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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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jonsonwu

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發表於 2017-5-4 00:22:12 |只看該作者
不用到上一輩
# y: k$ V4 o# z' V( t* [我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課? 8 @' J1 b. Q- ?3 u* V! J
答案是~有
! s" D" @/ g4 i& w5 _5 J/ i$ `做了哪些?離我父母家近，也離老婆親人家近，年輕的大樓，地段便利性......等等! F+ S8 \7 D/ _3 U$ F9 e8 A
當初剩下2選1的時候，真的是擲銅板決定，但真的是選對了嗎??也不盡然當初沒選的那一間房子(萬華)，到我賣掉之前，剛好看到正在賣，轉手價是當初的4倍((仲介廣告價)有沒有賣掉我不知道)，但我沒有因為少賺一點而怨嘆。至少我是賣掉整整三倍。) y5 Y, Q: S3 `/ b
買房做功課是一定要的，但既然做了功課也做了決定，就不要掛心了，好好過日子不是很好。要靠屋養老我是連想也沒想過，趁年輕解決房事之後，就是自己賺養老金。喔忘了說：房子是自己跟老婆一起打拼來的每一分錢都不靠家裡庇蔭。
! i4 t9 @5 z2 J5 ?  s時代在轉變，買屋除了選地段，還有很多很重要的功課要做，尤其是前幾年無止境的房市大漲(非常理)，每個人都有自己的一套，你說你有理，他也說他有理，市場走向是抓未來，未來真的抓得準，當然賺大錢，但沒抓準就當投資失利。
" N2 |& j3 ~" y) ?( i我每天在商場上聽太多了這類故事，要舉例太多了：如客戶1在北大區這幾年陸續投資了將近10間房子，他賺了沒當然是賺了，現在也住北大，還有兩間還沒賣也不想賣，明知有下跌趨勢也是不賣。客戶2在新莊副都心現在卡了兩間快5000萬，不忍賠錢賣，只能硬撐，不也是話說的好地段?淡水新市鎮~我還沒當兵前還去那打工蓋房子，現在那真的好嗎?& n: O( B/ F* ?. e- [2 v8 N
個人造業個人擔，不要把上一輩也牽扯下來，如我爸7X歲了有三間房子(某雙捷運站旁)，隨便賣一間也可以過個超享受的生活(3X年前10倍)，但事實上沒有賣過，作子女的從來不奢念老爸賺的房子，老爸留著這三間連再一起的房子(還有店面)說著這是我們家的起家屋，有滿滿的回憶(憶亡母)。省吃儉用習慣了也無所慾，明知房價在跌了，浴室會漏水，老爸也從不動過賣房的念頭，其實周遭已陸續翻新大樓，鄰居多數都是這樣想法，老社區老鄰居滿滿的互助的精神以及滿滿酸甜苦辣的回憶。(PS：以前的錢大很多)
+ K+ N( J* L1 S如果你把房子當作是賺錢工具，那就用商業經營的思維來去經營，無論你是長線或是短線，記得那只是工具。但如果你把房子是賦予是"家"的精神，是賺是賠就不會是時時刻刻撼動你的心。 喔對了!如果根據目前銷售的價錢或許我現在是賠錢，但我根本不當一回事，因為這是我的"家"，10年20年後會變怎麼樣我不知道，我只知道好好過現在的日子，讓我的"家"更溫馨，就如當初喜歡北大特區就是這裡環境我喜歡。
- q! c3 _7 G( |N年前我也是說北大特區是鬼城的路人甲，結果我現在也住進鬼城，還住的很舒服，買到自己喜歡的環境房子格局願意花百萬下去裝潢，不就是滿足自己的私慾，假設現在這麼在意跌，那我不就是白癡，把自己搞得悶悶不樂，結果N年後大漲，那我不就白白屋族。- P) i0 E' d/ R9 n8 z
在這是討論房市不需要動氣，看來我是多嘴了，只是希望你能寬下心來，沒想到自己也被戳了!
  U9 W; Z* f1 I7 m+ O( TPS：未來都是未知，誰會知1X年前會有SARS房市大跌，集集大地震房市也大跌，政府房貸優惠利率大降房市上漲，捷運開到那漲到哪，現在打房又縮手~~~~那未來會怎樣會發生什麼事?
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jojoyaro + 5 中肯！

