國建雨遮不登記不計價，同業不跟進

歐陽

【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布
，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不
過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是
。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消
費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。
　　第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣
觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙
$ O0 P$ m  x5 G! a3 ?' A璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務
、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。
+ z/ N6 D+ O/ L/ _2 g
+ Q3 F6 z/ `6 g' H　　國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約
，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎
  z( e1 E# p* T$ o. U' o% U是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總
1 A& p( O' p. [3 x6 b& v6 v# Q6 X銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計
價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房
0 W! v3 q& z6 T* o) K$ o1 `, @6 o4 u屋。
　以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，
& W6 t& P# ^0 I4 \! g雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.4
, |+ i  J0 g4 Q1 `" g7 g1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。
5 M# \/ S) V! L7 s# [8 s" e　但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪
數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子
，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。
　創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可
謂屋超所值。」
　不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
) w, T$ F' R( W+ m' d' N+ t$ S) B　冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨
遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人
" A+ o! o  `+ g8 k都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要
求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。
　遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費
6 e- l5 q* |/ y3 O: i) ?3 G者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾
紛。
4 Y7 G3 r- r# Q6 L, v　興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如
不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─
記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

國建的品牌形象，包括永久售後服務
、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。
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