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[房屋交流] 三峽比青埔好在哪？

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-2-7 19:05 編輯
! k2 E1 [. ]$ J' u; N6 \* t8 m1 t% W1 T0 K6 b, J! n) h
最近PTT上面又有網友在比較青埔跟北大嚕
3 ]0 X/ p' J$ |* H. ~) P" b1 b% a: p( [
第一篇文章& H, }& V8 R5 q6 y6 j
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486445143.A.4E8.html6 \, j7 B/ {: V2 q; Z* `3 Y. _$ I
4 J! L( h# _- W+ W+ x/ Z! m
第二篇文章2 n7 I" ]1 ?2 z/ x" j: ~, a: y
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486453070.A.1B4.html
" O! P6 T3 C1 m# a- W/ E& g4 T8 I, C1 @5 I
第三篇文章
2 z4 M) \1 E$ Chttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486455721.A.BBC.html% s# B1 M0 l# }$ [# i. ?

1 ?. w7 b) c: c" l. p. K. L  i( W* l) B第四篇文章
* ~6 @, h7 [" c" F" k) @& ahttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456399.A.84C.html7 ?5 V& \! Q' \/ [: H4 j1 T
; ]# y+ O1 B9 ~: D
第五篇文章( W" q  ]/ j8 Q/ p8 f/ M
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456959.A.76F.html" a4 h! I, j9 q5 `
3 i" g  _2 n  ^3 [" e$ Z8 K7 t
第六篇文章
* o! N  v: @' Xhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486462409.A.DFC.html
( K' h0 v  I5 V" _) q5 H" D# E3 p" q* `
目前有做過功課看過兩地的都是選三峽
  }2 L) ^2 p- t2 q
. j2 B; P! U8 `8 `/ U/ }不外乎理由就是野狗多，空屋多，便利商店都要開車騎車..
6 i" n6 f& s% T' v- C) O7 w' u- }* A  ^7 r7 k7 z0 H, K& j
一點都不實用的高鐵、大型賣場，甚至連中壢costco也拿出來嘴..- U% ~/ O/ x9 Q( K
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 好好做你北大房仲就好, 少不懂裝懂.....

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發表於 2017-2-9 10:46:35 |只看該作者
http://www.ettoday.net/news/20170209/863354.htm8 k- Q, t" ]( g, G

