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樓主: tinababy
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[房屋交流] 請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

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harman4275

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11樓
發表於 2017-6-16 15:16:17 |只看該作者
我住在禮河對面的悅河,當初是因為老婆生第一胎才想換大一點的房子,搬來前跟老婆二個人也已經看過特區內的五年內中古屋，價格比較貴加上老婆喜歡新房子,正好碰到悅河在銷售,所以就買了這裡,我們夫妻是喜歡這裡安靜且離老街,市場,黃昏市場近,甚至到公車站牌跟特區內都算近,雖然說巷子內有你說的車輛亂停的問題,但我個人覺得不妨礙,當初買悅河時的開價就跟你現在問到禮河的差不多,至於成交價就沒有你說的尚河那種價格,但是價格我覺得是參考,雖然同區域,但也不見得一定會相同(比如學勤路左右邊的價格就有差),依我們來說,我們喜歡戶數少(100戶以下),不考慮機械車位,不考慮沒有24小時保全,這些都是符合我們現在住的,加上我們有無敵海景,所以就算在看房時就知道將來對面會有新建案(禮河),我們還是選擇了這裡,到目前為止我是覺得這裡不錯啦,至於如果你要問我價格多少的話,我只能說如果比照我買的價格的話,26.27是合理的成交數字
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Richard0937

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發表於 2017-6-17 23:40:22 |只看該作者
本文章最後由 Richard0937 於 2017-6-17 23:59 編輯
1 a/ H, j8 }3 X* F, \+ A, O" r- ]3 A4 P& X
業配文?  內容幾乎跟我去談時的代銷講的內容一模一樣?  不是的話請見諒
, }2 }$ x7 {1 \5 B2 i* H1 Q7 w! y7 e/ R$ v$ s" H
26.27萬是合理成交數字?  去上網撈一下實價吧
( n4 l' l# `. ]( W  z; ~0 C. Q' ]+ O5 j2 X& O9 I. Q
民生街1巷 19巷 27巷樂河系列哪一筆有超過25萬? 24萬都很少見了/ [+ A& p6 z1 {* E3 \
' a/ B' U# O. }) r
順帶一提  樂河9我學長沒很認真就談到中樓層25以下了都還嫌貴  要我跟他兩戶一起去談
- ~8 k( s  R# d: {. W7 S6 z5 }1 u1 s, A8 ?
所以26.27萬成交擺明當現成凱子讓建商海削一筆吧
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mike6277

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發表於 2017-6-18 01:15:42 |只看該作者
我是覺得真的要自住的話也別太執著那一兩萬了～選到自己喜歡的樓層格局更重要～假設,我說是假設你現在有自住的需求但預計兩年後會每坪會跌兩萬,要以租代買,兩年的租金不是正好等於詆掉你的差價？更何況自住賺到生活品質～若是投資則另論～
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wgtzeng

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發表於 2017-6-18 06:31:35 |只看該作者
本文章最後由 wgtzeng 於 2017-6-18 06:36 編輯 - j0 c* S0 j- L
mike6277 發表於 2017-6-18 01:15 3 M& v1 B' D' B2 I" O$ Q& b
我是覺得真的要自住的話也別太執著那一兩萬了～選到自己喜歡的樓層格局更重要～假設,我說是假設你現在有自 ...

% f( o$ A& z) m0 t
3 S) r5 v6 X5 k/ I& Q應該叫奸商不要執著一坪一兩萬的差價。
* K6 T+ M* ^1 P3 U; y: V4 F) q4 {
同樣價格，當然選北大内的中古屋，環境重於房子的新舊，- Z# o; |9 R' `
location, location, location, 臺北的民生社區就是這樣。* X& A5 V; F. m6 `$ S, e6 I( G6 e
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tinababy

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發表於 2017-6-18 10:29:12 |只看該作者
本文章最後由 tinababy 於 2017-6-18 11:05 編輯
$ r/ X( H. {. j* H9 w0 h3 a$ H; U% Q2 l: b, j
感謝前面各位大大提供意見，當然買屋看喜歡很重要，但我們是首購有預算考量，還要考慮以後的小孩養育費，所以每坪能如果多省個2萬下來的話，以我們3房來說，省下來的7、80萬都可以用來支援裝潢了。+ z4 a) A: R8 X1 p3 g. u

  v* Q7 z8 U  p) v  d  t; u$ X當初就是因為查過實價登錄，怕樂河郡no.9這邊買貴，才想說上來問看看大家意見，因為如果同樣條件結果因為自己比較不會談價，結果買比別人每坪貴2萬以上，那真的會很嘔。就像前面有大大說覺得這邊26、27萬是合理成交價，但我最近也聽到有人中高樓層已經談到24萬的，說不定之後又爆出來有人談到更低？覺得會不會談價真的也差很大，那建商也太詐了吧，小女子就是不甘心這樣讓建商白白多賺走了那些錢阿阿阿阿阿～～～ ! g& |  W1 U. j; I4 B0 X, Y

9 x, B4 I: p0 U4 I（冷靜中）總之謝謝各位大大的意見，我會再跟老公討論一下，那也請問一下最近有去談價的大大們，現在真的是買方市場嗎？有比較好談價？
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rayting1219

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發表於 2017-6-18 12:40:06 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2017-6-18 13:02 編輯 * v$ b' X! a  J6 U8 p$ t

! c; @- O( b6 a! K: Q0 x5 N就直接開個22到24的價格，談不成就等過一個時間再加，價格要用時間磨，如果一次就談成，你應該也會覺得出太高，等的時間當然也可能喜歡的位置被買走，建商當然是價高者得，沒人搶，又達底價，自然就成交' Z8 N: Y5 T# @7 ^- G! e/ J
建商當然也想要一段時間確認市場有沒有買方能再出價高一點
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Richard0937

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發表於 2017-6-18 13:18:05 來自手機 |只看該作者
tinababy 發表於 2017-6-18 10:292 p9 e( B; X7 z& P
感謝前面各位大大提供意見，當然買屋看喜歡很重要，但我們是首購有預算考量，還要考慮以後的小孩養育費，所 ...

