北市二樓店面每坪飆破百萬元

歐陽

【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗
」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面
; T7 e1 l+ H1 j& O9 `行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均
降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛
站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內
$ f5 J" S' u6 ^' p' N$ o5 S需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。
& j9 {( j9 [+ T5 s( s8 ]( I* o
# d+ v) M7 g* ~  q+ S1 O) v　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調
* _& ^1 b, N7 c$ ^) r查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交
指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成
。
, _. h4 X$ c( T7 I　　在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的
+ z, u4 Q! f% s# |1 A, Z3 c) c5 n成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門
2 M; }' d, K, _6 `9 M( n町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜
市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
' o" P7 `1 C+ b4 [　　焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零
+ G" s+ n) @  n( i# R售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店
積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
# g1 t. P' n. E& g　　欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路
段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈
% z; L+ a. X) Z8 q" O6 r. H, K& U; W符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4
.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租
5 K  v/ ]9 v9 [2 F; i5 z  b金漲幅10至30％。
　　店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面
- R9 j% S% e( T( z. q4 _, L: O平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
　　焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
0 Y, B1 k" ?" p8 u: j常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (
- }0 v5 G) u/ R; ^, I& K新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
* z; R5 f1 V' ~4 Y雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
. A/ j7 O' W, e  @7 @% R& O3 o常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期