- s* z! q, b+ V7 }這個地方空屋比人多　他用每坪28萬買下遭父母責備
6 ~* L5 s2 b/ w, v8 V7 F* K5 U. ]* C) s' F
財經中心／綜合報導
5 ?) X  {3 {1 I* ?' N+ ^5 G) Q, g5 D0 P5 S5 E1 K. o
近年桃園高鐵站青埔特區建案賣壓沉重，不少早上車的投資客開始降價求售，釋出手中空屋，卻不見民眾入場承接物件，造成「空屋比人多」的窘境，一名網友在PPT發文表示，去（2016）年用每坪28萬元買下青埔特區的預售屋，卻慘遭父母責備。0 B2 j5 B8 y, u5 I
( Q( w4 X: ?- @* W% I
該名網友說，「去（2016）年在青埔買了預售屋，算一算每坪約28萬，六月中交屋，但父母一直不諒解，也一直怪我做如此大的決定，卻沒有事先知會。」
+ S: C8 }/ o) N4 q. a" x2 e  [- p2 ?' ^( F% q) D: Y; [" ]
對於原PO以每坪28萬元買下青埔屋子，有網友狂酸「鬼島中的鬼城！超級黃金地段耶！」、「 28萬買一堆公設 又買在那種鳥地方，怪誰」、也有網友認為，「這28萬是用雨遮和公設下去灌水的，實際應該更貴」、還有網友表示，「養老的話自住還可以，要不然通勤會要人命。」
; `/ q+ f: k* g& N' H
7 s6 y3 D1 ^9 Z2 ^) G5 T( T6 t不過，也有不少網友持正面看法，認為「城市發展不是永遠線性的，都市會經歷去都市化的階段，新的重劃區，交通又高鐵＋機捷，這優勢本就很大，一坪40是有疑慮，降到28萬其實可以考慮。」
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發表於 2017-2-11 22:50:14 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-11 23:00 編輯
- {" K% k5 ?6 M9 E9 P3 O6 E7 _( Z! r+ B- ^" e8 H6 @5 F$ g# v
又是只會找RTT中的魯蛇言論來這發文!     
' m3 I# U3 B# ~2 q  M, }$ o# ^& e房仲都常說....開什麼價都沒用, 看買家要用甚麼價格買單, 不是嗎?   
2 n4 d3 t; @) e7 g: s4 H$ d你總是拿PTT的文章, 卻是不願show A19近幾年的成交價來給網友們看...   
: T. V4 l8 Y' ], ?
; l% S& c0 M1 K% I要看報導看看下面這篇, 至少是一些統計的結果:    ' x( e) k# ~) }$ l
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1966769
" i5 p9 E. L* ?# ?' g  z( w, }0 e" m: T/ J' ~
〔即時新聞／綜合報導〕房市低迷，房價一路下挫，但是，機場捷運沿線逆勢不同，根據房產業者發布的最新交易行情，沿線12個站週邊1公里住宅具有抗跌作用，其中，長庚醫院站逆勢上漲最多，每坪站上32.6萬元，跟前一年相比，上揚6.9％。
( J# y7 W0 ^! r% W1 [  w5 a綜合媒體報導，跟當前房市、房價下跌情況相比，機場捷運沿線住宅具有相當程度抗跌，台灣房屋統計，2016年機捷12站去年均價，上漲的有長庚醫院（A8）站、林口（A9）站、桃園體育園區（A21(媒體報導誤打...應該是A19)）站，跌幅最深的前3站是桃園青埔地區領航（A17）站15.1％、泰山（A5）站14.5％，新莊副都心（A4）9.7％。
7 y% J/ R* U% \& N正值房價修正期，而被指為供過於求的桃園青埔、林口、新莊副都心等地，跌幅更高，但機捷帶來的便利，效益正在產生，連帶使得沿線房價跟同區房價相比，抗跌性顯現。+ z5 s% z! B# D2 E: i! [* o5 ?4 P

, D. ^9 U: `7 |; U4 p& ]看你一直很關心青埔啊, 老是幫青埔打廣告!   
( R! w% s7 K& i0 H' `+ X- x不過, 之前發表的被打槍, 就趕緊換個板, 大家就會忘了嗎?  
! F2 g% c* f& D2 P8 P( |" C4 u' m9 I5 U* w0 q
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yjrong413 發表於 2017-2-11 22:50 % J; r- i* m+ ?4 k
又是只會找RTT中的魯蛇言論來這發文!     : ?+ n6 X1 z% p9 J6 X) M
房仲都常說....開什麼價都沒用, 看買家要用甚麼價格買單, 不是嗎 ...

- V0 P. S" P9 _3 m9 }7 n我不是教訓你，是教育你。　懂？
1 y- {$ _6 E7 {9 H
6 F, e* f' Z3 X9 `多看看文章好嗎？　活在自己的世界沒有比較好  ^* Q1 c! y5 m; K
8 b# Y4 c: V2 z* p# i% B. h8 r
該面對現實的還是要面對，潮水退了不要褲子沒了，連臉都丟完了。
2 z+ ?+ T4 |5 X' E, H, ?, L; R4 j* u+ w5 m

% y& u' U% ^% W$ [* ~- k6 N% a; R* @- ^) U
至於ＰＴＴ那些人是魯蛇喔？很多講話的都是已經買到房子的
4 u7 |% Z6 i5 k, D8 _( E' t2 l/ }
也有現買現套的青埔住戶出來講了～5 o; l0 o5 [# Y6 e' |4 _7 W( n
" C' N; C- `$ a6 d8 a8 y9 [& l
還在那邊青埔好棒棒，自慰成這樣，誰受的了。9 N2 E5 {' u, {0 I/ A" H3 a7 I