* [/ s5 D9 J& \2 y8 t& l當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?
  d* C5 M9 u8 k* Y* T; r0 N- Y, X4 \/ {" t
原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧
: B" T7 ~) O5 ~9 Q6 z
, N, U2 u% q( N但就算是買方市場  建商代銷聯手宰肥羊的心態是不會變的
7 p4 i9 k/ G1 i' K+ C, @* ?% k6 P+ t2 H+ s6 E0 N5 R
你要是表現出一副愛不釋手的模樣  就等著被代銷宰好玩的吧
! @. F/ m, v  W1 ]0 W6 U6 V+ C3 u: V( V
買方市場時就要堅持自己底價  可以有耐心多談幾次* F) p" Q* `+ @/ h

7 u4 ?( U( \3 _# p3 g; }談不到自己底價就先閃人  別隨代銷起舞: a; k# o9 k. n( U" l. S
4 _6 \) \+ `5 s, y2 z
本來覺得寶佳價格算硬  但最近去看其他建案時
" p' }; d9 \: Q  K" j+ `! b# x! P, @  F8 b+ J' p  l) h
建商之後回頭找我再議價的類似情形不少  所以說不定這案也有機會
1 k9 A# A6 M2 ?" x. q. D5 j/ f- Q
5 O2 P  W: E9 L0 z+ l6 j* Z: u原Po還在看樂河9?  以為你放棄了改去看北大
- {/ l* d6 ~, ^3 Q- C
: g$ d- X, e; F5 v" K預算一樣是22萬內?  可以接受低樓層嗎?, t0 R9 h  x; B; @) e( g, ~
0 _, ~& T- k0 S1 x3 Y0 |* l7 r
我學長打聽到悅河低樓層有人用22萬多成交
3 t! M( G  f' }* X' g  K) k. R; P  d
悅河條件絕對完勝樂河9  所以樂河9低樓層談到21.22應該非常有機會
9 n# x% h/ }: D8 @- f
4 l6 s7 z6 q, A5 E/ i我是沒辦法接受低樓層  你可以接受就去談看看
7 y" x7 A+ i2 |' n/ S( j9 u) W3 K7 d" G; i9 j1 n: f
21.22萬建商絕對還是有賺  廣告戶都有賺了  賺多賺少而已
5 B# [" a! d0 w: m0 K8 }# F( q, w
低樓層一般不太好賣所以好談  祝成交/ ]# @4 G3 n9 F# L9 |

. A, ]5 z  p" p. {% L' h真的喜歡這區新房  也可以看一下京河
6 I, V+ W5 n  {$ s: j, z! R! w3 ^  |! T+ Q& a
京河陸續都有投資客釋出新房  開價22.23的不難找  議價空間說不定比樂河9更大
  I$ E$ G% f7 A( M& K7 ^; }  ^3 Y; v3 _
我最近應該還會跟學長再去談一次樂河9   如果兩戶一起談價格還是不漂亮  就不會考慮這裡了  會看京河或北大0 O( H# [0 M3 H4 D! `; s

3 C9 {/ Z: ~4 {9 R8 Q跟前面一些人看法一樣  同樣價格當然選北大中古屋  環境取勝也相對保值
8 ^2 A6 |1 u/ ?2 V1 f
' ^$ [. C( o7 J6 D原Po如果之後要改看京河或北大  你可以私訊我
6 q+ }* C, z! U6 a5 p) n( Q. R2 j# ?' _' ~& Q3 p5 X' h0 ~+ n
到時有機會再一起交流問到的物件  中古屋談價不方便在這公開討論
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mike6277

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發表於 2017-6-18 13:26:45 |只看該作者
Richard0937 發表於 2017-6-18 13:18
# O$ f: }& v) O& _6 j當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?
' c" l) Q2 Z( ~, z& Q* x+ q% f2 p. \0 [) Q* K' }8 b& I8 u1 Q
原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧
3 Z: q& q& d+ X0 u* `  w
祝大家談到心目中的價錢,不過前提是是格局和地點環境要喜歡,住起來才有感覺～
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mike6277

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發表於 2017-6-18 13:50:47 |只看該作者
Richard0937 發表於 2017-6-18 13:18 : O3 u) c. J2 x3 V1 |' O
當然是買方市場!!沒什麼好懷疑的吧?
4 C- P! ]- j: x7 K8 {. U' K) H( q: j1 d8 {! R
原Po會這樣問一定是被建商代銷拐了吧
4 O/ l9 F  _6 q
悅河我是不會考慮的～您知道悅河的戶數跟管理費嗎？還是您不是買來要自住的？那就多問了～
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mike6277

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發表於 2017-6-18 14:50:16 |只看該作者
wgtzeng 發表於 2017-6-18 06:31
  i0 L; ?! Q' q$ c( T' ?& T$ y應該叫奸商不要執著一坪一兩萬的差價。
: H' r- R1 T7 F6 w/ f) R1 w, d- g4 {8 P& k% W% C
同樣價格，當然選北大内的中古屋，環境重於房子的新舊，

1 s% P% e8 L5 }" Q1 `0 t您知道目前復興路上的二十幾年中古屋,均價也在22萬上下了嗎？那同樣價格,你選北大的中古屋還是復興路？還是有人選復興路,為什麼,因為大家的生活選項不同,更別論河系列的新屋了～要比較請用相同的標準,至少也拿特區的新屋來相比吧～這樣基準才相同～
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