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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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jonsonwu

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發表於 2017-5-4 00:22:12 |只看該作者
不用到上一輩" s( x( P" \" q: y5 r
我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課? , X2 b3 Y. s9 L0 H
答案是~有
) q. k- ]( H" N& D做了哪些?離我父母家近，也離老婆親人家近，年輕的大樓，地段便利性......等等+ A3 B. l  f8 z) E2 \) |' P/ Y
當初剩下2選1的時候，真的是擲銅板決定，但真的是選對了嗎??也不盡然當初沒選的那一間房子(萬華)，到我賣掉之前，剛好看到正在賣，轉手價是當初的4倍((仲介廣告價)有沒有賣掉我不知道)，但我沒有因為少賺一點而怨嘆。至少我是賣掉整整三倍。3 y6 f) K, p7 m! k0 O2 o
買房做功課是一定要的，但既然做了功課也做了決定，就不要掛心了，好好過日子不是很好。要靠屋養老我是連想也沒想過，趁年輕解決房事之後，就是自己賺養老金。喔忘了說：房子是自己跟老婆一起打拼來的每一分錢都不靠家裡庇蔭。
8 a, ~/ F; \$ J" s+ V時代在轉變，買屋除了選地段，還有很多很重要的功課要做，尤其是前幾年無止境的房市大漲(非常理)，每個人都有自己的一套，你說你有理，他也說他有理，市場走向是抓未來，未來真的抓得準，當然賺大錢，但沒抓準就當投資失利。9 a% W- x1 z0 \  M
我每天在商場上聽太多了這類故事，要舉例太多了：如客戶1在北大區這幾年陸續投資了將近10間房子，他賺了沒當然是賺了，現在也住北大，還有兩間還沒賣也不想賣，明知有下跌趨勢也是不賣。客戶2在新莊副都心現在卡了兩間快5000萬，不忍賠錢賣，只能硬撐，不也是話說的好地段?淡水新市鎮~我還沒當兵前還去那打工蓋房子，現在那真的好嗎?
& \: m8 Q2 ~2 r  w2 {個人造業個人擔，不要把上一輩也牽扯下來，如我爸7X歲了有三間房子(某雙捷運站旁)，隨便賣一間也可以過個超享受的生活(3X年前10倍)，但事實上沒有賣過，作子女的從來不奢念老爸賺的房子，老爸留著這三間連再一起的房子(還有店面)說著這是我們家的起家屋，有滿滿的回憶(憶亡母)。省吃儉用習慣了也無所慾，明知房價在跌了，浴室會漏水，老爸也從不動過賣房的念頭，其實周遭已陸續翻新大樓，鄰居多數都是這樣想法，老社區老鄰居滿滿的互助的精神以及滿滿酸甜苦辣的回憶。(PS：以前的錢大很多)
( q4 a; y0 M6 i% M7 S$ h0 r# u1 r如果你把房子當作是賺錢工具，那就用商業經營的思維來去經營，無論你是長線或是短線，記得那只是工具。但如果你把房子是賦予是"家"的精神，是賺是賠就不會是時時刻刻撼動你的心。 喔對了!如果根據目前銷售的價錢或許我現在是賠錢，但我根本不當一回事，因為這是我的"家"，10年20年後會變怎麼樣我不知道，我只知道好好過現在的日子，讓我的"家"更溫馨，就如當初喜歡北大特區就是這裡環境我喜歡。( [& v; ?" n! }$ b
N年前我也是說北大特區是鬼城的路人甲，結果我現在也住進鬼城，還住的很舒服，買到自己喜歡的環境房子格局願意花百萬下去裝潢，不就是滿足自己的私慾，假設現在這麼在意跌，那我不就是白癡，把自己搞得悶悶不樂，結果N年後大漲，那我不就白白屋族。4 ~' l! R( G8 S
在這是討論房市不需要動氣，看來我是多嘴了，只是希望你能寬下心來，沒想到自己也被戳了!
* F# ]' A$ u2 J7 C) C2 qPS：未來都是未知，誰會知1X年前會有SARS房市大跌，集集大地震房市也大跌，政府房貸優惠利率大降房市上漲，捷運開到那漲到哪，現在打房又縮手~~~~那未來會怎樣會發生什麼事?
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jojoyaro + 5 中肯！