! `8 f5 {9 u. `# P# e8 _  g6 g3 [, w1 F9 D# Y( Q
+ M6 m/ ^3 \- s- G( ^% ^
繼續做你的青埔夢嚕！　繼續裝睡，睡好睡滿叫不醒。
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-13 20:18 編輯
' O$ h$ [8 J' ~/ k! l( b
Dora貓 發表於 2017-2-12 09:21
( a% K7 S8 P, _/ b: J3 }$ V我不是教訓你，是教育你。　懂？
  _/ t, [: J! q9 p  I/ O# e$ G3 r5 }
" b: Q2 R$ z% B5 ]) y0 x7 G多看看文章好嗎？　活在自己的世界沒有比較好
3 j0 K- Y8 Q& q: T) F8 M/ U$ g! J
% @' s- x. _2 ~/ Y6 m: `
呵呵呵....      0 P' |" ~3 ?* ]1 R

. E% q4 T) _+ A. f, Z) w: @2 a" Z當房仲的, 永遠不拿成交資料出來講,     
9 W7 O3 t. I: [+ N- G( [6 n永遠只拿PTT上七嘴八舌的,    2 J/ {; H, v$ z, Z3 B6 Q; y
永遠只能拿個青埔重劃區邊界的青田, 還花28萬買的買家來證明跌很深.....      0 O; C; q5 t$ s, t# p. L, f' T

. H" F) W4 e+ I# f8 F悲哀啊....你這樣, 下次買賣雙方都要懷疑你拿的資料了.....      + O& ~8 q3 s) l8 z; D( D7 s; ~
你這樣的能力, 會讓人信服你可以幫賣家賣到好價格?或是幫買家找到好屋?      
; G5 [) b. l, S, a* R7 ^5 T3 |8 ^3 E2 q  p0 j. Z
每看你po一次這類文, 我都只能笑笑....     
2 x. G& h6 C  s1 n( B( P$ u( p$ h2 u8 K$ ~4 j/ e8 F% \4 S* e" X
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-13 10:35 編輯
& W( g  E4 D( c! z7 ?
Dora貓 發表於 2017-2-12 09:21 9 {' Q0 i  j. y' `
我不是教訓你，是教育你。　懂？$ J" A3 h. m8 G7 ?' r
5 Z! ^  z5 y, q" `
多看看文章好嗎？　活在自己的世界沒有比較好
2 n9 Z/ |  t. C
( O6 F. v( s0 [% q& x; ~5 c# h5 [1 L
有買房就不是魯蛇?.....      
+ R$ f* l1 E/ y3 Q& S5 [8 a! d哈哈哈....     
- B) d. e* j; {# C) ~0 {7 c我說的魯蛇是....花28萬/p買青田, 被騙很大的,     
5 l" Q/ j; u: E3 A" b7 N7 u# G' V至於其他的, 若在青商三角區, 也是花個25~6萬買的, 被騙很大的, 不也算是魯蛇嗎?    3 S9 E8 G7 {9 u" @+ |- T, D6 U8 T

