怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
3 }8 b7 C; t" d/ h閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
/ B! P# ~' [3 y4 d因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
* p$ R: `. I, o
很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
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, A) O5 v* E7 ]0 T對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
+ \5 o# ?: {* X6 {2 b5 P3 j每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區

" |% X  A- v7 `3 |但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
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現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
' w$ {: d5 J5 F* @（其實投票投給你的人有30 or less吧）
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
& H, T6 E, `& C) n7 u
那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
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; _, D/ t1 p, w8 l( S3 c使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
7 \/ }3 N( v5 \4 U: |$ H我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

9 h. g) |/ E4 _1 u4 n  [% W
先不談什麼健身房，游泳池的
* O4 F1 v  d/ f6 D4 \" v! P就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
! {; F% n  c4 n% G$ U另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
這幾樣你自己算算要多少錢，
3 d; @  D4 S7 H+ ?& Q% X) E再把金額分攤到每一坪
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
& _% H2 i# \* N2 G3 j除非你對大樓的管理不太在乎

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
  q1 _2 J; K2 V+ |! }( |先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
$ p& C0 m- W6 _另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

  O! ^. D- T# X8 W+ b1 o9 }) _的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
但~總幹事每天上班時間是11-21點
所以早上無法收包裹
! t6 e, G* z2 }搬到這後每天早上
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
0 m& X( \" \$ d' E3 y7 u2 d4 D
7 b+ E6 d; e+ [+ S0 \6 I. L& i% d8 Q/ Y然後要自己去追垃圾車
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
  g# l! A! y% K7 t
看看社區公費使用表
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
- ]: s' [6 H. w% o- |, [0 v就花不少錢了

想想其實以前社區花60元住的品質不錯
* q2 ~5 v, a" v7 r但為了省錢也沒有辦法
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD

% K0 k: N8 l  W9 ]% u0 Z/ v這樣的社區北大裡是沒有的
0 ?/ l# F/ u+ a$ i" g5 l1 m所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!

2 }9 p- V2 ?3 x/ P4 d; x5 x管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
: t9 y" X) e& B+ F" a管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK

% r' ]& n) h( \8 u. \9 M最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
; k' x" S0 L4 L雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
) _8 ^( W7 [' c: d5 s
之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~

1 a: F7 U1 M' a. f# a: m2 ~所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
% ?# ^. A' @: w- x" t最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???

是在抱怨管理費太貴嗎??
, G4 c) g3 R: Q$ y. A/ n( \$ ]
* I0 ^! x* i( w* P3 `/ \7 Q- `
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
1 |( ?" d. ~6 [* o* e而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
若你想多用 之後就再多買點數

1 l$ N8 s: w$ D/ k) J若以原PO的角度來說
/ _) w0 H9 _3 ~; x$ h1 l一開始全都收20坪/元
等"有使用再收錢"

那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
進出一次大門要收3元?
5 ]9 e7 O' C, H( X/ a* ^收一次包裹4元?
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
2 K% N1 X1 W0 f2 \! M& @
) s, F3 r4 I) ^+ u" k0 I! ]再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
7 O3 r/ L- Y4 @8 D7 j3 v/ L電梯故障了每戶收500元??
! y0 Y& E% P" G; I9 s! c6 A

+ m. h6 e% y) \% I
1 W* b+ J2 m) W& E! F% [6 k以上..........半開玩笑式回文
* _3 Q! l8 E! o+ }2 C# `# ^; L
與其在這想60元/坪 值不值得?
, }  R: G: [: z/ _8 s/ \不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
  d6 k6 @& n. Y6 f- y) l! }2 I1 n4 U

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

: x$ Q2 |9 Y/ T, M0 @
; o, p  }; S' p5 |  P7 k) [  t幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

9 R+ }( S% d2 h! _1 D降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!

使用者付費的意涵妳真的懂嗎?

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dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
" N6 O0 m# [/ N) |) B雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!