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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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jonsonwu

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發表於 2017-5-4 00:22:12 |只看該作者
不用到上一輩# T, Y2 s4 R0 E: W* O
我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
$ Z5 K" O# P6 I* g9 L5 ]: x答案是~有
5 ]5 x  Y* }* Y. {5 r+ g- m" Z. {做了哪些?離我父母家近，也離老婆親人家近，年輕的大樓，地段便利性......等等- g: Y+ M* F0 w: P
當初剩下2選1的時候，真的是擲銅板決定，但真的是選對了嗎??也不盡然當初沒選的那一間房子(萬華)，到我賣掉之前，剛好看到正在賣，轉手價是當初的4倍((仲介廣告價)有沒有賣掉我不知道)，但我沒有因為少賺一點而怨嘆。至少我是賣掉整整三倍。
1 [' E, e* C: s0 }2 _% k5 b買房做功課是一定要的，但既然做了功課也做了決定，就不要掛心了，好好過日子不是很好。要靠屋養老我是連想也沒想過，趁年輕解決房事之後，就是自己賺養老金。喔忘了說：房子是自己跟老婆一起打拼來的每一分錢都不靠家裡庇蔭。
: V8 K+ B! B3 m0 \時代在轉變，買屋除了選地段，還有很多很重要的功課要做，尤其是前幾年無止境的房市大漲(非常理)，每個人都有自己的一套，你說你有理，他也說他有理，市場走向是抓未來，未來真的抓得準，當然賺大錢，但沒抓準就當投資失利。" k1 v. h2 \- T0 T
我每天在商場上聽太多了這類故事，要舉例太多了：如客戶1在北大區這幾年陸續投資了將近10間房子，他賺了沒當然是賺了，現在也住北大，還有兩間還沒賣也不想賣，明知有下跌趨勢也是不賣。客戶2在新莊副都心現在卡了兩間快5000萬，不忍賠錢賣，只能硬撐，不也是話說的好地段?淡水新市鎮~我還沒當兵前還去那打工蓋房子，現在那真的好嗎?
% `7 W: i5 N5 Y個人造業個人擔，不要把上一輩也牽扯下來，如我爸7X歲了有三間房子(某雙捷運站旁)，隨便賣一間也可以過個超享受的生活(3X年前10倍)，但事實上沒有賣過，作子女的從來不奢念老爸賺的房子，老爸留著這三間連再一起的房子(還有店面)說著這是我們家的起家屋，有滿滿的回憶(憶亡母)。省吃儉用習慣了也無所慾，明知房價在跌了，浴室會漏水，老爸也從不動過賣房的念頭，其實周遭已陸續翻新大樓，鄰居多數都是這樣想法，老社區老鄰居滿滿的互助的精神以及滿滿酸甜苦辣的回憶。(PS：以前的錢大很多)) {, [+ T% X' m' L$ G
如果你把房子當作是賺錢工具，那就用商業經營的思維來去經營，無論你是長線或是短線，記得那只是工具。但如果你把房子是賦予是"家"的精神，是賺是賠就不會是時時刻刻撼動你的心。 喔對了!如果根據目前銷售的價錢或許我現在是賠錢，但我根本不當一回事，因為這是我的"家"，10年20年後會變怎麼樣我不知道，我只知道好好過現在的日子，讓我的"家"更溫馨，就如當初喜歡北大特區就是這裡環境我喜歡。
) ~. q( ?. b/ R* j8 G% Q8 G$ i1 aN年前我也是說北大特區是鬼城的路人甲，結果我現在也住進鬼城，還住的很舒服，買到自己喜歡的環境房子格局願意花百萬下去裝潢，不就是滿足自己的私慾，假設現在這麼在意跌，那我不就是白癡，把自己搞得悶悶不樂，結果N年後大漲，那我不就白白屋族。! j. m7 Y1 a. h% W$ f& d
在這是討論房市不需要動氣，看來我是多嘴了，只是希望你能寬下心來，沒想到自己也被戳了!
1 }+ b3 e9 {+ ePS：未來都是未知，誰會知1X年前會有SARS房市大跌，集集大地震房市也大跌，政府房貸優惠利率大降房市上漲，捷運開到那漲到哪，現在打房又縮手~~~~那未來會怎樣會發生什麼事?
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發表於 2017-5-4 10:07:46 |只看該作者
jonsonwu 發表於 2017-5-4 00:22
& A7 T( G8 Y' k. M- \5 j不用到上一輩  k: e$ k1 C- u' j$ \. A0 F3 Y
我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課? " x6 u" m4 t. c, Q
答案是~有

