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[房屋交流] 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

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Joseph

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發表於 2010-10-6 16:34:45 |只看該作者 |新文章置後
近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?
* o3 _/ D8 N9 L! H$ x% b( k2 |, r( x: X; i& K6 q% ~. y
話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.2 @3 W% I1 P. u* g" B
我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,
" X6 k% D, T2 c' x信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.: q$ u4 X1 B) V& ^0 Q  N

! B* y6 j6 O7 t' K( L! H但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.
+ Y1 ^: k; o- p* d銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.
5 s/ a( y; K7 o1 H: h! Z故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,6 l2 Q+ z4 M: I- t
他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.
6 a. X+ C) ?8 o: G' P0 M2 F- r/ D- t( |台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,
) G9 a, n( p8 |( {0 }而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.( s0 s0 R# Y: c$ D

  a' K. ~# m- u- _+ [  {因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?) g0 `* F( E  t7 J

# J0 x1 ]9 e. [# T我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?" D0 L! j+ e  N; Y; y
找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.4 q2 v& p/ k: ~7 {" c0 \: B1 o

" z7 ]* N& z7 o( _各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?" m" J1 u* s0 G% c! h/ g
謝謝( l. v  D. A1 ]" R
! E( l1 l7 R5 \8 P6 x- X
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發表於 2010-10-7 01:07:10 |只看該作者
銀行認定投資客??0 |' l# Z  U9 ~, \
換一家！！咬我呀！; `  Z  V: @5 u9 ~
代書會不爽嗎?
' R1 Z( g5 X( S會!但你說要換他絕對不敢假笑！
' @! i+ O2 t3 h( }* I代書會找你的麻煩嗎？？* \7 |! K* L. R( v
案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....
+ t( l  Q3 U. k因代書是建商指定的1 L  t2 S3 O4 a8 q( S" l, g, ^
那更要硬一點囉！% X& q+ [% [) Y

# x6 h, d+ Q( k& T1 ?) t/ l% D建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行
& c2 ~& @9 }& Z9 Q+ A' M* p/ d你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！
: N, }8 z3 V# z* O$ K
. d+ h  @6 ?( O: [( p+ O( u我所有的房子都是跟房仲買的  U, J1 `, L# c0 V/ B. T
來北大的第一戶房子也是跟房仲買的
* ]( B7 y( I7 {4 g; M1 K讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..$ q9 x; P5 n& I9 u) M. M1 N/ n
代書費我一毛都沒給!
( c" a- s; x# W. ]) S. j9 e
3 p; D5 g- }: m% p8 Z/ N有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,3 M1 i) B: r# o! e- P) ^
要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
2 f/ _2 v6 G5 E4 ?8 M& ~, q房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)
  x. M6 U* ?& K3 C2 X: d; T1 c" l2 o9 ?+ }
銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
. ~, ?! s* w, H: N/ g# _1 B! B) Y民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東
6 @4 L2 d, F. o' W中信跟遠東都報1.6,
+ _1 |% W$ l( ]# ]) Z5 U+ p再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費... 9 [' A* q: }+ |6 H  z6 L& P
於是我給遠東辦...
" v) \: ?2 d, Y& y, Q
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發表於 2010-10-7 08:48:39 |只看該作者
回覆 A君的爸爸 的文章7 f% ~+ k9 ~4 B4 t
1 c% B, ?, i& c7 x0 R" U
感謝A爸告知.
2 u7 L: a8 }( B- |( f% f/ a原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,
4 H7 `/ g" C# r1 l6 c故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......1 l, u. x7 ]8 N8 D# ^
我認錯
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發表於 2010-10-7 08:53:27 |只看該作者
A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07 " N5 t, r" o' o4 M6 E  J- ^, p1 B; H
銀行認定投資客??
. M2 ]# Z3 t# s換一家！！咬我呀！$ X, R7 ~; A: U# j0 n% t
代書會不爽嗎?
' z8 ]+ r) |" h/ p9 S* R
A爸:9 J5 K1 A$ h% g, T7 h4 A
; i4 H7 c7 [" N0 w' `
請問案子辦不下去=>不付錢?
3 U. L$ g3 X  I; Y* A4 W我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.* W- F* m0 G6 E. M% `9 F% m) b
嗯,恐怕要問一下代銷人員了.! z; h( N& f1 B9 C  a( r- N
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發表於 2010-10-7 13:38:28 |只看該作者
Joseph 發表於 2010-10-7 08:53 1 E' ^; _$ t. @& D
A爸:- |* J: i% e: s. p' \
7 E3 g. {! o) U* D5 i& A; Q- u) L
請問案子辦不下去=>不付錢?
: d' u) d$ g, H) I  J. S2 {! T6 N6 ~" l
我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣
: d1 V, C/ g) N; e/ |$ h# r我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用
1 K0 V1 l  B$ B6 \7 n, |3 A. v在簽字之前就要說明條件了
# {& Q; D+ i# G2 Z0 h% h' |# b0 g9 w我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!
8 t0 M3 [8 G" h% R
$ D) r) j  h# p% S( s! C4 f代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間
$ X# j; N/ g9 {; \' S# j實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,6 _0 L6 X( R& n! X5 v
我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..
2 I% ?/ M: s: B6 c7 h" U1 u/ l房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
  ~* ~7 u, n3 i3 S8 ?所以代書費我就沒給錢了!
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