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Dora貓 發表於 2016-7-11 12:02 
# u* \# V, e# _: @6 ? y. X我可以多辛苦一點，整理一堆社區出來
5 r' R8 K' f4 b6 o# ?但一次要做太多的社區及年分，除了花時間心力外
我想說的是
7 e# h5 j3 Y$ O! J h3 `! V( H% A! ~1 @6 Y9 O3 ^) z$ u+ r o+ I
沒錯 房仲提供成交搓合的技巧與次數 的確能左右一定的趴數
: e. u+ N# Y& Q$ L) k2 ~. u4 l% Y' a9 D6 C
但 真正決定價格的主角是買賣雙方2 w/ E9 `4 G9 N0 [
, t3 C1 T4 z, W, Q- P( [
因為 看屋人少 所以成交單價低
/ a6 }& d2 v+ F- S8 ]! @2 O
+ _; c- B9 Z9 X( w/ H同樣會吸引經濟型買家看屋的需求7 Q# |( M" B. m/ N( Z7 @# }
; K$ H$ C$ n! l& O$ w0 L& J並拿這個價格砍 其他周遭鄰近社區
7 y, ?/ C D: R6 _4 m: C/ X3 K- U! A1 m9 V; \
這是一個滾動式的市場價格因素 單一因素要左右價格 除非有其重大因素
: [$ g+ d9 ?; }, ?
' ^( r$ C0 ~% {% s有顯而已見的優缺點 否則買賣雙方不可能只因為房仲帶看的次數多寡
& V; ~' Y I6 C; o+ Y; }/ j4 I; j5 X4 Q' Q' {
特別是屋主 就調降5-6%的售屋價格
/ q, F4 }9 T& F4 [/ R6 V( C
0 z3 \% c8 ~5 C9 }! [+ N$ ^. z$ s" q+ c
如前面小陳 所分享的嫌惡設施 大家很明顯 你靠近寺廟 變電所 的確會影響價格
& Y- c+ Y5 h" x9 d; f# K& q; i8 r* k3 T0 u* Z
/ O. k X7 ?$ Q8 x/ I
不過誠如我去年的發言 我不看遠雄的建案 不是因為不好 只是單純不想住500戶等級的大社區
R1 D/ p# L9 S* ?. V8 x
" r; @+ r5 l5 |& P% P3 i& B所以我對於 小陳 所分享的兩個建案 有哪些差異 其實我本身不瞭解真實兩社區的分別是甚麼
8 P+ F3 ?/ n7 Z3 \$ ]7 t( i6 k0 r' X$ @) M7 I! I0 r
可能 我認為的是錯的 小陳是對的也說不定
1 W1 q4 G; E5 I
$ n6 ~) `* S6 J u% e' l" O
, {" x8 c1 [1 _- P% T% I( g5 ?6 o' n) z1 \ l, ~5 I
& Y' ?" O. A0 }% Q; K9 H但 如果兩社區的相關評價都差不多 我會建議我朋友 凹房仲出這個帶看費 去看看
0 u: t3 Q/ y; E) O, ^6 p
3 T0 C2 }6 W( ^3 t5 Y$ L8 z一戶差5%就好 就是一台國產車以上的價差
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X) c2 Z$ |$ G+ f" L2 X- H7 C! L( C
B+ E% W- v, ` U9 K0 m2 B! W
* W2 |* e* n6 W) o) W) K- ?# M3 v' {3 J# u4 Z! C
\( H6 }* p! \' Q% S5 z
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