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樓主: 宏都拉斯
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[房屋交流] 房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

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發表於 2018-5-4 17:30:42 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 17:33 編輯 ; Z& M/ a, F4 F  S

2 y6 U" H) `' _. J8 Ohttp://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20170107/37511325/design/%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E9%9A%B1%E8%97%8F%E6%88%90%E6%9C%AC%E9%81%8E%E6%88%B6%E3%80%81%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%B5%81%E7%A8%8B%E7%9A%86%E9%A0%88%E6%94%B6%E8%B2%BB. ?8 Q* [" y1 w6 E* |. m
" g, [3 x: R5 L  Z" A
購屋隱藏成本 過戶、貸款流程 皆須收費  c- n( f$ K$ f, B' W

" t& T9 {: r' l契稅、仲介費變動較大 地政規費與貸款金額成正比
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發表於 2018-5-4 17:48:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 18:52 編輯
/ Z$ C& W5 ~4 Y, }; v) A9 W4 @+ N$ L6 m8 d2 l% |- q) {' G# O: R
賣房需負擔哪些費用?9 A1 x9 P5 A: z: ~
土地增值稅。已開徵未繳納之地價稅、房屋稅。已開徵未繳納（含緩徵）之工程受益費。分算日（交屋日）前房屋稅、地價稅。分算日（交屋日）前水費、電費、瓦斯費、公共基金、公共修繕費、管理費等。簽訂買賣契約之簽約費。原抵押權塗銷代書費。仲介服務費。財產交易所得稅。賣方為公司法人時，建物部分需繳納營業稅、營所稅。土地增值稅。已開徵未繳納之地價稅、房屋稅。已開徵未繳納（含緩徵）之工程受益費。
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本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-5 10:39 編輯
  G' r7 c# W& d4 j; L# N
% a% Z5 }0 [" {( I8 o! i& U5 l$ `一個人從買房到賣房要付這些成本，並負擔房屋老化修繕成本。& ^) }+ c7 H8 Y; v& g4 M
以現今的房市，要維持買房時實價登錄價格已屬不易，單獨以仲介費來計算，若持有期間，只漲百分之六，只能勉強可能也不夠付仲介費，那其他交易過程應繳的相關稅收，上列費用，只能從價金支應，導致虧損。: |( M4 _* A( K) C5 M' S2 J
投資房地產自可從中判斷，是否為可行的投資事業？
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本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-5-4 21:13 編輯
) c$ ~) ?0 X6 ]& O
5 @# _0 M7 t3 X0 v3 R. T6 y/ _其實無論房子有無漲跌
' C  m8 a0 ~0 Q; Y) Y, P6 T# V- P/ X/ X. n4 V' @- k
小弟長期堅決反對將房屋當成投資標的: H, _- W# H3 S" P- U

& ^3 z& B/ _0 L0 g" y& ^" W( L這也是社會福利國度的目標價值
) W' V! l% a) h% b8 [. F4 o! M/ G+ `& ~
把房產當投資炒作標的，是徹底黑心商人6 C; G+ h5 |: c0 V) f
! O5 ?5 g3 X8 I: O  h& P% f) u
從中牟利的，更是無良塑化的心
: M4 J& H* D* v$ Z+ x8 u  J4 C: Z! V, G
還好 近年因經濟及政策走向2 X$ z  X" u$ b# F  v
5 p6 t1 O  j( {- e) Z8 D7 W
投資客漸漸已無炒作空間% _0 S" W4 ]1 m* c( b7 }
! y9 ]1 X5 C' f# Q% u. f
終於讓房屋價值回歸本質
, r9 M8 g  ?! a: y' K6 ^; v( ^2 T
: M1 `" b8 y1 X而非人為加溫炒作! P* l' e% [( {/ ~

$ ?% l) X1 F5 c2 O天佑台灣良善的普羅大眾/ w* B, z1 \9 `" h2 a3 Z
( f! A2 D. F/ y: I) V+ U$ ]0 h
天譴無良的黑心炒房作手- Y( L* d' C2 |8 f! T
& Y3 t. r. u5 f( \% R
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本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 21:47 編輯 : c, \- M  }. ]+ G
5 c5 \2 {! Z7 ?& _6 N* y0 `3 [
也就是有些仲介業者還想把仲介費百分之六的天花板限制拿掉。( _4 J. R$ d2 p9 [$ c7 h) {
那更會加重投資者的持有成本。2 X* U: O; ~8 e! q' p
將房子視為商品的投資者，電算機可要隨身攜帶的好…！
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發表於 2018-5-4 21:29:55 來自手機 |只看該作者
房子是拿來住的，不是拿來投資的。
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發表於 2018-5-4 21:36:29 來自手機 |只看該作者
針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案，消基會今（４）日召開記者會，表達強烈反對取消6%上限的主張。消基會表示，不僅不應取消6%上限，反而應將門檻調降為5%，
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阿彌陀佛
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Gogotalk 發表於 2018-5-4 21:36
4 x2 l, }& `/ R. {& R/ p針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案， ...
) s1 M0 [5 ]5 L) U
此念真是~
3 ^# u$ I0 k& q# f! ]2 Z, |/ J善哉善哉!!!!
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Dora貓

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發表於 2018-5-6 20:52:55 |只看該作者
跳針跳什麼啊，是誰說房子拿來投資的- ~/ i0 b1 H  j5 s
2 D8 \- u: T5 ?
現在不是單純討論北大特區房價而已嗎??
  g/ A4 ~# g* L1 Y0 R6 A
  G9 p% F" Y  M: D講一堆廢話幹嘛，有重點可以討論嗎??
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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