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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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Dora貓

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發表於 2016-7-10 21:49:16 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯 5 I. d2 l/ o% t# h
" I- p8 Y/ C4 \
這是上一串的討論帶看費問題7 T- W2 I. o; Q$ \, J+ r

' o& E4 \7 p/ U1 Y以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》& _$ ?9 ]3 s6 H% w
這次對照組就是劍橋、耶魯
+ Y; L' U! `" j' {  l$ w同地段，同建商，正隔壁的社區  w9 P' @0 B1 ?% f* q8 j$ |2 Y% N
當然因為屋齡價差一定會有( b. x' S6 i' R" X5 J% ?" F5 x8 d
但是我們現在來看的是趨勢4 A0 [* G) D$ n/ D2 v$ S" @
3 z5 \4 h- M( N- V$ [2 f& _! S
可以看到103、104、105年的平均單價
# L% f9 F% E2 l/ z$ w, i& R- N耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬  Z7 S3 U, |3 m8 a
從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%# \8 ?/ X: u! _5 m% ?
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
% F3 D! Y1 m4 |  A8 A; c/ [從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
) ?# U$ D+ K5 M. a1 F+ k. ^1 @, @* Q/ |; _& T) n% F
事實可證，上一串討論串太多理論派: g5 e$ i4 ?4 D% b( P; V) P
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
( b  e* P# y4 `3 V) ~1 \+ v- f/ O, X% d/ f4 ^* R8 j, L2 \' T
這是為什麼呢？* y: v4 q4 d2 H( I9 s7 }
' {2 m6 B) P+ }$ S2 o$ H1 u
因為北大房子多，同性質產品一大堆
( l' H1 e' b4 x* y沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
2 n* W1 ~# ]6 E8 A除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?, V& b8 t5 _1 Y2 J

: @7 n  j' E( @' n4 t( Y' r  j收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
, q5 t3 B5 |1 m! D5 g. M但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值4 e/ Q: k* B: F2 P+ X
絕對是十萬的好幾倍
2 b1 [" R- D& q+ s' f" E( l兩房平均３０坪+ A1 ?- Z" |- U% r3 R) J: N5 z
三房平均４５坪$ A" X6 ?- f$ ?8 `' V
四房平均６０坪
/ g% a! m3 W* C- J4 V一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！
/ ^( s) P# q& D. f6 Y6 T
$ U! @! N+ _! ^) x現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
6 C4 J% K; W  R0 q4 A講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
: a' l5 i# |8 M2 G( f- i, }" N! D
) q, z6 ?9 H; Y但事實呢？　事實就在大家眼前呀！+ e1 D* _  Z5 J# j5 W
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴/ ]: t! {' I6 Y, P0 c( ^
不然就開始提其他事情不正視所見之事實
. A' i# R- O5 w, r9 U3 b畢竟臉被狠狠的打了又打．．
: Z+ j- y8 F$ l
: l+ c& D# B- s+ h6 T

% w; Y' _4 z( }( `' l" ?5 G; `- |2 L: T0 G6 y: W" S; d, {
1 m9 F; S; y" g+ z
. L8 _$ f+ h& ^, q( F8 u% @4 G  F  Q
  e) _5 Q/ A! W( D- a6 n) t
! _9 h2 A+ n8 |- z# r! ?

% J  y' J+ H$ f4 X4 T2 G3 k: d
5 @# A, {9 o7 W) H3 }  u! w! D: Q. t  R% F4 |7 s% b

* v1 S& `( A( w3 K" G

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yjrong413

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |只看該作者
你可能還要做更多的分析....      
' [$ F* V0 F& w; n9 R4 R( J! A8 s. [2 B4 o' W! P. I% ?
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     + [% N. x; d! @5 m' W
6 s1 o5 i+ m7 D- {3 B
簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     7 ]8 @9 m3 A$ Q8 a' _" B
且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
8 V& A* ~4 V5 H9 ?     : U: m$ P' o" Z: E
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     - O2 O. W) {9 N: j) O* }( {
, D4 s; m  h% {1 U

/ l% k+ F2 ~# d  `0 M
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sos641031

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |只看該作者
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯 8 V+ l; z) I" H% i) o# }1 k
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45 8 l$ E0 \1 E2 f9 K. }% e
你可能還要做更多的分析....      
2 s# Z+ `, N2 D6 l1 U# W
7 ^7 l: m5 S# j# {+ b, b影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
4 h$ h3 E8 C; ?
& g; g" W* I/ K" t$ P0 ~6 |
數據都在眼前了，不看105你也要看104吧) g! P# b  D' l" x4 G" F6 c! W8 ~% ]# O
沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇( z" G' o" F' f, n: x/ }
這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除9 d5 a, q$ P$ U& U, f
這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假7 |% C! e& q% k: O

) v2 Q& j* n' i1 @! V& d早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價% R( }6 s# W2 e) q" {
但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
8 L! j( r$ b) e3 P6 y5 y% d整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧( }1 m! M+ d. x% H4 P
9 L& G! B$ h' ~' |2 o

7 D/ p  G8 _+ g. Z最後..
- s7 D( P# ~6 q6 s! B6 a! \5 s; k! p信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼: _& ~, n! o2 F4 [+ b  M
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
- t$ t) }6 K* c+ ?; Q+ \/ i* J" J1 W
" r" a8 [  D7 @, d2 P3 x6 Q8 P5 n
像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
7 S7 p' K' D- H$ F( _憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
' x/ W+ H' t' D$ w很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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shine0421