4 F" p  I! H% r謝謝您的分享....     * J5 K. x, A5 x" ]2 I0 P
- H1 @2 e, {/ a' ^) K7 c
萬華地區的房子, 10多年前也曾去看過, 因為也覺得是個可投資之處 (青年公園附近),     
* B/ p2 c, M: t. \/ W但, 最後還是選擇了北大特區, 因為買房還是有個 "想居住" 的這個考量因素,     
& N) x* P2 D8 u4 _; y我比較喜歡在有點熱鬧又不會太熱鬧的區域居住     ! f: }6 m/ C* Y  n

6 ?1 j& z4 ?" Z6 P3 B提到上一輩, 主要是感受很深....      . Y* f& u1 F) D2 ?! b
我的父母生活自足, 我們少了上一輩許多的負擔,     ! |' r9 B% E+ w" ]% ]& b; d
而我的堂弟妹卻比我多了不少負擔,     
: {+ Q. z1 S; ~% {* T或許將來兒女也會努力的不依賴我,     4 H) P! N- J/ o1 [: b  F1 D9 i* f
但, 我如果能也努力讓自己將來生活自足, 不給予下一輩有負擔....      / l+ o$ t! y; @9 ?; O5 S& O0 E' W

! k4 l( \% [5 w" r) e& k居住久了, 一些鄰居多少有些感情,    & h3 f+ K. {+ o! l+ ]  Q7 |
但, 因此而執意不搬動?....建議您還是跟父母溝通一下....      ) ^" F3 Q) |" U. {' w
我父母不賣掉信義區的房子, 就只有那間房子, 不會有另外一間房可以收租,      
. L8 }6 t$ C9 X生活會過得很有壓力, 有感情深厚的鄰居又如何, 還是要讓生活過得寬裕些, 不是嗎?     
: W! j7 `2 H8 p4 Q& ^再者, 房子老舊, 不擔心下次地震房子垮了嗎?     5 A  x/ k+ t- J( n& g9 S
房子該賣的時候還是要忍下心賣     
+ g" M# j5 k6 P' V
' j! W3 v: W& E# ~
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jojoyaro + 1 還要拿家裡前來賠的意思~?

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Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55 - C( d* o& _7 ~! [) _, n2 l
但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...

5 t8 W# J/ h* ^- l; Q我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"* _7 w# {! d0 B' ^: ]6 V! J
# P8 U# g; N6 I5 ]9 M& f
如果我沒記錯的話2 X; D  J5 v- [" T% P
+ Q; z# ?. }" T1 c0 A. {) k% K
北大特區的土地使用分區有
$ w& |' v+ h! Q4 ]  f
! I: n4 J3 |, v+ A" |3 Q住宅區* R- |! D. n; a" V7 S

$ [  G( ^! D/ u+ c商業區
1 J% t* c8 A: A" A  |" a9 \
' J2 Y7 H7 J+ p8 D) Q市場用地
$ o+ g* A6 F2 j8 Q( L5 }7 C2 {( W0 r& G0 t9 _
機關用地- P' R# h, p5 K- ?* J
- E" O2 D# u8 d
變電所用地
6 j4 x, y" G2 C
& p' t6 Z1 }& D) u# `& F停車場用地
3 P7 c5 }* Y4 u6 O9 e0 T$ p0 m* Y0 i: N& O* @9 u# _$ n4 o$ {: ~
車站用地
8 [% T1 F: k7 _* O2 M* ~9 h
) V5 b1 v5 ^( h) s# e  W學校用地
( t) W' H' ^9 t2 [
8 i9 n7 K4 x8 n公園用地(汙)" n. m, O6 u0 X0 T% j% O5 ^

