北市二樓店面每坪飆破百萬元

歐陽

【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗
& y1 S8 E/ u" S3 y! m$ j6 F」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面
3 S. o( F3 S4 ^) |. c, ^3 |行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均
降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛
站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內
需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。

　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調
查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交
7 p8 n5 L+ G. ~: T& X- i指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成
. D0 c! q0 v; ^。
" g5 }* e3 `( l7 D　　在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的
成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門
6 \3 M/ _6 k) J町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜
市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
+ s: W) S7 L8 R　　焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零
售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店
積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
4 G3 {3 M; s4 Z: `) }. F　　欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路
8 A; Q- I, ^! d* b7 C段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈
符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4
.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租
% e# j$ x5 G: W7 i, T9 c3 t) T金漲幅10至30％。
　　店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面
平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
% a4 _( B1 Q, b! K0 [( h- a　　焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
$ X/ i, Q  ]6 ?8 ~# D  [8 {' L1 t雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)


0 P$ O- ^0 B  S6 [  U; z

歐陽

由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
- c6 ?* c' n! C. d; k& O常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期