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樓主: 宏都拉斯
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[房屋交流] 房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

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發表於 2018-5-4 17:30:42 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 17:33 編輯
# Z( }5 q2 W4 M$ a' i0 H4 e4 }# o2 a
http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20170107/37511325/design/%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E9%9A%B1%E8%97%8F%E6%88%90%E6%9C%AC%E9%81%8E%E6%88%B6%E3%80%81%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%B5%81%E7%A8%8B%E7%9A%86%E9%A0%88%E6%94%B6%E8%B2%BB4 R3 R% ^9 _& R3 g

1 @2 _7 _2 Y9 J  h! b( ?$ Y購屋隱藏成本 過戶、貸款流程 皆須收費
# b7 n7 t4 Z0 S/ a7 C
; E% v* l0 \* G7 Y. o# k/ Z  [, ]契稅、仲介費變動較大 地政規費與貸款金額成正比
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發表於 2018-5-4 17:48:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 18:52 編輯
& W- Y5 [& E2 J
$ e6 M* [/ v/ }3 }1 Q: W; S賣房需負擔哪些費用?2 C. R6 f( |6 D" O2 Q
土地增值稅。已開徵未繳納之地價稅、房屋稅。已開徵未繳納（含緩徵）之工程受益費。分算日（交屋日）前房屋稅、地價稅。分算日（交屋日）前水費、電費、瓦斯費、公共基金、公共修繕費、管理費等。簽訂買賣契約之簽約費。原抵押權塗銷代書費。仲介服務費。財產交易所得稅。賣方為公司法人時，建物部分需繳納營業稅、營所稅。土地增值稅。已開徵未繳納之地價稅、房屋稅。已開徵未繳納（含緩徵）之工程受益費。
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發表於 2018-5-4 18:01:19 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-5 10:39 編輯 & E5 ]1 F; c7 S1 w

) P$ e7 n& t' v5 Z$ l) x一個人從買房到賣房要付這些成本，並負擔房屋老化修繕成本。& O5 K1 p1 j& y1 x+ c
以現今的房市，要維持買房時實價登錄價格已屬不易，單獨以仲介費來計算，若持有期間，只漲百分之六，只能勉強可能也不夠付仲介費，那其他交易過程應繳的相關稅收，上列費用，只能從價金支應，導致虧損。
8 D$ j" y1 c7 V' i+ C6 K投資房地產自可從中判斷，是否為可行的投資事業？
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發表於 2018-5-4 21:04:14 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-5-4 21:13 編輯
3 \' O6 k( C4 |: l. j
1 Y+ E$ w; p, _其實無論房子有無漲跌
; c' ]0 o) F8 Y  G
* X, [( F8 V' C小弟長期堅決反對將房屋當成投資標的
' M  g( k/ ~6 w) u2 {, p
3 P! f8 D6 N+ U) y這也是社會福利國度的目標價值, P) u* X& X2 k. @
# O1 A6 M* K0 V. L  z  h
把房產當投資炒作標的，是徹底黑心商人1 N9 s/ Z. E# h" ?% D; L& ]3 c+ r
7 Q& q- l5 w, u1 X+ G1 N% X
從中牟利的，更是無良塑化的心$ Y5 E5 Y* k6 g  _. H& ?- L% V

3 H- K8 F7 C/ c- E還好 近年因經濟及政策走向8 E6 ?# N5 U3 `: b0 f6 U4 @9 [

2 N% v3 |3 ~' z投資客漸漸已無炒作空間; s8 B+ r3 D9 H4 C) r
/ Y# N  D/ t6 e
終於讓房屋價值回歸本質% a" y/ x. v; _
$ O% z1 d! f2 H( N& c4 Z; Y- ?: ]
而非人為加溫炒作' A9 Q2 t9 r+ \  G4 u  y. v% x
6 \, S2 a# ?* X" @3 |0 k
天佑台灣良善的普羅大眾: B' p, S. U5 t' d
  K  ?' T9 \1 ]8 F& C* v
天譴無良的黑心炒房作手& e- ]% x2 g; T: h; K
9 \4 \9 z2 R/ ^8 R
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本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 21:47 編輯
. s6 I- m, M) ^  l6 T+ {! b8 H) s3 ?$ t7 K" B: c+ }+ Y5 P% _
也就是有些仲介業者還想把仲介費百分之六的天花板限制拿掉。
  f- n; ]; q/ [那更會加重投資者的持有成本。$ A. k0 x  e/ n+ b6 w% H; h4 V
將房子視為商品的投資者，電算機可要隨身攜帶的好…！
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房子是拿來住的，不是拿來投資的。
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針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案，消基會今（４）日召開記者會，表達強烈反對取消6%上限的主張。消基會表示，不僅不應取消6%上限，反而應將門檻調降為5%，
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阿彌陀佛
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Gogotalk 發表於 2018-5-4 21:36 + d) u7 G  {- G+ W' Q" Z
針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案， ...
- M3 t! i& l- |$ N8 {
此念真是~. T2 l, R  n/ I1 I7 s
善哉善哉!!!!
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跳針跳什麼啊，是誰說房子拿來投資的6 M0 e: ~5 ]  D) J7 A

% C- H' |4 {& m8 A2 A/ e, w8 D現在不是單純討論北大特區房價而已嗎??5 U8 R% q/ r: }

6 ~1 s9 V- r  h$ F& ~" d講一堆廢話幹嘛，有重點可以討論嗎??
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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