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發表於 2017-5-4 10:07:46 |只看該作者
jonsonwu 發表於 2017-5-4 00:22 8 O" P" r9 |2 @: q
不用到上一輩- k$ J/ O1 c* ?* W. I3 m3 S2 k
我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課? % W/ Z* F7 O. X
答案是~有

& K" T6 I; L" j謝謝您的分享....     0 a3 A8 |4 J& o. G4 n7 h4 P: }4 g

& U, s) U, A- N* t萬華地區的房子, 10多年前也曾去看過, 因為也覺得是個可投資之處 (青年公園附近),     
  X0 f; F$ N' r/ o但, 最後還是選擇了北大特區, 因為買房還是有個 "想居住" 的這個考量因素,     
8 h- n$ a0 b' {$ d6 {/ }我比較喜歡在有點熱鬧又不會太熱鬧的區域居住     
5 d9 X4 V% `- T* U) I% i9 R( \6 p% L6 _
提到上一輩, 主要是感受很深....      / e; s+ Z) a& V- @) O2 p& S' \8 y: B
我的父母生活自足, 我們少了上一輩許多的負擔,     6 u" J4 d* n, E( ~/ k% {" _' n
而我的堂弟妹卻比我多了不少負擔,     3 ~" R2 a/ O0 e- [; Z  `+ z3 f
或許將來兒女也會努力的不依賴我,     " E' E3 k  T: _0 |7 Z
但, 我如果能也努力讓自己將來生活自足, 不給予下一輩有負擔....      5 b2 N0 A& g3 G

" u# w' i; j! v居住久了, 一些鄰居多少有些感情,    " A  A5 I' r# S& ~
但, 因此而執意不搬動?....建議您還是跟父母溝通一下....      
5 t1 ~  g+ O# B# ^+ G" E我父母不賣掉信義區的房子, 就只有那間房子, 不會有另外一間房可以收租,      
. i. X  ~  P8 k生活會過得很有壓力, 有感情深厚的鄰居又如何, 還是要讓生活過得寬裕些, 不是嗎?     * e6 \- I4 n5 l4 v" s% H& v
再者, 房子老舊, 不擔心下次地震房子垮了嗎?     9 J1 [- C% H( M( s4 ~+ M
房子該賣的時候還是要忍下心賣     
6 N& i9 v6 P8 H$ n; X5 Q3 }9 D, o, s% U6 I
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jojoyaro + 1 還要拿家裡前來賠的意思~?

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康康

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發表於 2017-5-4 11:01:24 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55 5 V/ @% M/ n  u$ |
但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...
6 G: Z1 z% i) w) u
我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區", e/ Y9 p- Z& Q7 M# i  s, {2 H
. g' t9 A. q  F* p; m! i
如果我沒記錯的話
/ F2 D) Q/ Z/ r; H" K2 y2 F4 m, w, J8 W/ l* j: y  g, u( [/ u! D
北大特區的土地使用分區有. s4 ~6 G( M0 n$ b
9 |, [3 D: G# L5 Z
住宅區: T/ J% r% d% ?8 c4 W# X
  s# X& l( |/ W
商業區" i" ]) b8 P2 u- }3 D) f& j' A2 P
" P  _9 c1 K1 v" Q5 C5 H* W) v
市場用地
6 J; u: a( g8 q8 G6 v4 _  w+ W( W; e$ J" l( k+ _
機關用地! D! D5 ~4 w' S! c, k: A- c
# D0 z, h+ e' L; Q: f
變電所用地5 p" _# V0 t& ~+ j' w$ ]; [
1 \# l# @( k- v  B; ?0 D
停車場用地
5 ?) p8 M' n0 M+ |
' p* U( I: ?" n6 G9 T) ~  k車站用地: ?: ]" q; c9 s; G) Q# `1 }
* ~+ i. y' J3 H0 n3 \; S
學校用地& Q% [& s& C( h# V5 u0 n
. [. B( R; B# |6 f  v) v3 d
公園用地(汙)& I! Q1 `; S+ _5 I7 s6 C
/ @6 t! l# r7 G* ?! N# ~9 i6 p
兒童遊戲場用地: Z7 ^: j. @! g: G6 ^# |2 `; J5 H