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發表於 2017-5-4 10:07:46 |只看該作者
jonsonwu 發表於 2017-5-4 00:22 ( X- m+ n6 Q1 ?2 t; R
不用到上一輩
* o! \7 I! w0 C" {/ z我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
0 ~& ?5 u: X1 W  [答案是~有
/ @" m3 m+ K% _, V
謝謝您的分享....     - j& u' H( d# U, W, ], [

! @1 V* }- {4 C$ j. p" m, M萬華地區的房子, 10多年前也曾去看過, 因為也覺得是個可投資之處 (青年公園附近),     
5 ~2 L9 g) Y8 c! V. Q6 |' \0 V但, 最後還是選擇了北大特區, 因為買房還是有個 "想居住" 的這個考量因素,     5 N7 W, Z8 a" K
我比較喜歡在有點熱鬧又不會太熱鬧的區域居住     
1 P3 N% Z% A) W% w  G# m4 \
4 F5 l+ P- z. j: J9 g1 `提到上一輩, 主要是感受很深....      
! g4 S. r8 J% q4 P1 g我的父母生活自足, 我們少了上一輩許多的負擔,     
$ L% V- [% ~, Y& b3 `' Y而我的堂弟妹卻比我多了不少負擔,     ! i5 d7 ]3 j( t3 U% @
或許將來兒女也會努力的不依賴我,     
. S' O7 N" N; ^+ C$ c( a$ e但, 我如果能也努力讓自己將來生活自足, 不給予下一輩有負擔....      
; @! a( ~0 {" A6 Z$ {
0 H  Y' U: I  o5 L; W: B8 a# r居住久了, 一些鄰居多少有些感情,    8 s8 q% `# U6 ^' O6 i' ^! C: a
但, 因此而執意不搬動?....建議您還是跟父母溝通一下....      7 |' o1 b) y; X. w
我父母不賣掉信義區的房子, 就只有那間房子, 不會有另外一間房可以收租,      2 q1 j# V9 ~$ c, Y7 H7 O
生活會過得很有壓力, 有感情深厚的鄰居又如何, 還是要讓生活過得寬裕些, 不是嗎?     
6 H: ~" B8 O+ V) C+ I再者, 房子老舊, 不擔心下次地震房子垮了嗎?     
7 h: B( N( ^. ^$ Q房子該賣的時候還是要忍下心賣     & {" @3 z* B6 m/ d( h) a

( n) s8 p# T1 q3 r- D% A- X
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jojoyaro + 1 還要拿家裡前來賠的意思~?

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發表於 2017-5-4 11:01:24 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55
. y4 [* E) O8 U' i但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...

6 Y$ Y$ T6 e! \) j2 M" V4 h我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"" R7 x7 B  L% r

; v' a, F$ I9 u如果我沒記錯的話
6 v0 h6 U2 Z5 _1 |+ Q/ Z! |5 c  U& A6 M$ _
北大特區的土地使用分區有+ Q4 n  ]3 k$ s' f$ e" H
; P# V4 \  n2 X: X
住宅區
' W1 h+ h# y# [; G2 @, [4 }6 E1 ]# i, d
3 m: y8 s8 [2 u, j  c0 _5 k+ }商業區
, Y( a. w6 Q+ y8 @9 l+ i$ C
; m  r4 L; ~' T8 ~; I1 v1 ^市場用地
& I0 ^% w5 |4 v1 V
6 O2 `! G7 j& `( _& s& B機關用地# ^4 n: w5 |% d0 S  @$ Y; G

