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Dora貓 發表於 2016-7-11 12:02 
2 q3 p0 w0 Z1 r* r7 o L1 y( z我可以多辛苦一點，整理一堆社區出來2 }; B. C: E' d) C7 h3 u
但一次要做太多的社區及年分，除了花時間心力外
我想說的是
" u2 c9 B# {: M8 P' z2 w2 ~! B7 c! n; B6 k0 J+ S
沒錯 房仲提供成交搓合的技巧與次數 的確能左右一定的趴數
8 [1 `+ k+ e& B# v" P0 J6 X. P/ w5 g. b* R9 K" Q6 S! G
但 真正決定價格的主角是買賣雙方9 L, T& G) b& ?! e9 s8 f# n/ T6 c
0 a0 Y. W% m1 @因為 看屋人少 所以成交單價低
) ?, `& J5 j& M6 m$ K6 z6 C" P- T1 [, b$ Q2 H0 T5 q
同樣會吸引經濟型買家看屋的需求. x' |( i0 j" `
$ I& V% C% e- w: ?
並拿這個價格砍 其他周遭鄰近社區
2 ^& y3 ?1 R/ j' Y" S* ` `
0 y7 J! ]/ z( {( I. p9 @7 s. k這是一個滾動式的市場價格因素 單一因素要左右價格 除非有其重大因素 ! ~4 y& a( F$ U) ~% S
* A5 |) Z8 m( m+ g有顯而已見的優缺點 否則買賣雙方不可能只因為房仲帶看的次數多寡
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特別是屋主 就調降5-6%的售屋價格
& z2 u+ F5 M$ e2 _$ P* i
8 v% b. v! i9 S& y( l! \+ o9 `. \7 f3 {
如前面小陳 所分享的嫌惡設施 大家很明顯 你靠近寺廟 變電所 的確會影響價格
* C7 v6 |/ B0 g x& \
6 ~9 D6 @* L& C. v4 c3 S3 t, {5 \+ l8 H2 e+ |) {% V, N
不過誠如我去年的發言 我不看遠雄的建案 不是因為不好 只是單純不想住500戶等級的大社區
, Z3 [6 t# _. p$ u4 e {1 d. J$ {6 x3 {' G
所以我對於 小陳 所分享的兩個建案 有哪些差異 其實我本身不瞭解真實兩社區的分別是甚麼
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可能 我認為的是錯的 小陳是對的也說不定( u5 u; G# Y m( c+ o2 R: g7 i) Q
' V0 P7 D( {% g( i0 `' k6 \* v+ i. d8 a6 T) X! h5 v. U
" ]7 V: n$ X/ ~7 A6 T
) Y' f6 C1 f* p0 h: U6 H/ i
但 如果兩社區的相關評價都差不多 我會建議我朋友 凹房仲出這個帶看費 去看看) c9 b$ {/ `! O
7 _/ f6 t/ [3 u6 M- M% D- _一戶差5%就好 就是一台國產車以上的價差
) P$ Z1 |% a% o) ?5 ]. Z& j- v( N# R/ g8 O F
- E/ m8 z/ [$ l8 I4 D2 h/ f# _ v' r) y: Y" C
& {9 ~' w, d* ]3 ?# \: t
$ Z# e& D! z1 u- [& j- J, t6 Y( ~! R0 n9 x2 S( H3 B
5 A/ @3 A9 ^( r7 a' P4 s7 ^
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發表於 2016-7-11 12:02:44
發表於 2016-7-11 12:27:50
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發表於 2016-7-11 14:33:59