* _7 f3 O+ e$ ~' R兒童遊戲場用地
9 o, w$ w* ~& S0 Z) [  [* p
4 {* x5 Q/ ?2 Q! l' c1 z+ ^( L真正的公園用地是學府路最北端的公園(汙水處理廠)+ ~, ?. u( @4 c3 F. X& Q4 H

& Z- e- T, S0 I. t其他的都是兒童遊戲場用地# W8 i" i3 m3 o: Z0 v$ u% ^
+ }+ w6 R# W- o, b/ [8 U' @; m
您該不會對您的客戶說北大特區是"住宅文教區"吧
( X9 o1 i; U7 w2 `4 O. a0 H3 F9 T1 h( J! |
這些資料很好取得的
3 P) U: h: I6 H- V- J9 l( l1 D& `! O3 J/ F
新北市政府城鄉局網站上都有) e' C' e& G1 ]/ N, p
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jojoyaro + 1 @@大區塊大多是以比重來區分吧.....

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[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2017-5-4 11:33:28 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-4 11:48 編輯 # {3 _- g/ w, `
康康 發表於 2017-5-4 11:01 0 _' P( e9 c" \$ ?
我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區", n( m3 M! ~- \+ F

" y# w+ d% z, ]  i/ G如果我沒記錯的話
2 j& p3 }- {# \, Q6 H
* O- s0 \( u! y9 T2 M/ G/ q4 q
你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？: ]! `* b' s6 z4 Y- I' R
真的別鬧了..
/ D) `5 _9 Q+ e# k2 u: k+ {' g7 e+ O; |
大家講新店文教區是整個新店都是文教用地喔？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-5-4 11:45:25 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-5-3 16:31
; v4 t" S# c# G( ]哈哈哈....    : N1 I! z3 l2 b/ e  `2 ?, ^, X8 f

4 E; R! u1 g8 D9 v5 \有錢人的眼光會持續看好北大特區啦....     

0 f- G' K7 E' F/ p怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
9 _- g2 \1 G4 G6 D! Y5 v: c1 p- s7 e北大就很單純是個文教區
$ X: `5 k% I! k$ C  Y4 R有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。8 Y3 Z% J& u9 u- b* I% r* d* x

/ Z( y& D6 V; p還是要講一句，青埔這麼好，怎會崩成這樣？
' l6 }- Z1 C* F& ?7 J: |7 [& y  Y8 C# r/ S6 p, S; w7 I  U2 y
離開首都圈，剩下要講發展都是碰運氣。
9 \- M. v# a  @* L不是有個高鐵就立於不敗之地，多少人高鐵通勤？
% R0 Y% }9 m* [9 R0 N更別說現在的價格ＶＳ現在的生活機能8 R& e0 u+ S% _9 H' s* q/ d/ d0 a
5 i; l9 I' {1 j. |3 Z) ~8 q% ~
現買現套，屋主不是賠多賠少，是賠多或是更多。7 C7 x7 Z* V& {
還是沒有止盡的跌，光『北』『桃』這兩個門牌價值就不同
( s1 n5 U2 l8 v, ?8 j3 a" i基本上台灣只分兩種人，北部人跟南部人，至於說是不是戰南北
1 o! J7 p% a% @' ~" j$ U, Z每個人認知不同，桃園想要依附著雙北成長，還沒有那個實力
) E" A9 Q3 r3 s+ Q
7 p$ n% h! E1 ]+ Z9 L) k: ~看看能不能拚一拚自己的機會，屋主老是想從雙北分杯羹是件很可笑的事情
6 q& o+ w3 G$ z* e. S看看新竹，有自己產業房價、機能什麼都有，桃園又有什麼？
4 C. `" d) ?  g- I  v  Z& y有台北、新北？嘖嘖...
$ ]" Q! \9 m; T& k& A, Q, _* k$ G2 A
如果北大跟青埔一起崩，我想現在高級社區一坪只要20萬，想想我家好像也買得起../ V3 J0 ]2 Y- d5 h, ?: L( a
但是現在好一點的沒有30多難買..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-5-4 13:12:42 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-5-4 13:19 編輯   t0 @' u% \. J0 N) K. I+ `8 C$ j
Dora貓 發表於 2017-5-4 11:45
) ^9 d  M- P3 C' b怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
! Y0 A: `7 R- K, G3 S北大就很單純是個文教區
  W/ j- [; P9 {8 z有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。
( P7 Z$ \2 |3 S/ m3 {