/ E! I1 D2 A" J7 C" L* R& X* F) n變電所用地
) ~3 S5 s1 ~5 e/ k
. ^% E. x" [; q! e) _停車場用地
( [% M+ k0 i. u- d7 l
* _/ {9 ~% K6 [9 F  p; K$ z, _車站用地
) O' H2 H  E5 i. _/ [
; z& A# _2 c6 o學校用地
$ W. V2 S7 T3 \$ Z: A/ K- x% n1 ~, d  T8 v& h
公園用地(汙)
4 W+ c" E+ n5 h
& p; T/ f* u, G; y" p7 f3 B+ `- }2 r兒童遊戲場用地
7 ~" B  Q2 O; [$ d+ c2 L: R+ F
' W9 G0 d/ b+ J2 l) R- T. j真正的公園用地是學府路最北端的公園(汙水處理廠)
- S& u6 D9 _6 p+ h8 u9 p7 G& I! v$ s
其他的都是兒童遊戲場用地
( Y+ J% Z( d( b8 c+ k+ k5 t- S  S6 L" m1 E# r! m2 m( X
您該不會對您的客戶說北大特區是"住宅文教區"吧" n2 B  k; f& H+ b0 f7 t
4 S7 s# Y" v7 y) C) A5 [! S
這些資料很好取得的
2 ?# |: G* m6 \* m- }* ^
5 k) ?. t$ J1 G0 c/ o6 C新北市政府城鄉局網站上都有
: ]6 B# w/ |+ X/ q6 R7 v( w' S
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jojoyaro + 1 @@大區塊大多是以比重來區分吧.....

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[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2017-5-4 11:33:28 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-4 11:48 編輯 ' K# Z8 S2 R- j7 }& @. ^
康康 發表於 2017-5-4 11:01 ! R. _  I# D! y0 A6 A5 s
我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"/ Y: h# j3 Q1 x4 }0 |

" I8 C9 V2 d9 S* F/ d0 u8 i如果我沒記錯的話

* _) ~3 S# h# X; x" c3 H. K* t: H/ v# `; W( }9 K+ v
你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？: F: X8 Q/ c/ C) q
真的別鬧了..
1 N% Z% U) v" o. J( U% i6 B
# l2 w# a0 a9 p8 R大家講新店文教區是整個新店都是文教用地喔？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-5-4 11:45:25 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-5-3 16:31
" i5 j; w/ A- C& y! ^哈哈哈....    : ]0 J0 S  ^' x* ~" I  f/ l) m
* u1 t  T2 }7 a0 Y* S
有錢人的眼光會持續看好北大特區啦....     

+ K" k1 @& y) Z/ p怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
3 r9 n, P3 P3 h; x1 n* \北大就很單純是個文教區/ R3 q' M5 K- N9 R8 M- S
有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。3 G( ^( g6 }. Q! ]- }7 H6 c
3 [0 l+ E' j( _( }- R9 R' S
還是要講一句，青埔這麼好，怎會崩成這樣？% }/ [9 t; B5 z( w; f7 H9 w
: T; P2 M1 v/ |
離開首都圈，剩下要講發展都是碰運氣。+ m& ^+ b# Z) `, L& t& w
不是有個高鐵就立於不敗之地，多少人高鐵通勤？
1 `+ u1 M; W5 M5 {更別說現在的價格ＶＳ現在的生活機能
. X: e# K) T* q3 [: Q0 [7 w0 D5 t& ]$ |& }  E3 d# o+ H! v
現買現套，屋主不是賠多賠少，是賠多或是更多。. c* T, |9 y5 S; ^# g  N" R
還是沒有止盡的跌，光『北』『桃』這兩個門牌價值就不同
! }: Q# r- A( R4 X" D基本上台灣只分兩種人，北部人跟南部人，至於說是不是戰南北: J3 }* a$ _6 f+ _3 G. U
每個人認知不同，桃園想要依附著雙北成長，還沒有那個實力1 X7 @1 j5 {5 ~4 Z

6 I; ~9 e- K  I6 r, P. U: b看看能不能拚一拚自己的機會，屋主老是想從雙北分杯羹是件很可笑的事情. q; C. s' K6 b2 ~5 z6 M2 O
看看新竹，有自己產業房價、機能什麼都有，桃園又有什麼？
7 M/ d2 k5 C  C- W% z3 z% v有台北、新北？嘖嘖...
& c, Z+ \  U9 n: S9 j; p; A
/ p6 E" J; U. y2 d' v# g! @3 y如果北大跟青埔一起崩，我想現在高級社區一坪只要20萬，想想我家好像也買得起..0 d$ R! X5 c# u6 k+ q7 M- B! q3 ?/ f! t
但是現在好一點的沒有30多難買..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-5-4 13:12:42 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-5-4 13:19 編輯
* e6 G  ^9 i) ]* U3 j7 U
Dora貓 發表於 2017-5-4 11:45 2 M" S5 }5 t, t- k6 I
怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
, |$ ^2 {2 t9 i: n/ f+ s, c. t4 H! d北大就很單純是個文教區
& U0 h; Q/ @2 ]: v0 i! R有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。

