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社區內的停車位如何使用與管理？
5 I7 a X5 g; A# H; S* Y. O: }$ _作者： 李永然
( Y9 V, q; }; X; Z4 J問題：幸福社區地下一樓設置有「法定停車位」，有住戶因無汽車，竟在停車位上放置雜物，管理委員會該如何處理？又如有住戶在停車格內的後方放置冰箱或私人物品，管理委員會可逕自將之清除嗎？" B: A5 A% K1 x6 x& T5 \0 o/ E6 d: e/ `
解析：按社區內之停車位有「平面停車位」及「機械停車位」之分；也有「法定停車位」、「增設停車位」及「獎勵停車位」之分。1 \0 b5 q, K3 K1 o
停車位即應為停車使用，如欲變更使用，須依《建築法》第73條的規定，申請變更「使用執照」。
- I, Z. v9 x/ J7 n8 u6 C《公寓大廈管理條例》對於停車位的使用也有規範，住戶使用停車位自應依法為之，且不得任意棄置垃圾、排放各種污染物或與此相類的行為（參見《公寓大廈管理條例》第16條第1項）。5 d8 R! A* C: ]5 v" Q1 u6 W# u( V
如有住戶不依規定，竟擅將停車位堆置雜物、擺置冰箱或其他物品，管理委員會或管理負責人應先進行「口頭勸導」及「書面催告」，倘能置之不理，則移請主管機關依法處置。3 v( w( d7 f1 q W. Y' A
例如：《建築法》第77條第1項規定：「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全」；如竟違反之者，依《建築法》第91條第1項第2款，處建築物所有權人、使用人新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續，得連續處罰，並限期停止使用。
7 w1 P3 L7 Z4 }至於停車位上之物品，仍屬私人所有財物，管理委員會不得擅自清除或丟棄，因此恐涉及其他法律責任，致衍生不必要之法律爭議！
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! [: W5 o- j0 ~以上是李永然律師對停車位放置物品的解釋。
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另據公寓大廈管理條例第15條：「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。- v: u9 W8 F6 s+ `) V$ u
住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理，並要求其回復原狀。」: b0 \9 a5 P+ {
7 j* u# h7 g! ]# O2 J1 Q* |, ~意即，在專有部分，所有權人得排除他人干涉，然後，必須依使用執照規定之用途及規約來使用專用部分，要變更使用，是必需辦理變更的。 |
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發表於 2011-6-21 18:05:22
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發表於 2011-7-3 10:18:54