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本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-7 20:40 編輯
. d; p% B) k' J. h2 b3 Y! x' m1 X+ U
提案: 0526電子郵件: 住戶反映意見-召開臨時區分所有權人會議
, w1 {; K8 m5 d' _- }
- k7 @) F" @# [( o7 ?) H9 K: |1.會議宗旨:
( V+ T: j; c2 q6 {( Q) {* Z" ~' r/ |1 j0 b
(1) 機械車位保養修護基金收費及運用之檢討與調整
* A$ L) {1 E5 ?) p: |6 D. O) B: F- J3 O" G0 q# V* L. |% G9 E
(2) 機械車位保養修護基金收費有關規定之複決.
& @$ _) X2 B& U& q' C2 m5 v& s, {" D& y; U. h. p
(3) 規約和財務收支管理辦法相關條文之修訂
# x3 M: b( |6 m7 e+ z5 F i
' j+ Z* t9 k& p(4) 現有專戶內存款之處理
' v. H# j' M! }' T5 E$ P# i, B" d; l9 t& D% S
/ x `* S9 d l8 Z& s! t& n {/ w說明: 本社區機械車位保修基金專戶存款已逾190萬元,足以支付120個月之保養維修,
0 v- m4 }, s' x$ n5 T" T$ r7 T. @' _1 b% Q9 q
基於公寓大廈管條例與規約所賦予"約定專有"所有權人之權利,162位所有權人
) y4 L2 h) C) s* E& \5 M7 v6 |
2 Z' Q1 g1 c" k 應就相關事項進行集會檢討.) o( B: X: h h9 X r% R; x
# E6 h* \; c. D" \% c% Z- L# {7 e
7 t* B( _3 d% ]! _6 u2. 依據: 2 l/ B1 Z7 p# ~2 e0 k
2 u0 A/ H; W. \; k8 [
(1)公寓大廈管理條例第25條辦理.
* E) n: \) A, o! @' L) a9 R ~" x5 o" }) f2 }. T! ]9 p, @
! h+ Z E2 y" f' ]& i 第二十五條 區分所有權人會議，由全體區分所有權人組成，每年至少應召開定期會議一次。% B# T4 Y/ }, J1 I; Q, ?
有下列情形之一者，應召開臨時會議：8 W) i! e5 g4 w3 R- q
. c& |7 d8 l! l9 ^* P8 A
一、發生重大事故有及時處理之必要，經管理負責人或管理委員會請求者。 9 r1 q/ M4 t$ D: A0 S7 Z
& Q) ^0 u1 i9 e" y) F( D7 M) L" Y
二、經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面- ]) Z4 r' s$ t. u+ Q* D% R! v
載明召集之目的及理由請求召集者。
. ]1 j* J) w3 d( Q3 ~' E2 D* A 2 L& c# i' m$ k8 j. | S7 j4 P
(2)新北市政府工務局公寓大廈管理科王OO小姐電話指導 TEL:1999、(02)29603456 分機 7892
8 W2 A1 o3 k( O8 k
. `& w2 b, V7 o3 Z. P# b) [3 s9 z& v
2 z3 q( S1 u b" X3 u& s7 x. p) J! |
3: 有關細節:詳 如附件# r5 ~3 c$ M' {; r" O4 ~8 v8 _
0 z! X8 L& ^( W. K) u
===============================================================$ q9 o/ n- x2 p+ V' r* q
7 k3 c4 a {; }! r
附件" K6 ?9 B4 [6 ^8 D9 Q
/ h. X5 V3 L1 ?8 W# l6 z
主旨: 請管委會責成管理中心,協助辦理臨時區分所有權人會議之連署與籌備召集工作.
0 h- m9 H9 t" P2 F+ m. e) d0 K+ }
說明:
* F$ |, l. [- y* }. o依據公寓大廈管理條例第二十五條辦理.
8 E. M" x$ o" G/ @; P+ l, U- `依據公寓大廈管理條例第十條辦理.
* B" M( D9 u! Y3 X依據社區管理規約第三條第五款辦理.3 q- T; ?% f, A$ o# M+ H
本臨時區分所有權人會議召集之細節建議如下:
1 T8 ^. ?( h/ R/ c: G% M2 O會議召開日期: 民國- b1 y" [' Q6 M
會議召開地點: 本社區一樓大廳# Z; N) ^- ^4 p
會議召集人:
# J4 C' w4 F8 W# T. K" [8 W, o" J( j1 J6 u4 V) d
會議宗旨:# G4 ?7 U7 ^# \- E+ D4 P
機械車位保養修護基金收費及運用之檢討與調整! A6 E" o- n0 W' K
機械車位保養修護基金收費有關規定之複決.6 k; m% |4 ]0 c% Y+ d/ F2 x
規約和財務收支管理辦法相關條文之修訂( C6 F5 _* r7 B/ C4 f! i2 B
現有專戶內存款之處理
, n! Z7 l: `+ N U4 t6 f/ f: z) B2 _4 N% {6 n
建議:建請管委會責成管理中心,協助辦理召集與籌備工作如下:製作連署書表格文件.9 P9 b" E5 c4 v- I- @
發出通知,且於各公布欄張貼公告,邀請全體住戶前往指定地點簽署連署書.1 G) S5 j0 ^% U" r! [1 M/ W6 ?
連署工作預定於 截止.如連署有效人數或所有權比例達到開會標準,即可發出開會通知.
7 ?& [$ W6 E; y0 f& W* C! G' d$ V& A7 B1 g$ d# ?