3 m7 W/ d4 e: ^2 q哈哈哈....又在不知所云了....     - S  u  A7 I5 b4 q

- L+ ~5 w8 C4 P# [4 Q( J9 w青埔崩成怎樣, 麻煩拿出實證來....      9 r6 b  F$ M8 v. d3 t7 Z
青埔現在多的是23~26萬/p的, 北大呢?     
; G9 E9 n5 ?/ {) @3 a! }- Q$ p10年後還有啥利多支持北大特區繼續漲到50萬/p(有網友說過)     ) ~2 D" k/ v9 T  l
/ E- x/ N% d. Q; K
桃園工業產值年年第一名, 怎會要依靠雙北呢?     
' D" V6 S' }. B6 n; V/ m許多縣市現在都要要求總部設在該縣市,    + ^# s' t% d& m8 A
雙北以前占盡總部設置而享有的豐腴稅收只會越來越減少,    % N  [) K0 I& r  \5 W
建設是比其他縣市先到位而先完善,   
8 a$ o2 N5 S% Z所以房價應是比其他縣市高出數倍甚至將近10倍之譜,   
* e2 E" M9 O0 O" [( U6 T但也因此估計將來的10年內不會再有啥重大建設,   
) h$ ?0 p1 w0 P' u' q2 x/ h# w房價還能漲啥呢?   
; M$ U5 W9 A! X- ]) [. p0 U# Z$ C* ^3 u& K5 ~  O7 H: T
看看台北天母或內湖或東區, 許多百貨業的營收都漸漸蕭條,    ( k' p7 Z+ F' G& a0 Y
但桃園卻是持續的增建或擴建量販百貨,    % E9 O8 t7 d1 `/ N) D8 j* |
青埔的發展, 怕的只有將來的太過商業化, 失去了他現在的清幽而已....      
4 t. n2 `; P# p6 t" J* T/ m. g, J3 G
" I( W0 C+ v& ?$ w- I4 |8 ?  d
你喜歡北大特區, 你在這做房仲, 當然可以持續鼓吹看好北大特區, 而北大特區確實有它吸引人的地方,     / i* U5 }6 G, @2 S$ F
但, 不懂的地方, 請你不要隨便信口開河誤導網友....      ! H' @; x3 U7 X

* ?- G# F3 m( i: k2 b& j
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發表於 2017-5-4 13:32:31 |只看該作者
淡海新市鎮面積446公頃, 預估容納人口13萬...     . Y3 R7 |% B; x" c% _

. Y) s  g- |. R* D4 uhttps://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 0%E5%B8%82%E9%8E%AE     & M7 \' @3 ], Y6 F& n

4 q- v- x3 P% S" `2 R; ^而青埔重劃區面積490公頃, 規劃容納人口只有6萬人....     
+ A0 h  W( A- r- S: M1 z說實在的....根本也不必擔心將來商業開發後特區太過擁擠....     5 @2 v4 E3 m0 p) O) J+ {9 P2 p
所以青埔的發展會是:      m5 s- z, P" ]' |( u6 ?+ X
距A19 500公尺範圍內、距A18 800公尺範圍內、距A17 300公尺範圍內, 發展商業聚落,     
$ O; _* P( c% p0 T- t6 L1 A而其餘範圍還是整個文教及住宅區為主, 要熱鬧有熱鬧, 走個幾步路要幽靜有幽靜....     
$ J2 r4 O' |0 u8 E - P, F: I& r0 K# y; B* |+ R
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發表於 2017-5-5 15:34:10 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-5-5 15:36 編輯
' n1 y: r0 ?' g- k5 ~4 o1 I, O. H; n* L& g( h) m
其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
) T. O4 ]" Q  g才用淡水的面積當例子9 s0 J6 n( ~4 I8 u
說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.....
( E- l: H% W7 p心裡是有一股涼意的2 [0 w. b- i: R1 {/ b! u3 w
. H. W& e5 m0 x$ n: Z* b' Z
不過淡水交通是個比較難解決的問題
" E! f, k& L2 Z4 h但開發面積一下子搞太大不是好事啊..有得等.
9 |: }. E) K1 n! @2 e! s+ j
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-5-6 02:14 編輯
* K9 k5 c& C, D3 ~' n, g9 \. N- O
jojoyaro 發表於 2017-5-5 15:34
# p9 j4 C  w- e6 A* F9 Y( _其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套9 L4 D5 T' c; k+ u: `( F
才用淡水的面積當例子9 m* }  e, Y: M0 x. p/ Z9 ^( k
說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.... ...