4 f7 Y0 J5 X( N* w) v  O* s真正的公園用地是學府路最北端的公園(汙水處理廠)
; _- y% l& O2 D0 S0 ?2 [4 E- B& L  N9 D6 t& G% n8 [' `0 ?; M6 ~
其他的都是兒童遊戲場用地
8 w" b6 e" n$ _0 V
, Q6 ~7 ?) ^0 i9 Q您該不會對您的客戶說北大特區是"住宅文教區"吧
# B4 ?. ?  H& G$ x' `+ N$ c$ c3 V! D4 {$ C8 a5 n: A# k, L
這些資料很好取得的
( l1 m, q7 ]! Y) _) ?5 t
7 m7 |- F. U" q0 a2 ?新北市政府城鄉局網站上都有5 b+ N" @9 M+ W" V
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jojoyaro + 1 @@大區塊大多是以比重來區分吧.....

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[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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Dora貓

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發表於 2017-5-4 11:33:28 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-4 11:48 編輯 . o' U+ i- \  M# v, A' g- j
康康 發表於 2017-5-4 11:01 * S5 V  A, Y0 V- A$ |8 a$ ^
我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"
" T  I4 |* S- N
- q+ x% h. I4 V' c. T! m如果我沒記錯的話

" W8 x; c9 m' \% r' ^8 q3 i5 b
( s9 O  `& r" Y9 F你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？! N% y. h  s6 T- M: p; d
真的別鬧了..
6 d" T" y1 Y! N2 E
- w* i) T) r3 t0 v3 i! M  ~大家講新店文教區是整個新店都是文教用地喔？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Dora貓

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發表於 2017-5-4 11:45:25 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-5-3 16:31
+ B. y/ K# ~+ q( w哈哈哈....   
, W$ n3 P. a9 c- q* t$ ^$ J  q8 A: g' s8 w, v  H# Y
有錢人的眼光會持續看好北大特區啦....     

" n7 i7 h0 V3 G/ e. s怎會自問自答，自我安慰成這個樣子% a: s- A: N6 ]0 \% H) T' A
北大就很單純是個文教區
2 e0 `$ n. x0 S* F0 F3 U; v有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。( v( r; A- _5 E

! n3 X7 N3 @3 @$ t7 _還是要講一句，青埔這麼好，怎會崩成這樣？
& D& a3 Q1 g- T; [$ I
+ L( L' d: U" g$ k. n+ C離開首都圈，剩下要講發展都是碰運氣。
8 v1 e% i$ C6 L+ m不是有個高鐵就立於不敗之地，多少人高鐵通勤？: Q4 N% }* h5 Y3 u
更別說現在的價格ＶＳ現在的生活機能
  j# K* O$ p% W, p9 I$ \% \1 G" g- P
, j  X& A! D2 Y3 S6 S現買現套，屋主不是賠多賠少，是賠多或是更多。5 k! F3 \6 T0 b3 Q2 _" ]& ]2 [
還是沒有止盡的跌，光『北』『桃』這兩個門牌價值就不同
% J; c6 }4 Q+ s4 F; j" v7 Z3 m基本上台灣只分兩種人，北部人跟南部人，至於說是不是戰南北
+ {3 S7 _& W. A, K每個人認知不同，桃園想要依附著雙北成長，還沒有那個實力
# v  H5 I: M3 |) e5 D: d- s& C4 I/ n" m1 g$ U. K
看看能不能拚一拚自己的機會，屋主老是想從雙北分杯羹是件很可笑的事情
% j  q- ~/ c( \9 w, \看看新竹，有自己產業房價、機能什麼都有，桃園又有什麼？
+ j+ [; o2 I: b8 Z/ [! k( p3 T. {$ j有台北、新北？嘖嘖...
. W# g: `4 K; O3 R  S/ o5 ~4 y" q6 v
如果北大跟青埔一起崩，我想現在高級社區一坪只要20萬，想想我家好像也買得起..% B5 {4 X- {1 B) r
但是現在好一點的沒有30多難買..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-5-4 13:12:42 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-5-4 13:19 編輯
/ E; p7 c% A& f1 N0 Q9 W! G$ P' Y( f: {
Dora貓 發表於 2017-5-4 11:45   W2 N; f/ I& ^3 I, `: {6 A% U/ l
怎會自問自答，自我安慰成這個樣子$ C' u3 [' ~' ~4 P. z9 w7 I, @
北大就很單純是個文教區/ O& ]( t1 d0 _2 h1 O& }: _
有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。