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發表於 2016-7-11 10:34:38 |只看該作者
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。; l# k4 c4 G  D! }2 S" m2 e6 C0 A
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
2 I" `5 `, b0 `# k6 ^/ J9 K+ g# q
3 L# M! \( K/ q可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |只看該作者
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
/ [( v4 O; u$ n  @6 _; r3 L! x居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。+ U4 K* ]/ V7 D6 F, d
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...
' x, _4 l5 f! s/ R( F0 g+ P
另一方面也是1 J/ Q5 y7 i5 y' u# @% X
+ \  L( P' s. ~4 K4 P: C$ j
一個物件帶看十次
1 ]. H- s7 _) T4 O一個社區帶看一百次9 I% j& t* \/ i/ G" N& Q: }/ b

/ r! u3 v) C& w0 [跟一個一年進去沒兩次的社區$ s/ Y0 ^! g) J* s. M. ]. x
業務介紹起來信心程度完全不同
- \. h2 p2 U6 J$ Z而業務的信心程度完全可以渲染給客戶6 |7 F6 T/ B( o. P
& A3 ~! Y# f% Y# i  _" G
換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
0 R) k, p7 U. w) \% R# m5 ^0 A  l跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
% Q) e0 l8 n& e( n5 Y) Q! O+ Q6 m( _5 Y- E5 u
同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！* b- a) ?1 U( C  m

3 }- W8 g* `3 a  W$ X4 I& E, n
+ P7 V) K$ ^: x0 n3 }- _) j過往因為地緣關係+ d- s2 ^+ ]  S$ g0 k, j# r& l
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
" y& ~7 O  ]  O) A# Y8 ^; L至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局
5 w4 d8 O3 ^8 u% @% w
, z2 k* U" f4 |& f8 X每個業務都有強項的社區
! ^/ x: l, Q& Y2 O' {但是大多數業務強的都不是要收費的* C! v" N1 V% ]0 w2 u3 _
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發哥

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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |只看該作者
在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
: q; l' W' M+ S4 W+ z) @自有選擇和信仰
- T+ ]/ j' D, e$ J- h$ n, L是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議' Q' l' t* ~4 P; s+ B
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？
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bruce阿布

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |只看該作者
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比  T* @; a( ?1 q- Q: [# T  W
7 \. n$ ]2 _8 f+ D
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡$ t3 k7 B  r* s3 v: c* Z1 ^
# ^& U+ i0 z- _  Q
房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢1 C" k! K  q- ^1 w: @: Q1 y" P: d' s
$ Y  N% B$ {7 I6 h! W
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!+ L) i8 L7 L& c* @2 x

. y2 j! q- T$ `) u
( R$ o6 O! {  O6 q- o8 I& g1 Z0 m0 v+ A: |

9 B" w" @! s4 J! E7 _6 K* Y/ J. |0 P% O

. n  f, G- |% D/ r/ r9 E4 ]  Q7 G  [1 p2 v, {0 E; u4 i! [4 n! P  R; U" `  f9 ]
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 11:20:11 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
1 H0 e- z: s: v5 n. G0 V區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
# `3 @. a, c0 e3 y7 _: M* U; b* C4 P$ ~. U) a
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

5 v$ ]9 X+ o0 {# a3 q數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！6 d) f& O) Y; b/ ~. g
1 m# t$ C% o: y# t! W5 d, o
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
" B$ \( r$ E! u0 v
4 \, B+ I" Z( Z1 g( [$ U3 x你又會多花錢去帶嗎？
( }# j: f+ R7 l1 B" L- J4 I* M! W
( `: n- s: O) x" g* B* I' u
事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
% a7 c; A8 V6 P
- h1 s" z# g# m$ W$ C  O
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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REYCOVSKY

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發表於 2016-7-11 11:46:15 |只看該作者
我想小陳本身是從事這行業的
4 ~* b; K& U! F& }! W
' a* F' q4 J8 k0 }" E4 u數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入. t3 a5 K" S2 ~8 G* y9 i& p- ^$ b
" j2 {5 P8 m: ^
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結7 A1 B! H: F5 N  y+ K- i

* E. j2 w! P3 [! @& U& A
% G' Z  C. h. V' D( D我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
# ~# z  G( n% A' V0 T- i# @
1 Y1 p- X& m( P
- t+ x' |  D* m% f  ~+ m, O# m2 {" ?% I  J! ]  m! |( e! b, P  V
當然( \( i1 h. l7 e
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
+ W4 z& W7 Q. S3 H: j' z9 ^6 ?自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的 ! [% N& L7 e5 u" _, b9 f% |& `
4 t. q5 f$ c& a* s5 t/ M
至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
0 T# [) e* A: _, z; C7 G而跟帶看費的關聯 會比較低
0 \8 w$ K" ?; D9 b* I9 M  R- v0 Y' k7 l# `
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係: p( i$ J" W1 W% m

8 ~8 |6 C5 f/ a/ J6 V* ]  b小陳的解釋9 l+ n+ c4 N  u& i" X9 h5 F4 B
, @( B, K' X4 d4 H# ~

$ Z5 ]3 W# m: [- c* @1 n4 B6 Q- N, }$ r* P4 C; |
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