北市二樓店面每坪飆破百萬元

歐陽

【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗
/ c3 U# Q$ E5 n: c3 M: Q」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面
; K: i0 T- G  [, t行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均
: O8 f$ ?+ C) {; u0 s* G降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛
站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內
需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。
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# V9 C9 A6 V4 y+ q　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調
: p: j' }) h( I查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交
. o( W8 G+ q9 T8 _& j3 U指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成
。
　　在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的
成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門
) d/ P  }1 W, ~1 L/ F& p町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜
市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
　　焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零
7 ]8 v' Z) |' y- Z售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店
( ^' W  J# [# }0 ~積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
, \5 _  w5 S, X6 L　　欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路
段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈
" |3 U$ {- ?+ B2 M3 F符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4
2 \) A- U* a) U* }4 K: X: z, Q.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租
金漲幅10至30％。
  `: L& Z: e  m3 u3 L$ _, o　　店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面
9 M) N* m$ l, K% m. L平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
　　焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
7 \# l- q. ^7 e5 r/ x雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)


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由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
# Y% o+ H' R( h4 I5 `雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
. t! h1 W" u+ w4 Z, D* O常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期