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本文章最後由 johnshuetw 於 2011-4-9 22:25 編輯
& V$ U o$ l% L) F+ J, b- ta500281 發表於 2011-4-9 22:05 ) U- O8 Z a5 k* m2 \+ P4 V9 X
回覆 formina 的文章' X1 B7 G/ a# V+ o: _+ X) Z
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1.先說電梯管制問題
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有道理...
- n6 x# E* q& C; ]) s& _本社區地下室防火門設管制,向工務局函詢,回文"違法".
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" W r7 M) f7 O8 j# J8 B另如蘿大所述,屋頂可以設為約定專用,那應該注意的是"樓頂平台之使用目的"最重要,又查了一下,供大家參考% k I- _, l3 q2 F& h8 w
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問:共用之屋頂平台應合法使用管理,應拆除之違章事實不會受是否有約定使用權所影響。
* `) a7 n! |" v6 L& L6 C; I答:屋頂平台性質上不許分割而獨立為區分所有之客體,應由全體住戶共同使用,自係大樓之共同部分, 縱使區分所有人依約定就共有部分有專用權者,仍應本於共有物之性質、構造使用之,且不得違背共有物之使用目的,始為合法。屋頂平台之構造設計一般均供作景觀休閒、逃生避難及管線設施安置等使用,另為免影響整棟房屋之載重設計而危其安全,使用屋頂平台自不容任意加蓋建築物。是縱使區分所有權人有使用屋頂平台之權限,其於平台上加蓋建物,占用平台大部分面積,導致其他共有人喪失景觀休閒等功能,且加重房屋之載重,即有違平台原有構造及功能,並有危房屋與住戶之安全,實非依約定之方法而為管理使用。
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4 ]& Y7 P) ~2 A6 |辦理單位:住宅管理科
; `* r" V% p1 L& Z \發稿日期:2010/02/04
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另向蘿大請教了解一下,貴社區R樓是建商合約中即已註明是約定專用嗎?非頂樓住戶購屋合約是否有告知?1 `" `" Q$ z) z6 ]" w
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