' n
# Z/ E3 m/ w4 q. b6 ]- }2 b0 }! O& G
啥~原來以前的廠商..可以到住戶家幫忙換燈泡修開關都不用錢喔~怎麼這麼好?, D) H6 x5 C3 d8 I  p% {1 H8 O3 A. s
管委會怎麼都不公布一下哩~2 |! d! }9 X% s1 `8 M
不過
9 Q5 _1 I- ]! @, B( X要是你對管委會的作風做法有疑問的話..真心建議您, L* t& A- J6 F* S8 F
考慮出來來選一下各棟的委員1 B  e8 K5 R4 g! |/ _
這樣你就可以比較知道管委會到底做了哪些事情
4 f+ j0 k- S- A/ H7 W+ D9 U你也可以為大家監督一下囉~ 謝謝
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耐心

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發表於 2011-8-21 10:30:56 |只看該作者
到家裡幫忙換燈泡..這樣就可認定是好物管喔... 社區公區都完美到沒事可做了？
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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阿彬

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詠翊山水觀
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6樓
發表於 2011-8-21 10:54:23 |只看該作者
這個也是我心中的疑問～但我想不就是cost down嗎？
$ H& U! Y3 T; E3 f1 B
' x( |/ I: w1 |0 T, ~: S1 D剛熟悉社區住戶的保全...因為其他家的價格比較便宜就被換掉了. 然後又開始住戶熟悉保全, 保全熟悉環境跟住戶的輪迴.當然, 管委員的performance最簡單的就是可以讓財務報表每個月的盈餘增加...但是, 不熟悉社區以及住戶的保全, 真的可以短時間內承接起社區保全的工作嗎？這我蠻好奇的... 畢竟不是每個新保全都有那個膽...去問可疑的人事物. 這樣對於社區的安全, 好像有一點風險.
, k& c, C6 [- }: X# d4 z6 u+ o1 ~, D# i
當然, 也是有人會說, 怕一直用同一家保全公司 ～ 內神通外鬼的機會大增....然後變得皮皮的！開始鬆懈...等等.7 n, q6 O+ u' }, l7 j  B
# k; i+ Y% _! \- `: m# N
anyway , 如果真的想要知道內部的運作！去當委員吧... 這樣赤裸裸的內幕才可以完整的呈現在你的眼前阿～呵呵
) I! |( t) ^' G8 v- |, m5 S
, v6 |& Y( q# `! ^4 ]" W" K' I5 E2 J9 w

7 g8 k7 g. ?, f) J2 U% h" e4 l2 U. E4 X0 S/ f" A( D! }8 v' H5 g
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北大健言社

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發表於 2011-8-21 11:15:45 |只看該作者
回復 史老胡 的帖子) L+ ~1 l' R" }: K

( g, u( p3 k$ J' Y, H- d# b嗯.福利真好.
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猴子威

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發表於 2011-8-21 12:04:34 |只看該作者
當社區委員親自體驗最明瞭
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Tony

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發表於 2011-8-21 12:34:54 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2011-8-21 19:11 編輯
0 v1 W, c8 q9 k
皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31 5 B" r# i. ]! F3 m5 w) l
有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?$ h' e4 b0 ~! g: c7 _4 X* Z- r
委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??! 1 Z; j. y+ g: r( B2 G$ W8 E
4 A& T3 N" s, {8 z' f
.

7 o( q! g( Q3 R$ h, m1 b) [% A5 j. E* L
這得看貴社區的社區規約
2 O( P- c2 R* J; S; i如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，
! \# n4 n. a' i1 n) s! T8 E多數社區在第一次區權會上，已經同意社區規約的條約內容運作方式，並由管委會代行職務
3 P3 D1 f; \0 _+ j+ Y1 z) h, j7 D
板大會這麼寫代表完全不了解管委會和社區規約的運作方式，建議去翻翻貴社區規約! R5 X( K; q/ {3 [+ Q8 W8 P  |
因為這是社區之弊端的開始!因為住戶不了解，所以隨意猜測，或無法配合
9 W8 J% V. O5 W! F, F4 v
) F# X$ P( i- o0 W% S3 |. s' h我不是風呂社區，但是覺得風呂社區管委會在北大整體的表現/ R. l  ~2 g$ `' L
已經是超越許多社區，辦社區內/外活動都非常出力
" [% X! H+ r: y+ J; C: J& }5 I
1 @" b2 @$ x( s+ U& f) f  l保全做得好不好，自有評斷方式，而不是單靠住戶的觀感
9 \; y4 @6 y6 P( M很多住戶喜歡保全幫忙開門，幫忙開停車閘，幫他自己辦大小事情.......5 e" z# E8 n- q; D
卻不知道這樣的動作是讓社區變成無人之地，隨意讓外人外車進出- J  M; [- F! f
也有很多住戶對於隨意擺置東西在公共區域，對於規勸充耳不聞/ @  r+ e6 S; o
甚至還因此對管理員大小聲!7 f9 e2 R; j- m: G0 g) O
5 N9 R- S, H2 A0 _9 V$ x
要全體住戶同意，你知道有多難嗎?
" {1 g& i' K2 m/ X! x5 \& e, z開個區權會要打電話拜託半天才勉強通過出席數
: c( X9 M( u" h& g' A9 o, I如果開不成，大學會議中心的租金就白付了，下次又要再付一次，屆時又有人罵"亂花錢"
" w+ r3 Z( j; l' E3 Z社區大小事情張貼公告在電梯裡都半個月了，卻有住戶說他不知道!1 Z! U9 F0 f* t0 o1 [; S( P
你看過那種不繳房貸，房子被查封卻責怪保全讓執法的人進社區的嗎?!) K4 C8 J$ f) z& O2 b2 |' _- ]
等你進入管委會，你就會遇到真有這種人!% G7 d( o7 U; o1 Y0 i
! G+ P+ m& j+ z. d! A
就如同樓上朋友說，等板大當上管委會委員就知道了
; k8 z0 B- E! }6 t+ q  c如人飲水，冷暖自知，點滴在心
: Y! J7 {+ D, [4 D2 M' m我也真的很想辭自家社區委員，常常開會到晚上11點12點
8 t: |( L# C' u: n* }4 L假日還得跑上跑下去張羅的社區改善案件
$ b( J. e0 e2 r我也是上班族，可不是退休在家閒閒沒事的人+ E7 n: l* U5 R. X

+ c# }. N3 a* q8 E4 ^% _, h多數的社區委員是義工ㄟ，沒薪水的，全憑熱誠來服務，還要被誤會是幕後黑手!" ^. z( u2 T# u" j& j
這工作真是   唉!
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kwl + 1 有同感

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阿彬

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社區
詠翊山水觀
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10樓
發表於 2011-8-21 12:38:57 |只看該作者
Tony 發表於 2011-8-21 12:34 : e1 M; c3 T1 `* ?7 t2 Q8 u" x/ y
這得看貴社區的社區規約+ ^$ @2 S* a9 f4 x7 B
如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，3 K% Z  R# |) Y: q9 j; U
因為區權會上已 ...

% ^( U* X' ]; I# t# t是阿...委員不是人幹的 ! 不過也要有閒...沒有個正常上下班的工作～很難當委員的～
" Q1 R* X* K* z" ^8 V% Z1 n
4 n$ n: O2 e. v; h1 f$ q常常11點多下班回到家, 看到委員們還在大廳挑燈夜戰的在討論事情..真是佩服阿！
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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