  ~% N2 t, c5 \2 O
0 I: {8 e+ W( O  [7 {% U# `哈哈哈....又在不知所云了....     ! m1 o/ y9 x$ Z4 J- t6 j: L
8 R, Z  j8 b. n) z0 e
青埔崩成怎樣, 麻煩拿出實證來....      
7 x* }# y7 f2 a0 L# S) W8 g青埔現在多的是23~26萬/p的, 北大呢?     
- z; t1 n( G6 L- i8 z10年後還有啥利多支持北大特區繼續漲到50萬/p(有網友說過)     . I/ a  j0 u; ?2 t" [. u* J/ O
" m0 y( C5 h6 h( Q/ |3 l
桃園工業產值年年第一名, 怎會要依靠雙北呢?     ) ?3 B; \+ Q* Y8 S3 E" y! a
許多縣市現在都要要求總部設在該縣市,   
6 j% W( {# M/ d9 P' t" _1 Z8 ?# W/ X雙北以前占盡總部設置而享有的豐腴稅收只會越來越減少,    3 T: v' @# j) G* f: o( a2 z$ F
建設是比其他縣市先到位而先完善,    ( b# B5 |: f) V& e, L
所以房價應是比其他縣市高出數倍甚至將近10倍之譜,   
5 W9 @$ ~9 A& g但也因此估計將來的10年內不會再有啥重大建設,   
7 Y% M$ _; k1 ~9 a( [房價還能漲啥呢?   
; ?9 E7 a  y# {0 {. x8 Y/ b
- W6 o) ]3 \% x1 a, N0 J; _4 T看看台北天母或內湖或東區, 許多百貨業的營收都漸漸蕭條,    ; p2 X; [  @# Z' @: o; D, B- t
但桃園卻是持續的增建或擴建量販百貨,   
3 @6 x: p. W- e. {2 ]青埔的發展, 怕的只有將來的太過商業化, 失去了他現在的清幽而已....      5 x4 g9 \; S% Z' K
4 E' X' s5 J, G+ h: Q' c

2 g, N2 O& ^6 a' n) N$ ~你喜歡北大特區, 你在這做房仲, 當然可以持續鼓吹看好北大特區, 而北大特區確實有它吸引人的地方,     
  h+ }; K! O1 E  h5 O# ~2 D+ N* O但, 不懂的地方, 請你不要隨便信口開河誤導網友....      
6 N( Z0 c; X" `, {4 m% a* v7 R+ x; t8 {8 g* K
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發表於 2017-5-4 13:32:31 |只看該作者
淡海新市鎮面積446公頃, 預估容納人口13萬...     
7 o  J3 w3 |6 X% x4 Z3 ]9 m
1 i, L" W( a  A$ I  }& m' q/ Ohttps://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 0%E5%B8%82%E9%8E%AE     $ v* @: E# a* k9 u7 V- O

1 A' K! N) a5 k, |! p" Y* N  |而青埔重劃區面積490公頃, 規劃容納人口只有6萬人....     & V/ C9 U5 l: ?
說實在的....根本也不必擔心將來商業開發後特區太過擁擠....     
% W$ X$ r7 v& |, C0 X所以青埔的發展會是:   
4 T( P1 k6 A1 Y. M$ @距A19 500公尺範圍內、距A18 800公尺範圍內、距A17 300公尺範圍內, 發展商業聚落,     2 F7 Q! S0 x) u3 T* X" ?
而其餘範圍還是整個文教及住宅區為主, 要熱鬧有熱鬧, 走個幾步路要幽靜有幽靜....     . d4 B% {7 c9 s7 O) [6 ~
* B" D1 P' A1 K
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發表於 2017-5-5 15:34:10 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-5-5 15:36 編輯 , j% _1 k2 y" E* D4 n0 b1 x8 u
0 G* D3 M5 V  H5 e4 d) |5 x
其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
  h# w' y& }* W$ E0 ~才用淡水的面積當例子
: ~6 v* ^7 E* `7 o+ I: x說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.....
, R1 N1 N6 E6 k* J: \7 R/ [2 ^2 p心裡是有一股涼意的
& i* P" b% j, E2 M- k
$ F3 Q4 K  H6 v  R# H/ V不過淡水交通是個比較難解決的問題9 V: I8 Y1 n! l2 q8 x! t  z
但開發面積一下子搞太大不是好事啊..有得等./ l! S8 a0 D: p  L" X
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yjrong413

