怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數



對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
+ e- j/ Q6 m8 U6 t. e9 O, Q每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
# G: I9 Q9 \0 a5 J6 D環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
2 B/ i6 z! p) p* L. I: D0 T
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少

/ Y! c" w: \% K4 B* o* H

- m3 I% O% H& b' I4 `7 n) ]現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
（其實投票投給你的人有30 or less吧）
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
6 z% d2 W# {0 z" H* y% G3 p% G3 V9 \
5 k  m3 N; w1 h5 |- ^那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
9 ?: }4 p: y8 e' J) l他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？

( ]7 S) w. r5 P" e8 R8 Y: X! m
0 L9 F- H( Y9 V! u. M9 l6 w& k6 T使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
, O: @% K8 w8 i) o我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

- C0 G- H/ }0 B. ?! p% p先不談什麼健身房，游泳池的
2 Y! V+ X6 u5 t5 H4 q" y就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
這幾樣你自己算算要多少錢，
再把金額分攤到每一坪
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
$ B2 `7 d7 i, l3 Y+ w1 S8 S, w除非你對大樓的管理不太在乎

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

, s2 `+ Q3 N+ B2 E; a4 n. R的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
但~總幹事每天上班時間是11-21點
; R6 E; H2 b( S! |所以早上無法收包裹
搬到這後每天早上
0 P' {& O1 R5 D我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話

5 z5 V) u9 T. C( _然後要自己去追垃圾車
  F- O2 s  O  U0 H8 r因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強

看看社區公費使用表
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
  W, j9 d+ H7 d7 W. G4 P4 x3 z就花不少錢了
2 ?$ s, ~5 l3 S! j( d3 Y
想想其實以前社區花60元住的品質不錯
但為了省錢也沒有辦法
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
% Z# y+ u$ J6 i1 j
) F8 g- c. P" }; U8 R這樣的社區北大裡是沒有的
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
+ l  z$ Q- T, P4 x
6 R  ?, P" E, x: W管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
( V) J0 I! Q( k6 p8 F4 T管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK

最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

( l" z3 h0 w1 g0 z9 k# M! a之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~

所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
  \, r" o  T9 V" S最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???
: j. S  K/ {, L$ p" o* b
* G2 w4 [* u& w2 C2 v2 P* S是在抱怨管理費太貴嗎??


0 J+ P, o# [: ~. X5 |0 I& E2 a' l我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
8 [: \& `4 H" c8 X% p7 H6 ^若你想多用 之後就再多買點數

若以原PO的角度來說
, v3 U3 n/ ^/ K( W一開始全都收20坪/元
& _2 d  {4 \5 P* y2 b' h" R# D等"有使用再收錢"

9 [, j' R0 v( o2 H那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
8 X' j8 r' C0 v6 R搭一次電梯2元?
進出一次大門要收3元?
/ d% f) D/ j1 ^# y, T  P$ z收一次包裹4元?
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
+ e, U* p/ h: U  Z, `2 ~( j
% z: M, s4 \* z. g! s! c. t再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
" y. O% a5 s$ M5 |6 W  ~, q: h電梯故障了每戶收500元??
5 x6 `, G5 ?$ Q8 w
& F% @2 G6 g, |' J" R

$ K! r3 E1 l7 h8 _! I* |以上..........半開玩笑式回文
* U1 y1 [/ I+ s& p- `. z4 n, q
+ h. a' s# X- N與其在這想60元/坪 值不值得?
5 A$ a. q$ Z3 N8 U2 o. C不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
1 ~+ B) t; I0 u' M- N# f
& T+ b$ q" Q$ z, R

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

. z' o1 C4 M0 V  G- q# v2 u4 y
幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

3 u! m% t; X+ p5 u
降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!

6 C: ^' g- \2 {. @" m0 b* F使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
$ X& Z+ O/ j* n: _
$ P/ B, b' A2 l* e

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
6 p. w; D$ O1 D" u沒公設的大樓也有不錯的阿~
. ?5 p7 v# h; H. m雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

' i: k1 O' s2 W. i大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
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