, m, j; L4 C, d: U( x# J- ]
( |+ G+ t4 Y& }6 [" n' @& n8 C; H哈哈哈....又在不知所云了....     9 @; ?$ C, r( l2 Y1 E

5 }" Q! l  ?- i' a. |青埔崩成怎樣, 麻煩拿出實證來....      ' T2 Y! c$ ^$ g$ x- |" G9 G; w
青埔現在多的是23~26萬/p的, 北大呢?     - j/ @! \+ J+ E/ e" i. s9 {/ `: H
10年後還有啥利多支持北大特區繼續漲到50萬/p(有網友說過)     5 c% ]1 \$ i9 d0 q" H  ]

9 j7 o0 s  z& G桃園工業產值年年第一名, 怎會要依靠雙北呢?     
, K. p' L0 ^8 t; ^5 q許多縣市現在都要要求總部設在該縣市,   
; z5 |; t* I! Y1 n) o雙北以前占盡總部設置而享有的豐腴稅收只會越來越減少,      Y- P" Q. h" Z
建設是比其他縣市先到位而先完善,    ! l4 w  @0 e" z& {) h
所以房價應是比其他縣市高出數倍甚至將近10倍之譜,   
' _1 ^$ o( j  o& q* U但也因此估計將來的10年內不會再有啥重大建設,    2 B& r% k" b- t: d! _9 F) R" @2 t- d
房價還能漲啥呢?   
2 U: r7 ^! l, h3 O; O# E. N
- U! c1 G7 ^0 h3 j- W$ M+ K2 e看看台北天母或內湖或東區, 許多百貨業的營收都漸漸蕭條,    # A& I) C; p7 v2 V+ M+ H& _
但桃園卻是持續的增建或擴建量販百貨,    6 _! R: x4 `6 [" `; }5 Z" V  ]
青埔的發展, 怕的只有將來的太過商業化, 失去了他現在的清幽而已....      
* @# ~3 o7 n4 M
: Z. b- m$ r0 A5 B. L5 L+ }1 I: N  o7 d5 z/ @: I, b
你喜歡北大特區, 你在這做房仲, 當然可以持續鼓吹看好北大特區, 而北大特區確實有它吸引人的地方,     
1 G, M" e1 R- r2 G但, 不懂的地方, 請你不要隨便信口開河誤導網友....      
- j9 h) a( f) o4 H3 _2 ?, ]. `" o
: }5 ^" k$ C/ ~$ ]( O' l
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發表於 2017-5-4 13:32:31 |只看該作者
淡海新市鎮面積446公頃, 預估容納人口13萬...     
' k( R% i/ N7 T9 v: Y( n3 E9 T$ `
8 E# K9 L2 U* }; |https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 0%E5%B8%82%E9%8E%AE       w" @" [: O! ]

1 Y1 f4 u7 w/ G  Z9 Q5 c而青埔重劃區面積490公頃, 規劃容納人口只有6萬人....     % `! K- v  q* S; g
說實在的....根本也不必擔心將來商業開發後特區太過擁擠....     
( z9 U$ \. k4 ^( _8 y所以青埔的發展會是:   
+ X2 t6 h# e1 f/ n: x6 I距A19 500公尺範圍內、距A18 800公尺範圍內、距A17 300公尺範圍內, 發展商業聚落,     
7 A) y6 z, E7 e2 x) J而其餘範圍還是整個文教及住宅區為主, 要熱鬧有熱鬧, 走個幾步路要幽靜有幽靜....     
4 u+ G  r  t! m4 ]& @" {# O
" t# }" u( b/ z5 L# _
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jojoyaro

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發表於 2017-5-5 15:34:10 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-5-5 15:36 編輯   F5 s( b  c) m' S/ B% @

