- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
本帖最後由 歐陽 於 2011-10-29 08:17 編輯
: t! {: E1 E/ m3 M* _, o- `& T Y) G4 y( `# {0 r' h; Z+ U3 N
新北市第一站 捷運投資機會
' B! q, O) ?3 V4 ]6 h8 i$ D6 x- p7 `2 ]/ w5 U
5 \+ M. j# r) S+ K+ _: T
. L, `; D2 D& Z4 W9 ~! R) L; {$ V; i3 D
對台北市人來說,它們是捷運線的最末端站,但對利用它通勤的人來說,卻是第一站,當「尾站」變成「頭站」,就有不同的投資觀點及角度。
4 u/ g8 B; D" s3 H5 e1 Q; _
1 `3 Q- [: A. c文.顏瓊真 攝影.鄭暐琪 圖.台灣房屋、信義房屋提供* \$ `: P' O& m6 _) c
" [) x6 V4 i+ G
大台北地區自從第一條捷運木柵線(目前改為文湖線)通車後,各條捷運線的沿線房價都上漲,即便還沒通車的路網,也提早反映通車題材,使得「捷運宅」成為房地產投資的一門顯學。
\# H* ^2 o, H% W1 m6 Y0 ?8 v. I E& G
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出,捷運宅投資有必勝10大要訣,那就是:店面以捷運站出口200尺內為宜;住家以站區方圓500公尺內最佳;住家不宜面對高架捷運;首選三鐵共構站;雙捷運站便捷與增值雙效;末端站效應不容小覷;百貨商圈站生活機能十足;聯合開發站(共構站)到站就到家;轉運站廣納四方財;捷運地下商場對捷運宅加分不大。
* D2 B& Q8 a4 ?7 j- Y! H( }
* m* i+ y6 G1 W$ c$ q& B' ]在上述10大投資要訣中,末端站因為距離市中心遠,房價上漲的幅度不如市中心或雙捷運站,受青睞的程度較低,不過,隨著市中心房價高漲,末端站房價僅為市中心1/2~1/5的情況,慢慢成為購屋預算不高的首購族「以時間換取低總價住宅」的購宅心訣。& j7 ~: g9 E! O3 g
0 s" K1 V, u, d5 i ?4 m" D& Q& N
末端站效應不容小覷
w; {( d; h' q6 e$ z) X+ P/ p3 W3 p0 G4 e% f
張欣民表示,捷運末端站雖然位居捷運最尾端,離市中心也最遠,但從非台北人的觀點,末端站對他們來說,反而是「第一站」的起點,在這一站上車的乘客,絕對有位子可坐。
0 F; k0 \. u E1 f: d6 Z& q
. n3 f9 L0 p2 ~/ C2 O8 c! v此外,末端站可吸引周邊尚無捷運可到之地的民眾,或靠接駁公車或自用交通工具來搭捷運,所以往往會形成當地人潮匯集的捷運站商圈,例如捷運土城線的永寧站,除可吸納樹林、鶯歌等地居民搭乘外,目前三峽地區的大型社區也都備有交通車直通永寧站,讓住戶可利用捷運進到台北市區內上班。
- k, M' a5 Y) C* z在台北捷運路網中,共有淡水站、南港展覽館站、動物園站、新店站、南勢角站、永寧站及蘆洲站等第一站,此外,明(2012)年要通車的新莊線先通至輔大站(末端站為迴龍站)。0 B' c3 N; N1 t& p7 x
$ c" m, k) E- r* _ s
在剔除掉房價較高的南港展覽館站後,就低房價、通勤時間20~40分鐘以內、票價便宜等適合首購族優先選擇的前提下,《理財周刊》特別針對淡水站、新店站、南勢角站、永寧站、蘆洲站及輔大站的房市做一導覽,提供購屋者參考。
b! R( I6 D% m( ~# ~ H) K% ?& i/ p8 f. d" J* D6 v* p
淡水站因為淡水老街、漁人碼頭、福容漁人碼頭觀光飯店等觀光效應顯著,已躍升為超人氣最大站,每個月有上百萬人次進出,而非假日的出入人潮也有3~4萬人次。
9 B- Z& {: F% u( d5 z' c; H4 V8 d) a& b
相對地,這裡的店面是一店難求,以老街的店面來說,可說是「金店面」,屋主根本不釋出;有買賣交易的區域,根據信義房屋淡水店專案經理魏宏先表示,主要集中在捷運站到淡江大學校區一帶為主。
6 V% x5 a% z1 F }+ E& u3 c" c& v) |( {% i6 @4 O8 n4 D0 z
其中又以興建中、預計明年第1季開幕的誠品商業大樓周邊店面最吸睛,開發業主主要是看中誠品集團的招牌而共同合作,讓當地人對該商辦大樓寄予高度關注,未來勢必會吸引人潮過來,帶動周邊巷子內的商業行為,月租金行情有機會上調。& I5 c% X0 g! f) h n+ K
! L9 ?+ L$ `" h8 l
魏宏先表示,過去曾有店面開價8000萬元要賣,但賣不掉,如今卻已非吳下阿蒙,有人開價1.2億元要買,屋主還不賣呢!
7 D6 ^; O' m# m# @/ k- m J$ u0 s9 s# |) k
至於周邊房價,因屬於淡水早期開發的老舊社區,屋齡舊,中古公寓每坪約在17~20萬元,而有3個屋齡在10年內的社區,成交在29萬元上下。此區的房價上漲幅度比不上紅樹林站及竹圍站,加上房子老舊,以及距離捷運站,小巴士車程約10分鐘的淡海新市鎮吸客,新成屋價格也約在18~19萬元。( 理財周刊》 ' I5 q4 r \2 j
|
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看,沒有帳號?註冊
|