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本文章最後由 johnshuetw 於 2011-4-9 22:25 編輯 & b1 D6 R6 B, T9 |0 n2 O0 v0 L
a500281 發表於 2011-4-9 22:05
/ s) [. A" |: Y回覆 formina 的文章. z, v" e& k2 e0 i3 A
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1.先說電梯管制問題 % y, ?# [( d$ Z3 }- X0 p
6 V* o: U k& N有道理...1 o* e$ W5 X4 X6 G' x4 r+ U
本社區地下室防火門設管制,向工務局函詢,回文"違法".
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另如蘿大所述,屋頂可以設為約定專用,那應該注意的是"樓頂平台之使用目的"最重要,又查了一下,供大家參考
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( H/ e* I6 [# k! F$ k2 P9 ~- Y& }問:共用之屋頂平台應合法使用管理,應拆除之違章事實不會受是否有約定使用權所影響。
' h: V0 l7 d4 @ u6 F. B" ~8 v答:屋頂平台性質上不許分割而獨立為區分所有之客體,應由全體住戶共同使用,自係大樓之共同部分, 縱使區分所有人依約定就共有部分有專用權者,仍應本於共有物之性質、構造使用之,且不得違背共有物之使用目的,始為合法。屋頂平台之構造設計一般均供作景觀休閒、逃生避難及管線設施安置等使用,另為免影響整棟房屋之載重設計而危其安全,使用屋頂平台自不容任意加蓋建築物。是縱使區分所有權人有使用屋頂平台之權限,其於平台上加蓋建物,占用平台大部分面積,導致其他共有人喪失景觀休閒等功能,且加重房屋之載重,即有違平台原有構造及功能,並有危房屋與住戶之安全,實非依約定之方法而為管理使用。! ~8 y" X9 l7 t
6 f; j+ u+ y1 R! h( C$ `辦理單位:住宅管理科 H/ M- | c" @4 E1 ^
發稿日期:2010/02/04$ g9 l1 t. q. J' p) ]
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另向蘿大請教了解一下,貴社區R樓是建商合約中即已註明是約定專用嗎?非頂樓住戶購屋合約是否有告知?# d* G0 V0 U4 |5 K; k
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