8 L3 p9 \/ a& a多看文章比較好, 不要都只看PTT....     
7 V4 ?5 R) ~4 t  _. @7 J' L
" ]. ~9 h# Z. |% R/ p還有, 不要前後文一堆矛盾的....     : z8 U; a2 J2 C/ p7 y0 s
例如你在將捷建設的MIT版674樓有說到:     
0 ?) s& `; w4 P8 j$ \' n6 n) P7 P3 z" z3 @% N( X
以 A18 桃園高鐵站為中心，提供青埔目前房地產走一圈的參考行情。$ E% a7 e7 |' H( U3 Y# Y& f3 s2 ]/ z6 z# G1 ~! V  @
1. 排除知名或特殊建商的指標建案，A18 附近 900 公尺以內，中高樓層 1 年內新屋站穩 26~28，3 年內約 24~26，5 年以上由於太早蓋，工法、建材較差仍有機會撿到 24 以下的便宜。  ' A5 n$ i9 M& K  g* m. X
% h% \2 y+ N3 a6 ^  Y7 f* N, k- M
雖然你這文我都覺得與目前實際成交情形低了些,    3 E9 C: @; z3 L
但若參考你這文, 都可以確定那位青田的買家, 28萬/P真的是買得貴得離譜,    , R0 K* k" y2 x/ N. ]1 w9 ]5 j) y  h
但, 你卻不好好查清楚, 就隨便亂連結...po文轉貼:青埔竹風青田未交屋就慘賠60萬自爆文,     7 N$ h  p( P7 N9 _& d: O8 C- i- o

! W* a& n# b& r7 k+ p# L你是認同當初買青田28萬/P是合理? 所以經過了兩年, 青埔以暴跌30%, 到目前20萬/P嗎?     
5 O. B* P1 _/ i' [8 h, c. x還是你認為兩年前花28萬買青田, 已經是不合理的價格, 那你舉個那樣的魯蛇要來說明甚麼呢?    , q$ Y5 R; U$ ^6 C' J* e: ]! I

$ D4 f- U3 a* l, \你不覺得你很矛盾嗎?    2 J) ^- Y* o: P& c
又要認同當初買青田28萬/P是合理, 所以才能說明現在已暴跌30%,     6 H6 V0 v0 _$ p- |5 r
又要否定青埔整個沒那樣的價值....     1 P" {' C) Q8 v. p" A' S  Q& X+ `
& M9 b/ M2 _9 W; d6 B4 T
請你自己清楚的告訴網友, 如果現在距離A18超過2公里的只有價值20萬/P左右,     $ Z: F( _+ A* X% j: E7 Q# l9 A
那麼你反而認同兩年前有28萬/P的價值, 是甚麼理由?    1 p; }+ v; `; @' |8 v
" ^/ O: ^" Z4 H
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旅行的人 + 3 您真內行！

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yjrong413 發表於 2017-2-13 09:09 ; o7 C0 ?& U2 ?8 q
呵呵呵....      
" p2 r$ Z9 {5 X; r- Z) P2 b2 o' N% F  r+ z+ X( p2 Z2 Z
當房仲的, 永遠不拿成交資料出來講,     

2 Y+ o% t+ ~$ a' m6 ?拿PTT也比愛北大吹青埔的套套強阿
$ \" ~1 B7 {( C! p% Q' |1 B% k+ v% T! W) v7 |% }: ?" q! Q
兩個社群資源能比喔，全世界都知道青埔崩盤跌的死去活來
" J" @8 X; r0 n, {; b' U: T
7 C/ f: P" X' b4 ^只有一個在愛北大哭哭的說沒跌.. $ m: i: [. o) P/ j5 E5 e+ D! t8 g
/ x! X  z# Q3 x. J' X
: j6 n4 \2 U9 i6 @. i$ n4 B' @
各位千萬不要覺得房仲賣房子要賣很貴，我們可是很努力議價
# d) v1 H& @: |, k( D! U! _! b- F' p* X4 s
結果屋主就是這種樣子..  唉
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發表於 2017-2-13 12:03:08 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-2-13 09:57 + x; B2 X- Z* p: N! j
有買房就不是魯蛇?.....      / l) e! s: ~5 F  _
哈哈哈....     - d, h( i: a  P7 X) j& l7 \! c
我說的魯蛇是....花28萬/p買青田, 被騙很大的,     

9 Q' h4 g/ c. S/ w不是買那邊被騙好嗎？套到父母都認不出來了。& M; B$ Y+ a2 e& P2 \# m* ~/ \" e

3 S* ]! k' V6 y+ y: `1 e7 O! M是整個買青埔的都被騙，被套慘慘，套死在那邊。
7 S/ _5 z4 Y) D/ _' Y, {! q$ m0 x; X: R6 J! j

4 {  \: Y3 t  `5 @8 j% S5 X不要認為自己沒套到，嘴硬只是時間還沒到，等到需要用錢要賣的時候就好笑了～+ A! y* N4 N8 y  s( S2 t5 Z2 ]
4 v, H. R+ e8 a
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yjrong413 + 1 傻傻地買貴...不是被騙?

