國建雨遮不登記不計價，同業不跟進

歐陽

【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布
  S  U- L$ c% ^/ P9 N, {3 d，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不
, z9 D4 Y+ v- e: x4 W: R過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是
。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消
4 o) X: d& r) G7 }, c4 L( R& Y費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。
+ o( S6 _1 J2 ~　　第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣
  G+ P1 z+ ^1 ?觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙
, l" V0 c1 o$ T- U4 V, E  E- q璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務
、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。

; J' k6 h# u$ G. B& N( o; M6 R　　國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約
，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎
7 w1 E" K6 y; h  [0 L! F是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總
銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計
價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房
) ^: A: O4 K" |, ~屋。
+ q  G% Y$ O# Y" R; D　以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，
雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.4
1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。
　但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪
數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子
，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。
4 f9 N+ O# O# L2 W1 v4 r8 O　創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可
謂屋超所值。」
　不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
　冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨
遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人
0 R4 u- {4 y2 f& r. m) ]都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要
: `7 w6 V" M! T+ r# n求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。
; F$ b1 n  `; I2 E7 v  R6 @, W8 j/ z　遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費
者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾
+ G; K( a0 Y0 S6 v紛。
: }: g& P% R' }9 W4 z5 Q　興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如
+ L) p! u- P. C) w( s不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─
記者蔡惠芳／台北報導)
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國建的品牌形象，包括永久售後服務
9 y' N& E9 w) U8 E  J、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
/ T5 n# e. N" ~) ?3 T. ^5 D0 `5 U$ l$ {4 w無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。