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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
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[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

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lipeng88

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高中生

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發表於 2015-7-8 23:32:40 |只看該作者 |新文章置後
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
, T- y$ g1 w: @4 L5 Z$ E. A閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
" j+ x2 t/ A# e. i" T因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      2 I# _5 [, d5 B- @& N
  I7 m" m( T8 Z/ `2 W! w4 y
很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
: Q! W: p( X) I7 c- e* I$ ?
: U0 R* |9 R. i6 s
# I/ c" F2 o1 K5 `
+ _+ n. a. m; D! R. o! r, c* J對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳* m- U. u9 a/ P1 N) B
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費; f; V7 m3 u  ]5 |/ q: D2 b
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
1 b, E1 I9 G/ a7 B
; r( L# R5 P! t但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少" `3 `; E1 V  l4 j8 ~& j

1 _( G) `, Q; F& ?5 ^  l+ t* U3 k- x0 M  C
* B* O0 r1 T. ?7 N$ B/ N$ r
現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
' h( P4 b0 o$ A) H  Q- c（其實投票投給你的人有30 or less吧）& a/ @" f, i' ~0 W3 \% t0 [6 k. T
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
4 J( v2 i. W8 T$ |6 ]; e) Q6 k& X$ _: a& o& _: w$ \4 [+ \
那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
, ?% o9 M+ H3 n- u: ~! l/ o6 K他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？# G: o+ F( `: H- r0 {: M
! `" w) X/ }9 X  i% l
& W" y% [9 }3 m
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
7 @: R7 a+ K% b2 {我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
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deray + 1 你以為60元都拿去付健身房嗎?真好笑.

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芬妮絲

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沙發
發表於 2015-7-9 01:11:18 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯
/ p7 m2 F/ P' p; d+ V3 Q. Q$ q) }
! U  W) X  O- ^) r+ u0 z  j先不談什麼健身房，游泳池的
$ n' |" z% c" K: D+ y* q就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾4 g: ]! ?4 ?+ Z/ f/ Z/ ~
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
( \! u! ?. `# U. q  a這幾樣你自己算算要多少錢，7 q" q. B& o6 ~' z- L  r
再把金額分攤到每一坪
4 q# D1 c9 @8 S+ H- N7 W你就會知道20元/坪是做不了什麼事的5 B7 r, m1 j& L+ W9 ?2 `" r" r- \
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
/ o4 X% K; J/ |) E* G0 ?3 G除非你對大樓的管理不太在乎  B* a) O1 R$ G/ d
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michael1961 + 1 讚！
lilyjody + 3 你不要這麼專業好不好！
kwl + 1 你不要這麼專業好不好！
CHOKE + 1 讚！

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小豬媽媽

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發表於 2015-7-9 08:23:39 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
! e5 s/ L2 |' J先不談什麼健身房，游泳池的
$ V" X* R! q$ i5 q" D就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
- t! g0 Z* }3 u另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

+ Z( j# ~/ u7 I8 X8 b8 V的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
愛，不是用來控制，也不是用來犧牲，而是成全子女走上自己的路，幫助孩子找到綻放的舞台。
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yukiyeh

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發表於 2015-7-9 08:48:00 |只看該作者
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區% b7 J( \3 J' A0 f4 S9 G# }3 n
但~總幹事每天上班時間是11-21點4 d) z, n% @" h( n# ?
所以早上無法收包裹% V" v! }* n! Q8 O. A7 l- T
搬到這後每天早上9 l  \2 ], a1 T9 L8 a
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
6 L1 _! N" p" L* ?
. G; n& R; u3 B% u, [然後要自己去追垃圾車2 ?- ?& q7 n# O! ?) Z
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
! ^: R6 V- Y/ ^0 D, h% ?8 _所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
% K- M; @3 }' o2 `
" J0 i5 u7 \- B% n% N: L8 n1 M看看社區公費使用表5 r6 G! |- z* l, h) [
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
# O, |+ a  `! n! F* g就花不少錢了" e4 d- R: z5 q9 m& P/ P* R9 m
, A( B! U. h) U2 {+ Z% q9 O) G
想想其實以前社區花60元住的品質不錯
- u- J% m' j- T( w- z( e# i但為了省錢也沒有辦法
) D9 i+ v9 M2 n( x只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD, S# W9 ]& u! l2 ]2 {; c