有關支出:建議經會議出席住戶議決後,由機械車位保修基金支付.; T1 L" p* D/ W$ L2 C# ^$ x- \7 `9 J( C W
8 c% }2 c& k1 Y/ P協助辦理召集與會議文件製作: # V0 i! \# {# k% T+ Q; h
" T# O. z# o4 h3 @公寓大廈管理條例
9 Q+ `2 m8 \- H/ W) l( L第二十五條 區分所有權人會議，由全體區分所有權人組成，每年至少應召開定期會議一次。
2 M1 u/ @9 ^3 y. H8 {9 q 有下列情形之一者，應召開臨時會議：
5 t1 Y7 t' { {: Y' t* d 一、發生重大事故有及時處理之必要，經管理負責人或管理委員會請求者。
3 O& A% _! a: |$ S 二、經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面+ w6 h2 b m6 b |( w! Q& ^2 N, f
載明召集之目的及理由請求召集者。' W# [ A+ T4 L2 x' M; ~
7 k4 W9 ^. N z第十條 專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專
2 t5 U; t: V- ~7 l 用部分之使用人為之，並負擔其費用。0 l# _; |1 m Q% M' V2 h
* i7 N6 e7 T8 [# _3 z5 P; M0 M
社區規約 第三條 區分所有權人會議4 x" A1 [1 h/ j! B! R
6 L; B' b1 C* n7 F5 D6 g$ ]( }. U 五、約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯
7 |4 f5 q' R9 U: V! x/ g 已違反公共利益，經管理委員或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。
8 Y3 g. R3 a" ?6 u
, w. t" A9 ]; E參考:
+ M4 _! ^0 Q/ `$ P- i6 J
7 R! N3 W* o& b6 A6 K: y高雄市政府工務局"公寓大廈管理實務 Q&A:
( h& q7 r: b3 w* }
( j- v: w# v4 ~" F, c2 @0 E Q:本大廈約 200 多位住戶，機械車位有 26 個，但均未收取機械車位的維/ m6 z( w8 ?4 q6 F% h: h9 A2 F
護費用，今要收取， 應如何較妥適？
2 F8 ]5 u) W! X: p
2 e8 t) U& W; G' l. z- r A: 因為當初的規約與附件已有規定每月收取 300 元的維護費用，故可以此
, p9 h# S5 T T1 }) w" \ 為收取之法律基礎， 或者由 26 位機械車位的所有權人協議如何收取或' I$ [; {+ l' e+ U; q
應收取金額之多寡。
" F: S7 e) b3 P1 E* A 又因為管委會依公寓大廈管理條例第 36 條規定對於公寓大廈的維護管
- O% K/ Y* F) M8 R* L 理本有其義務所在，故對 於該等維護費用之收取或機械車位之維護也為
( g) x+ r' X' \8 R 其職責所在，不可推諉由住戶自行負責。
+ G$ ^# U) ]; @4 }+ ~( u" g
7 e! M& L: I; P2 x安全準備總額理念:9 P4 n" C) ~- w/ j
- l# x( H( j$ `
行政院今（30）日核定105年度全民健康保險費率，其中一般保險費費率調 , }8 n! K" o0 @: Y7 U8 o
降為4.69%、補充保險費費率調降為1.91%，推估被保險人每人每月一般保
/ H' G7 x) ?. n s! R$ _& d 險費平均減少26元、補充保險費減少23元，另雇主負擔保險費全年減少約
% G' s; `! x+ R4 R4 Z 73億元。7 u8 @; T3 n1 T, ]/ s! j; Z
行政院表示，我國自102年起施行二代健保，一般保險費費率維持4.91%及5 e* E7 F( n2 z, u$ h' b
補充保險費費率2%迄今，整體財務狀況穩健，截至104年11月止，健保安' N* V7 v& v$ P; P. Z
全準備總額達2,222億元，折合約4.96個月保險給付，超出全民健康保險- |. q, S9 s e/ W; Q
法第78條所訂有關安全準備總額以1個月至3個月保險給付為原則的規定。7 K; G7 U5 ~, K+ P3 T
( f4 N% z) ? w7 q社區規約 第十條 公共基金、管理費之繳納/ O+ G l3 Q1 _! }1 V
: \7 f0 K+ p8 ?8 ?( }2 `
四、管理費以足敷第十一條第二款開支為原則。公共基金依每月管理費百分
8 L0 f0 \+ t- ]' s8 O( ]* l5 Q 之二十收繳，其金額達二年之管理費用時，得經區分所有權人會議之決$ c& q+ s5 }2 a9 `8 g! y* ?1 `
議停止收繳
3 F* W* F% C/ @7 u$ T% {" z9 G% d: Z3 } z0 _# R
===============================================================
" I' c7 V/ V: p+ V# U: n! Y5 G6 Y處理:
8 p7 M& D7 ?3 ~/ e, i. | m# w
( ]( Z, A3 X) X4 V- W* Z$ C: e _
+ i3 G. o) O- g4 w5 b/ V/ ~! m; m( }管委會會議記錄:
1 B4 {+ c5 W6 q0 i
0 t2 K6 J: ?+ ]# R反映內容: 建議召開臨時區全會 內容詳閱附件
" M7 N- a; T( u: @3 c. T$ T- I% A- @5 H3 a( K: p2 u
處理結果: 經管委會研討決議:X票同意,此案提議列入今年度區權會提案決議. + P- {5 |/ L8 F3 d& r
提案內容於年底匯總住戶及管委會方案,提交區大決議.
; F& F, B# D6 y& O" V4 j. |1 k1 D5 Q+ N
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: P8 y+ C" y$ d6 ?
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