: |! l- O( f7 Y, u# e+ H' M
' s4 b6 x9 W. ]- I其實, 面積大當然要整個開發完成需要時間會拉長,   
  @9 |% R9 E7 R& b/ B( X不過, 是許多不夠了解青埔的人籠統的概念,    , f# b# O" Z6 g& e# D. I/ `- X
青埔重劃區490公頃看起來很大,   
) v- c7 S' d& i2 m+ p& i, f6 ~但, 實際上住宅區 (157.8公頃) 加上商業區才190公頃,   
' P1 i$ Z4 E* d: c, b而且因為限高問題, 房子不會蓋很高,    0 C) \) q$ Q, t2 o3 A
所以住宅區被蓋滿的速度是比其他重劃區來得快,     
# I- s7 w$ `5 V0 D150多公頃約北大特區的兩倍大, 但規劃人口才北大特區的1.5倍 (6萬人) ,     
4 W, `- [1 g# g! ^9 `1 u7 `; ^. v不像淡海新市鎮規畫人口數是13萬人, 要發展起來真的是要很久...     
& I5 F7 Z. U% @
; x: w: t6 K5 g! Y- b最近統計, 青埔人口已近2.3萬人,    ; q: A6 {+ V/ i) ]. v8 i8 F% U
104年有1400多人遷入,    8 {; s, t! b- Q! \+ P/ J. E
105年有2400人遷入,   5 ~' h; H9 z3 T/ B* s
106年估計也超過2500人遷入,     
  g; T/ o. L1 g三個捷運站周邊及三個學校周邊是可以很快的發展起來....      0 m5 `9 b  b. C$ y0 L( X
* m9 @# q9 O7 n) A0 u. V/ U
A17大同3C展銷中心也進駐了,     $ V, o& t1 R+ D; x3 _
A19全聯5/25開幕     9 x9 c8 j) N+ ]& ^! U# g/ U

" L, R0 c$ F! A2 c' N4 @  i+ ]3 F( V+ G& L) _  R1 x3 {

* k' j4 l" x* M" c

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本文章最後由 康康 於 2017-5-6 09:52 編輯
4 m( l& l# s$ d- _) X! Q, I
Dora貓 發表於 2017-5-4 11:33 . s6 [' }1 G& q0 H
你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？# d6 J/ v9 O8 L8 q# p! `
真的別鬧了..
# U5 S- T3 T+ [2 {

* j: N+ e- y. J. U) }3 w) a哈哈
6 ?# L  Q+ o: h+ V. H0 T- a
" C9 y% A! C. O9 _% U7 H; M給你看看都市計畫圖
; |) I( t. j/ _! q: W0 O; |8 L8 z7 `  W
7 V2 L! J1 B4 J( z你要是不相信你也可以上ppt問問看) m3 ^: }$ @( H' ~

* n) U& V' G' [% n+ p$ H6 ]' j+ \+ I- Z# G+ E$ b# v$ b, y
圖中 黃色的是住宅區 紫色的是學校用地 淺綠色的是兒童遊戲場用地" m* Y3 J0 n  p
4 a: J" k$ q* H* |7 i
       紅色的是商業區 深藍色的是機關用地 橘色的是市場用地或停車場用地# h+ x4 H0 ^7 x6 M2 X  ?. S
  9 u' ?- ^$ Q* `
      灰色的是車站用地 深灰色的是變電所用地 綠色的是公園用地(汙)
" w8 }% R% T0 O) O0 d; K
- n2 K( o; J0 G  Z那些不在業界的可以隨便說一下，你在業界可以這樣說歐& t& Z( }$ C( p3 A' N" \* h( c

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新店文教區應該是廣告的說詞吧/ w+ _$ z& V- W% t# D1 p3 N

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