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頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。
3 N+ E, C& z/ z4 C每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)
1 _* f9 V: Y5 H租金收入1.6萬(所以每月要自己付貸款5000)
! s6 G' e+ `. F- H" [0 T% z裝潢略估70萬(出租套房總不會百萬裝潢吧!!)# g ?3 a! q, k* ~! k2 c7 x
" {4 O! T/ A$ r; c, x5 B. p10年後......
9 Z! x7 K# f0 f9 Z& C房子賣了900萬
/ `" N: l8 v1 y" s房貸剩餘貸款180萬
' a8 S2 ^- T3 j- B7 C0 B10年自付房貸共60萬(每月付5000). U* K5 O% G% @/ M& Z# i
管理費30萬(計算每月2500計算): v% m9 f: {4 I. G3 m
裝潢70萬5 T0 o8 }% r3 w, i# c
土增稅+房屋交易所得稅略估30萬
( a; h$ p+ M) k! f/ ?! K0 \+ C( _- }: m; \# q. S
900-(180+60+30+30+70)=530
& a1 x5 R3 U/ ]0 `! B. f1 Y6 a0 X0 ~3 c2 p6 F4 k4 `
一個人拿90萬頭期+70萬裝潢=160萬來投資，
% M( V+ h% M& g- ~$ N& ] ]! N5 j10年後淨賺(530-160)360萬，淨利率225%. Q' e I, T! b7 m1 n# H+ i# w0 r
5 M u6 w4 f3 u; K9 b我有沒有算錯啊～這可是年利率22.5%的定存耶！0 [* I+ ], D$ E" l" |) a' X9 c# M9 s) g7 R
: j4 T: ^& z* g& \' v+ w& C有哪裡算的不對或有盲點，請大家不吝指教啊～
" w) S! |8 N- U* o: ]6 g/ p; m, ]0 i6 E7 B6 g X/ D
我真的算對了嗎？
4 G) L v/ P3 T$ p) _* J6 @0 [ |
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發表於 2015-7-26 19:15:30
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發表於 2015-7-26 20:14:17
發表於 2015-7-27 00:51:22
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發表於 2015-7-27 09:36:15
發表於 2015-7-27 12:06:10