- UID
- 27
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 1695
- 活力
- 738
- 金幣
- 2325
- 日誌
- 1
- 記錄
- 412
- 最後登入
- 2015-12-15
  
- 文章
- 2491
- 在線時間
- 436 小時
|
本帖最後由 chialee 於 2009-8-11 11:31 編輯 . v/ Q1 K8 P6 B8 x" t) P
! A% t$ U! N& C
http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm [" H. x+ B- E
% L& s, h5 X% }1 `) c h% f8 O
- C8 l9 L& ?; {9 @7 I2 l- G
( A6 S* ] _4 L# `8 p2 h5 ?- x X! z" z
' { X7 M8 E7 } i0 P) P: z
# v- `/ C& }( B& i租客應注意事項： " U* x" L0 e8 k. L
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
$ \# t# }; m' h" ]3 M! X% W2、考慮交通的便利性，上下班（學）是否方便。 $ s" K3 B% U- d. ~" q1 r4 c
3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。
( _' c% D+ S, _$ K( C" w4、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，以確認安全。 / |1 x* S" N. B! @
, E. l: w' m) l租屋居住的品質
9 v) i1 E" e6 }9 M( g1、注意屋內採光，通風是否良好。
) u/ `% F$ ]/ s5 U# p# [9 t6 p0 z& Q2、位於頂樓加蓋的房子，必須特別注意是否會漏水，夏天是否會過於悶熱。
/ [8 A/ L" u. R+ v3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
6 z1 z. r$ n, i/ P4、考慮租金價格相對於屋況是否合理，符合周邊租金行情。 8 U7 L! w# R9 ]% a9 F/ s! {! k/ D( v7 [
% V+ K/ l# m0 D' W0 s f
租屋環境安全
; X. F) H* J, H7 K, v1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
6 L5 F" c; a0 S7 X2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。
% C6 ]7 o, }, C3、注意電線配置，是否過於老舊，或是用電負荷量過大，插座或總開關旁若有燒焦的痕跡，有可能是曾經發生過電線走火現象。
4 I( V; T1 a. R& u0 S! N4、注意熱水器或瓦斯放置的地點，是否位於室外、陰涼通風，並注意瓦斯管線接縫處是否生銹，避免漏氣現象。 * e7 G; P4 C; y1 e2 f0 ~3 ^7 ^
5、確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
2 `) `2 x% O& e: p5 Q! y6、窗戶是否有防盜功能，若是頂樓加蓋的房子，尤其更要注意門戶安全。 5 N( o" c9 I i) {" l+ D8 D
: i- H2 L- J" _# V9 g! Y訂定契約注意事項 " E- v$ e: Q4 [5 x$ F! i
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀，以確定房東真實身份、是屋主還是二房東， (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
" d6 h. k! Q$ V2 |2、租金多少？每月何時繳納？
' \) [0 s6 L' `& K8 V( u5 @3、是否需給押金？何時退還？提前解約之賠償問題。
. Y5 P2 j2 N7 u7 F0 n) T4、簽約時應留下雙方之身分證明影本，以及聯絡電話、地址。
* h, g) E& u# m' x. u5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明，以證明該其租金繳納完畢。
9 G+ ^) m9 f y1 A& d6、如租屋附有家具，應以列清單註明為宜。8 l& g. e7 n9 V& T! V2 k! f5 I
& z" j5 [* x7 N0 l5 `1 b+ C* v" S% \1 P/ F/ y1 f9 P
1 L! L' W0 y. |6 c: S
% o4 y) u# w' U( k租屋停看聽 離家也不怕
3 x" G* f/ \7 n. x# ~1 ^) lhttp://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm: W$ f$ Y. V6 s$ b( l h1 w
& `& p/ T ~3 q) _不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人，開始要找個可安身的住所，怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
( O C- j) J+ Y* y Q# x" X! i% ~1 t: g1 |
4 M! i, d, s, Y3 I& D5 e八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說，最重要的大事便是如何在離鄉背井下，找到一個可安身的住所。
4 d. H5 y2 c# u6 I6 `8 P2 W3 V8 j8 y2 b# n
租賃房屋是需要仔細評估與考慮的，在沒有親朋好友住所可供居住的情況下，難道只能透過他人介紹，或網路搜尋，才能找到合適的居住空間嗎？便利的網路關鍵字搜尋，包含林立的網頁數據資訊，該從何找起？如何起步？特別是不景氣的當下，考量更多，合宜房室何處尋？可是一門重要課題，在耐心與方法的運用下，租屋也絕非難事。
) D9 O' a9 f+ W; G1 s" d
$ u# W$ V+ c/ E/ u' W$ K' e+ v# G
, S: x& z" \* c Q＜Check Point 1＞網路探先鋒 了解周邊環境6 X/ I: x8 H& D. X' {! c* x
4 j. q4 X% n l/ s! f2 O- G1 U
+ F( G0 o4 }* h* c' _5 r# O3 Y網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域，但網路訊息萬象包羅，雖有圖文照片，但全憑圖文也難見所以然，不適合做必要的尋屋管道，不過它仍是條利器。
& \) Q B2 b4 F4 S1 [( l9 j4 O# F1 l+ E9 ?