" ~6 s+ ]/ m9 ^; g; S2 Y其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
: x- d# H2 a1 z8 t1 X/ C( \+ \才用淡水的面積當例子
. b  L3 c2 K8 U3 I7 J' a4 {+ ^; ^說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.....
. H" H' ]( Z+ X. e  F: f) u心裡是有一股涼意的1 B, ^0 d5 m8 {5 w

# M; ~( i& F: ]3 Y6 b1 b+ s不過淡水交通是個比較難解決的問題
& N5 X- j7 V! e5 |3 }但開發面積一下子搞太大不是好事啊..有得等./ q2 D" T- t' ?7 ~
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yjrong413

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發表於 2017-5-6 02:06:22 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-5-6 02:14 編輯
5 D/ q: A, K! c' S
jojoyaro 發表於 2017-5-5 15:34
4 X9 q; i, F7 h其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套4 A' c8 B5 G7 G
才用淡水的面積當例子2 V9 F2 N2 b+ P4 D
說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.... ...

) G! Y1 G" p  H3 p* |, j3 Y# e3 x4 C8 a
其實, 面積大當然要整個開發完成需要時間會拉長,    : j2 e" K$ D0 O/ n5 {& b
不過, 是許多不夠了解青埔的人籠統的概念,   
4 Y) @$ Y5 [" R9 F/ o$ s4 a: j青埔重劃區490公頃看起來很大,   
. f/ n6 ^$ R% B, K  V" S8 Q但, 實際上住宅區 (157.8公頃) 加上商業區才190公頃,    * j# i* g5 |7 e3 r
而且因為限高問題, 房子不會蓋很高,    & D% R8 B3 g' V6 U) ~6 h
所以住宅區被蓋滿的速度是比其他重劃區來得快,     
( I6 G" ^" _- {& U9 b. l8 B150多公頃約北大特區的兩倍大, 但規劃人口才北大特區的1.5倍 (6萬人) ,     
' ~! e9 K8 B$ B- n不像淡海新市鎮規畫人口數是13萬人, 要發展起來真的是要很久...     $ ]; \, J& Z7 _3 E

2 X0 r1 N: k' {5 p( b3 o( }最近統計, 青埔人口已近2.3萬人,    : Q* g6 F  m/ g
104年有1400多人遷入,    ' c: ?9 p* ~- C( z
105年有2400人遷入,   
) v. u1 s. u5 P6 [' f* `5 |106年估計也超過2500人遷入,     0 ^( g8 W5 J7 K  Z) p# z8 t- |" c
三個捷運站周邊及三個學校周邊是可以很快的發展起來....      
$ w% a$ h  }3 K8 y' ^: m3 r% |) [1 p5 `; T
A17大同3C展銷中心也進駐了,     ; q, Y. Y& b. {4 L( E
A19全聯5/25開幕     - E0 V2 R) h$ O% G. a
; n2 Q% ~" r1 k  F
) f" ]  A; W; v' e) q

! O* ^" y7 H$ E

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康康

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本文章最後由 康康 於 2017-5-6 09:52 編輯 9 W7 G% f" ^" W* I: t' A
Dora貓 發表於 2017-5-4 11:33
6 W4 S/ x8 f: @- X2 Z你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
' S  h' I% P# P- b1 F, Z真的別鬧了..

4 H3 U! {  M* e# U
  f" x% a, u4 ^/ r# ^哈哈. j4 H3 y6 j1 a( T' K/ ^
+ b9 ?( [8 |7 ?5 |
給你看看都市計畫圖
) G) W- S8 D# F4 R2 |1 k6 U2 k1 ?7 D  O- x' L
你要是不相信你也可以上ppt問問看- c9 y( f9 T0 V2 m5 C

! I0 y1 |; `3 I$ j5 y
4 \, y: A+ W0 ~圖中 黃色的是住宅區 紫色的是學校用地 淺綠色的是兒童遊戲場用地. d9 }+ z2 r* O# m

: d- T; I3 P+ G       紅色的是商業區 深藍色的是機關用地 橘色的是市場用地或停車場用地. U. v, m6 o# N! I7 @
  0 f6 r# }, \. i( h4 q- p' K1 ~( k
      灰色的是車站用地 深灰色的是變電所用地 綠色的是公園用地(汙)
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