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本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯 * b. F1 ~' A" `( s& k7 ~* a
5 R1 V8 U; i) M7 |8 n! @: M# E/ T「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅 R- V6 k- r. {! \' s
% ?0 ]! I2 h' h7 Z
在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。
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- k/ v7 H+ k: |, |3 c: Y2 k+ ~) Y單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。8 ?& C: e6 [" P% J( u3 m
0 Y+ C7 l. g2 {以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：0 \$ d# J9 I$ _4 a* Z
5 s' h- B9 L) c+ y' T" _2 s
【地價稅】
! D/ w: N. ?0 X/ W2 u B, K0 ^2 \. ^' G2 I2 s, d7 o2 T7 }
甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？* k' Q& O5 J. }; ?
6 n$ A/ O' B" t2 J: `A地：2 O6 t2 G1 E& [8 i
申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之10
) [4 Y) f; O+ g4 a' Y應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元
+ K. Z7 A3 y U. H5 t8 N* u" j- Y C1 C7 |2 _7 Z) y
B地：. v$ R8 Z% r0 G f$ T5 G
因屬自用住宅，稅率千分之二
1 I+ l9 M- K$ _# |應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元, Q* ]) `( x5 q/ a3 U" O1 F2 o# w1 m
# h) X _# c$ t% D' h兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！5 l3 z' D7 h6 I+ K; B
# A# b! r9 T' x4 G【房屋稅】
( Z5 ^9 z2 R2 u6 i4 w4 v% o( n5 L( H0 Y C A
自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！
4 p2 i* C& K9 P4 w) p* t, L, v+ S$ w* y
除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。: n+ D# e5 ?* Y! P
- u8 ~, n* b4 c0 n) ?! y$ H
究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！0 F( M" Q/ @! n% q. w1 l
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作者簡介_dolin66& ?: i) [3 i* q6 ~' \' |
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, ^5 r/ D% D$ I+ k/ v* A
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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請問大家 ， 這是真的嗎? r( `9 B/ x3 g6 L) y7 w
因為作者說的是可能 ， 也就是不確定？ |
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發表於 2015-12-29 13:24:43
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發表於 2015-12-29 13:29:14
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