網路能預先提供許多參考資訊，先行依照生活需求設想預算空間（各種類型房屋價格差異甚大，如雅房、套房、整層合租等），再搜尋欲租屋處附近地點周圍（學區、市區、近郊等區域，均為影響租金高低之首要條件），可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋，主動與房東聯絡看房。3 q* {+ d9 p$ j+ ~2 m$ a
: G! J2 q3 |' f2 z1 z在看過幾間房屋後，便可約略得知各地段租金行價為何，依此圭臬，衡量租金高低準則就此顯出，過於昂貴，可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點；但過於便宜，可能表示房屋有些缺陷，如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題，須再三衡量與仔細觀察，而提高警覺。
& W4 G# G: h- M' w; A: N. s7 c: @9 W. S _ ?1 D5 w
可是租金高低，也絕非是所有問題癥結，打開感官神經，端詳房間所賦予人的感受，這才是最重要的樞紐。
( J1 l- r* J# O3 f$ z( w; {* L8 c; @. @+ } ~5 u' o+ _+ I
* _/ ^7 n$ t V$ Q
＜Check Point 2＞以屋找屋 留意各處布告欄 2 l2 _1 O8 B+ N2 n3 A$ K3 T% q6 j
! |: }) r1 A5 B3 L/ P2 P0 \+ w, `詢問房東確切地址後，可提早前往，勘察周邊環境（生活機能如何？有無停車位？安全性？等），藉此，還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄，查看其他租屋宣傳單，多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單，亦或在鄰里社區公布欄張貼，看到符合條件的物件，再與房東約看屋時間。
; O" F* P- t9 i/ T- o6 P) F
) f+ Z& e+ ~3 `& e$ z時間點須做間隔，防免看屋時間重疊，倘若房東無法即時聯繫配合，也可能顯示未來房屋若有問題需修繕，他也未必能即時出現處理，這樣的房屋不免令人產生憂慮，請三思而後行，當然也非全然如此。
& l( \* M: h; K- y
+ ?1 R J+ @9 a0 {. P不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度，才是另外重要的環節，把握一次次接觸房東的機會，也較可清楚悉房東個性，降低遇見惡房東的機率。7 U) {8 I( g5 M9 O% T$ c
8 O1 x6 L# b* y# ]
9 e b9 c U- _/ A/ R* a租屋外番：
2 b2 h6 j2 [- B: e9 y
9 ]7 c; O: Z3 K8 T, M現在也有許多房屋租賃仲介公司，仲介方式依找到為止，或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金，這點要事先弄清楚；透過仲介可免去四處尋屋的過程，但也因此要付出一筆額外費用，無此預算者，自己尋屋也顯踏實，並且，與未來相處的房東，接觸也最直接、實際，所得到的經驗，也或許是將來再轉換空間的參考依據。
; t! m' f4 V+ A: r, h
9 S, m$ J( C4 |
E' ]6 d3 s" P＜Check Point 3＞觀察房東 攸關租屋品質
; Y. R, @( E* o: P* h0 V( _+ n; Z$ W, g& C0 W- q( o
( Y) y* e- g, [" @+ `* Y看房子時，可向房東表明想多參考其他屋間，請他幫忙推薦周邊，只要是理想屋房不怕比較，房東也會不吝介紹其他物件讓你比，所以房東也是看屋諮詢管道之一。* M# Z; G7 j3 j4 e
: u( { E) A0 Z% T* P4 M2 L在與房東溝通時，房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等，也將間接影響租屋品質好壞，倘若房東個性爽朗，未來遇到問題，也將會以房客為優先考量，反之相違。此外，房租皆有些許議價空間，學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何，替自己留些金錢緩衝空間。
( I' n7 y8 s. M, ~0 x; P5 J: e# k# N6 i( M
多給自己選擇，預設幾間心儀租屋處，如果仍無法判斷房東好壞，再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處，詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等，更可藉機詢問居住情形與好壞，窺見平時租屋處的環境狀況，這都是參考租賃要素。1 B/ v4 E" [, I$ s
6 h- u- s g6 `
! q3 {! E, h7 r' K% a% u! u; P/ M3 h+ \3 n" c3 ?+ ?7 p
＜step by step＞看屋時睜大眼 0 C- A, a: l) _/ b3 G
* r$ p' J2 ?+ z) D2 s2 @
選中的房子，一定要親自前往，在看屋須知上有幾點要注意：
# ]$ h6 o# L) N8 V. J( N5 [
' z6 x2 \# E; G8 m$ w; @1、看屋切記勿獨自前往，最好有人陪伴，請親朋幫忙一同觀察。
) @1 V2 w9 f. m6 M8 _/ }" p4 l3 P: ^% s. X2 y& N8 l6 d
2、感官神經都要打開，不單要看屋內外的環境規格（空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等）、附加設備（水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等）、門窗（採光、空氣流通等……），最重要的是安全與逃生的問題，千萬別遺漏！
9 [- D. L2 z. O; i j! ~
5 c7 w; ?* w( N h: `6 W3、當看房看到眼花撩亂時，可先以筆記本留下簡單感覺紀錄，如見到不錯待考慮之房屋，可攜帶攝影工具輔助紀錄，留下畫面，回家後與人商討。
- ~/ o7 z5 v W5 R2 g7 j8 F! [- c$ n2 i( J7 K* Z+ L M
4、多聽多看多比較：多與房東互動，聽取多方意見、周邊屋間多看，仔細觀察環境各處、各項優缺比評後，理想房屋便會悄然浮現。1 F# k0 g& E. y( ^6 m
9 v! M; t6 {( D3 D7 y
5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留，除非你已經決定要租，不然可情商允諾在一定時效內再答覆，保持良好互動，達到互信。. i& }6 B. B0 B/ l
$ P; q: s5 @' D1 s) a5 k
6、確定房間後，務必簽訂租賃契約，維護雙方權益。
) { W( E8 |/ h, R: S! t1 @/ T* S# j' r
把握以上原則，相信一定可以有個理想舒適的居住空間，進而完成自我規畫實踐。 |
|
|
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
|
發表於 2009-7-22 14:00:42
收藏
讚
發表於 2010-11-6 13:59:21
發表於 2011-12-11 15:39:28
發表於 2012-5-23 01:54:14