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發表於 2017-5-6 02:06:22 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-5-6 02:14 編輯
5 Q; b7 `% t) e# h" F
jojoyaro 發表於 2017-5-5 15:34
7 l0 J; A3 u. p7 p4 l, ?- ]. g其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
  u$ G3 I; R7 o: ~才用淡水的面積當例子
, e' ]# h* A# @/ N/ j說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.... ...
; T; X6 I1 \# D" j# U9 s

" m% R0 i5 X% y3 t7 Q4 s& ]9 w2 v其實, 面積大當然要整個開發完成需要時間會拉長,   
" l, a/ {; t+ A% t9 l, q不過, 是許多不夠了解青埔的人籠統的概念,    , p  V& x4 G# f3 v# N7 R$ @
青埔重劃區490公頃看起來很大,   
1 \: l% x+ \* I+ q$ Q但, 實際上住宅區 (157.8公頃) 加上商業區才190公頃,   
; n) K. T! N8 P而且因為限高問題, 房子不會蓋很高,   
8 G0 |) X& `: h3 ]4 V所以住宅區被蓋滿的速度是比其他重劃區來得快,     - W- K5 X2 |1 X5 [
150多公頃約北大特區的兩倍大, 但規劃人口才北大特區的1.5倍 (6萬人) ,     ' r* o) }8 g* z1 V- N
不像淡海新市鎮規畫人口數是13萬人, 要發展起來真的是要很久...     
( u2 [* t+ M6 [: ~
9 G# D0 Q' m! _, D9 ^$ _1 c最近統計, 青埔人口已近2.3萬人,   
3 _, Y) f3 E2 j! u) t. ?104年有1400多人遷入,   
, ~: g* g; N8 `4 Q# m8 F4 Q105年有2400人遷入,   $ h. c( J% w/ q0 Z0 s1 @
106年估計也超過2500人遷入,     
+ w8 Z; s8 ^# x) a1 |& d三個捷運站周邊及三個學校周邊是可以很快的發展起來....      $ m9 Y$ P' q% j# p, K& \

7 {5 E1 i) A+ _4 B9 b$ [! w3 ]A17大同3C展銷中心也進駐了,     
7 Z( U1 q. x6 r  M: N4 \A19全聯5/25開幕     
9 W& B7 T9 @$ a5 d2 t1 |5 n- {0 _5 b& v' @
5 G& x# t' Z8 Z+ o; c( S% s
# H( g: z' }* C0 Z

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本文章最後由 康康 於 2017-5-6 09:52 編輯 ) `2 |& L/ Y/ |% e9 ~7 I: F
Dora貓 發表於 2017-5-4 11:33 % I- D& b1 X2 Q% T; |0 D% k
你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
9 \0 J: `  E8 J9 d真的別鬧了..

4 [% {4 [# N  E- B' S* P; `; t' W. ^" B: p9 \. a  i# D. E
哈哈- ^3 _$ X" }- {- L

! N9 P( ?. z& x, \給你看看都市計畫圖" K; y  H) B( C) u

- X4 M; s% F. Y7 ^  v: K你要是不相信你也可以上ppt問問看
4 Q2 p9 Q* A4 I: g( ?! U# k
% L4 b1 P% [" t1 Z3 D, D
+ T! E$ W% w: Q1 b. `7 U- |5 M圖中 黃色的是住宅區 紫色的是學校用地 淺綠色的是兒童遊戲場用地  j9 O& T/ x( C! v9 L( y5 n8 S- b
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       紅色的是商業區 深藍色的是機關用地 橘色的是市場用地或停車場用地$ b6 x- a5 E! `2 ]( Q, C; E9 ~9 I
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      灰色的是車站用地 深灰色的是變電所用地 綠色的是公園用地(汙)
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  F; p2 y+ u" h7 d6 ^4 |& A  ]那些不在業界的可以隨便說一下，你在業界可以這樣說歐
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% k/ D$ L6 s. T/ G認真的客戶可以把你的說法當合約的一部分
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- p2 l$ @2 L& [! E) ?. x& L新店文教區應該是廣告的說詞吧
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[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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