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樓主: Christine.Liao
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[社區管理] 如何避免管委會被有心人士把持

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小佩

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發表於 2010-12-2 08:47:24 |只看該作者
joy 發表於 2010-12-2 08:29
0 `& k7 s0 K: p3 R7 q1 G回覆 小佩 的文章. A  g" a- k9 t6 \" ]1 `
  s% M' K* H5 q  c7 z& Z
我們社區住戶如果無法出席大會可以交付給櫃檯委託書及領取出席費200元，而委託書會交給 ...
' C: v2 g2 ]0 n( R1 _" E$ X, P: i7 i% R
覺得對社區來說　有心的萬年管委真的是毒瘤
- T2 S! ?' Y2 w" d  m但是對於社區事務不聞問的住戶也會令人氣結
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josephy

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發表於 2010-12-3 13:28:10 |只看該作者
回覆 joy 的文章3 |4 G2 D  {1 M+ g& [8 b! Q$ F

# ]) ^) z% {7 n; E8 d2 l這樣不是等於拿200元買委託書嗎??
6 a8 |, e( q. M3 e  G明明就沒出席還有錢拿( I5 `  Q0 f4 \7 J
真奇怪( R* a! \7 [% i4 D- S8 ~% i* @8 Y& n
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ok37201

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發表於 2010-12-3 21:12:29 |只看該作者
是否能出台一部「社區大樓管理委員會選舉辦法」呢，大家有一個統一的選舉資格標準，能讓每個社區都能套用的，這樣不會每個社區都有自已的標準。
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愛茉莉

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發表於 2011-4-29 22:26:19 |只看該作者
我們社區也是一樣被人把持0 W7 B3 i5 t6 h( S: `; y
# n4 h/ c; O3 W9 B' S4 Y
第一條若連續三次無故不出席例會者,則自動解任，由後補委員後補。根本沒有自動解任
% |: q, U* I0 y. l1 v2 _第四條物管公司之選擇權交由全體住戶~我們管委會自己決定還幫忙綁標呢
' t' R9 O8 I, j: i( X這家物管從我們管委會成立由第一屆主委介紹進來到現在三年了.中間發生住戶家遭小偷.住戶賓士車被偷竊音響跟汽車零件.物管都沒事也不用賠償.管委會一直幫他們說話.更扯的事我們社區所有廠商(物管除外)都是社區秘書的親戚或是認識的人包辦.總幹事跟組長還在社區買賣房子收紅包.$ n% k$ Z" j7 ~% X  {
到現在第四年還再替他們綁標真的很氣 怕我們住戶阻擋還悄悄開管委會幫他們合約延期; g5 L, O% A4 {4 U/ P7 ]% {: T# u
0 `1 A( Z# M1 d

" `7 ^) W9 p+ }' j( O
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johnshuetw

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發表於 2011-4-29 23:22:10 |只看該作者
Christine.Liao 發表於 2010-11-18 14:20
5 Z0 V; h- [+ L- C1 U/ i) ~- a我想寫這樣的主題很久了，我是一個受害者，有遇過不好的主委，所以我有想過要在區權會提案，希望以下提案對 ...

4 E9 c; {% A: @3 H似乎是很難澈底執行的要求......
; E+ @4 O4 Y  e  Z9 L. ]如何去追查有無違反?誰做的公證有效?都是很難的問題.
9 D# L" B7 q8 I4 l/ Y
) T: R! @6 F$ ?- z" c5 K0 ^8 z9 m3 s" e2 P5 T
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johnshuetw

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發表於 2011-4-29 23:27:24 |只看該作者
信天翁 發表於 2010-11-21 17:46
6 m5 V+ g+ a5 A* t! j" i# q  J完全同意!!!這是最正面的想法,最有效的做法. 你/妳願意做一個有能力,肯服務,又清廉的無给職管委會委員嗎? ...
7 k2 q6 V3 |  u- o* \6 R+ w
沒錯!
3 m, x7 e3 |1 U, R* Q社區有很多對委員的意見的住戶,但是通常又因種種原因不來參選,實在可惜.
  |' z' y! A8 m+ d反而選上的很多都是被"推"出來的.
! Z6 A0 G  _; ]( R( V委員最好能有很多時間參與社區......./ O% q' O4 J7 |  k
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發表於 2011-4-29 23:34:11 |只看該作者
回覆 Christine.Liao 的文章# ?/ a! h0 i1 D, z/ m
! `. Y9 G! f, P  E9 B; l
按公寓大廈管理條例第27條規定.區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，" t3 X( i3 a0 I3 B6 w! \
於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權人
# i- ^" q$ h: p- r. F' ?0 v所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部分不予計算。
' }1 \; V( j( K依條例第27條第2項、第3項規定並無「除規約或區分所有權人會議另有規定外」之例外規定，6 d& w2 y0 p0 A/ Z3 i5 x
這個條例並未授權給管理委員會修改這個法令.意即社區不得~自行限制每人持委託書( m! C+ R: F  D# {$ D
不得超過5張.~這是違法的.6 H  ~/ p& O$ S2 B" [) O
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發表於 2011-5-17 16:58:07 |只看該作者
有關管委會被把持的問題？2 `, D  d; ]2 Z5 s8 h
其實依我個人在擔任主委這一年的經驗來看，我建議擔任主委、監委、財委這三位有碰到社區財務的人最好是區分所有權人本人。8 u3 }( P2 |  {- z
這樣如果將來發現有弊端，社區才有可求償的標的物。
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發表於 2011-5-19 15:23:35 |只看該作者
過幾天買的其中一個社區要開區權會.平常總幹事都不會打電話來.
+ K+ o) \/ w' @" r7 G) x, p只有要開要開區權會.會打電話一直叮嚀要投給某某人.- `! d" M+ n2 F( Z' }' I
我不喜歡總幹事安排自己的人馬.
( g! W& B# f+ A因為這樣總幹事就會變成萬年ㄉ.很難動的了他.
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