北市二樓店面每坪飆破百萬元

歐陽

【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗
」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面
行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均
降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛
/ o& Q) c. k0 R站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內
+ x! i2 ^6 X, A, D需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。

; S; e  d6 X: m5 B" g5 [% W　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調
查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交
指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成
" ~' a8 Q" @( E% q。
7 e# N$ R9 L: }. a- `0 |* p1 V　　在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的
" s5 x  i( m' G% V( e+ V$ }3 C* x成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門
町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜
( U" W" z, m6 Q: h4 t" I) {1 i市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
" E) {: @+ Z0 b+ G+ f5 g5 b　　焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零
6 T+ k1 u, E0 U售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店
' N: f4 X9 P) A* R3 x1 I積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
2 P! ~/ ^) O/ w4 x- n" a　　欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路
1 G/ r& N& l7 J- Y( g7 H6 j段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈
符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4
" t3 o, M" [+ H; E' w. y2 L- K.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租
  R; g( C/ z& H金漲幅10至30％。
8 j" B( X! l, F4 e1 g　　店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面
平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
4 [+ c% C& @; a/ g9 J　　焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
2 i- r1 F' l. H/ W1 d9 y6 \常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (
- q: j3 Q1 b  [4 E$ y0 ?' V新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
  f9 a. _0 B# ^: s

+ s# ~1 a, h6 m* P# L' {. ?- v! v
8 r# |$ n5 e9 t, a( p6 J, i

歐陽

由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
' n4 F/ S$ c! j0 s! [( _雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期