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發表於 2017-2-13 12:57:15 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-13 20:15 編輯 6 J; B) ^/ f6 p6 V( X. f. w
Dora貓 發表於 2017-2-13 12:03
7 T  a8 ?; M- H* x. ?  ~! L# Z不是買那邊被騙好嗎？套到父母都認不出來了。
9 N; [  j7 p3 G7 S" r
: n) M- i1 H( B! @$ S是整個買青埔的都被騙，被套慘慘，套死在那邊。
+ Y. A6 @) C: P2 Z7 ^! x1 k

4 Z- u! }- \( k- N9 o+ e5 m2 t$ g+ ^太好笑了!     
: b. J; V9 E0 Z/ u" n, l/ P
0 e+ L8 L2 y- L# m& s% e你說說....這兩年哪個地方沒跌?      # b* ]  L) d+ J- p# m
2013至今, 北大都有跌個7~8%了,     
( r( ]8 E$ J- I- s  R& q我青埔也跌個7~8%, 算套牢?   
8 U8 k! V# c6 v: ]7 `% _$ b8 `( Q8 u  A: n) Z: N
2013, 2014年買在A18 500公尺內買35WP或A19 300公尺買32W/P的,     ' E0 F( o7 M2 A6 ^0 Y, b
現在有跌20%或30%的嗎?     
% O9 [$ q0 z7 W8 R" ~
! d0 z+ y$ k$ j9 t" E跌個10%, 不是跟北大沒差多少?     
0 i6 N+ {- E3 a. i1 Y6 B" K
  ~! x( U& @& B$ W- A0 p9 d年輕人不懂賣房術, 被騙距離A18超過1.5公里, 或A19超過1公里, 還要花28萬買, 然後才說青埔跌很慘,    - c# @0 A/ {0 i" j' h
對! 他們是跌很慘啦, 但是對會買的, 根本沒啥賠, OK?     5 k5 g" N7 v: M" E) n

, |# Q/ d  K. l7 b; G1 ]證據證明一切!    ) _. L3 J2 d1 z/ v
看看報導指出A19平均成交價不跌反小漲!     
8 P! @7 d/ C2 Chttp://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1966769   
2 X2 o. K0 {; s$ D. ^$ i$ o" V# p+ ]6 ?) u* H2 y6 x# _( X
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發表於 2017-2-13 13:02:22 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-2-13 12:01 7 o  Z! m& C6 }& u
拿PTT也比愛北大吹青埔的套套強阿7 v( X/ R5 d/ ?4 s: }4 k9 K
: v6 ~, i' m2 Z' G' {. r8 N: y
兩個社群資源能比喔，全世界都知道青埔崩盤跌的死去活來
' q) L& @  e# G& r5 z) y: `+ G
哈哈哈....更是好笑....     . M9 ~4 h- B# V

( o1 q9 f9 _* B5 y$ a6 S( R( g我青埔的房子根本都沒想賣,    $ b* Q; Z' t1 {5 M
誰找你賣青埔房子啊, 真是好笑!   
7 y  C, r3 i4 v- ]6 F3 C3 F: {  @7 d, E3 s1 ?2 y% r- q
不敢show青埔成交價吧?     
  y; Z2 O; x6 k% k5 m; d5 `怕自己打臉自己!   
6 P, Z& {% V* r
7 k- g/ y  G: \$ s不過6樓我已經點出你自己被自己的回文打臉的證據了....     
' d; i& B, J) c* D' S! v9 v) A! w1 Z- O8 _  |
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旅行的人 + 3 說得好。大快人心

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