, Z( ?5 b6 w9 `- q4 `3 B% T8 c) r這樣的社區北大裡是沒有的3 q. _6 t7 f" ]4 W
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
. K2 U& h2 O  r
8 n- J" M3 Q3 U& y6 J1 X" p; e管理費收得貴還是值得的啦!!
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ben_comm

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發表於 2015-7-9 09:12:03 |只看該作者
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值, Y  d: N" u- l1 U, |$ x
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK
. u  J0 `6 x5 w% e) g2 o8 Z) M# o- J! i. N/ D7 B4 y: k+ c
最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
/ b( z* j. @" v; T3 o6 V8 C& ]那就嘔了
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lipeng88 + 1 正解！

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absmen3000

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發表於 2015-7-9 09:17:49 |只看該作者
沒公設的大樓也有不錯的阿~
# Q5 T( d$ o0 f% t$ N# O: b雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
/ s8 O9 h9 v" T' H5 J/ ]
+ g+ _) `1 B1 r& l% _* c之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
$ L) O' g. E, O% c; X2 E. n. s; X+ d  \
所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
) ?) Z9 F" N- [- y3 z最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~
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cyin0910

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7樓
發表於 2015-7-9 10:30:19 |只看該作者
好奇這篇文章的主題???; E" H5 l5 J- k9 R; V0 D
6 S' |* B, L! k1 l* l# @( L
是在抱怨管理費太貴嗎??  i! D6 `: A$ v5 x, c) J/ y& b
1 K5 |. |) k* Q) x+ q5 H
4 N# m- d7 p; |8 q- i
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)+ ~, \7 R- O4 K; X( z3 Y
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
! k7 \" j. C* ^) `8 N: r若你想多用 之後就再多買點數, r( c% v5 ?" D* `1 d

( n! Q4 P9 f: _6 ^若以原PO的角度來說
( n# r0 F4 ?8 p: j$ ?一開始全都收20坪/元
, E, K& X2 ^* i等"有使用再收錢"/ ?# z" h; P9 U' ]8 L  S
( F+ ^3 I. r* h' e
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
# f8 w) X0 s1 f1 v" q& {搭一次電梯2元?: l5 y( e# L/ t
進出一次大門要收3元?
  `# p# X6 y9 g& E* \收一次包裹4元?
: a% z( _* }" D1 S6 n, _游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
; f+ w( ?8 T. L. {2 V- b( F
/ I2 Z1 c. e, c再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
9 @, {7 f4 _5 g* U* s電梯故障了每戶收500元??
" h+ ]3 X) J' d* r. N* D( @1 F9 @7 M2 D1 J1 n; U% g8 ~

: y! {8 ^8 W3 a* e- u1 j9 G0 A4 P2 Q
' k/ i+ N+ g) p4 ]以上..........半開玩笑式回文
# F) J: u( {9 {. d5 Z. S9 @5 t1 k8 J" _" c5 M% Y% f
與其在這想60元/坪 值不值得?0 U) n9 p% ]1 ]' s
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
& @  k3 S; j3 B2 A. _) o0 k% J' _* c7 [
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阿岳

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發表於 2015-7-9 10:42:59 |只看該作者
說請老師來上課 就要付場地費

9 {, u1 c& N4 @6 y- F2 ~) ]1 J) S) `- s7 \" l# F& ^% D* @' s( K
幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
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dingding

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本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯 ! M! v+ o2 [9 b; s2 ?4 b
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
1 A% _5 d2 n$ p* o7 [  o我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
7 f) Z1 Y8 _9 @0 Y1 B9 s
* C6 k, b: l- s' F: @
降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!! a0 f) [( N: V
' x) {$ A2 L; h+ g  Z% G/ E0 }
使用者付費的意涵妳真的懂嗎?% b5 v, P$ \6 E

( M0 p, Q1 y, z6 x& p- P
江海納百川~所以成其大
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dingding

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發表於 2015-7-9 11:13:59 |只看該作者
absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17 * H0 \& Z; e, A4 O
沒公設的大樓也有不錯的阿~# L: F8 Z; \4 R& }! l% {! S
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

% _3 V! s$ o) [# p大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!" S3 w, S  ?0 B" j. \2 W" f

  P$ C1 L' g# U2 d* [
江海納百川~所以成其大
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