景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!

iverson80117

有景觀的產品在北大特區要多少!?
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% Q. p. r- F. y' G對!就是25!這樣的產品哪裡找!?
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奮力一勃

25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

c32248

奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

( b" a3 D- t7 {$ |) M# q總價   扣除  車位價格  除於  建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪

奮力一勃

可以把算式列出來參考一下嗎???
" E& q( n8 R1 z% v, |2380-..............................................

iverson80117

. U4 }( {1 b4 S1 ~1 Y% }2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
. Z+ U+ ^# `% w3 `8 S( Y94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
2240/86.96=25.76

+ v5 f1 T8 k6 E* o/ }政府的實價登錄算法
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
8 w; Z- Y" y3 x7 G: C* }& S2 U政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30

- {2 @3 k& f9 k; r$ F- I$ z# G這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
例:
5 H) T- G) S) @" A正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
( w4 l) H! M& V0 D  w33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
: e' y8 E8 o/ h0 A900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
4 e9 e+ c. K5 [  x8 E6 n1 f
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43

) t$ v. J( R% @  J0 q
兩邊的算法不同單價就差3萬了
3 o5 j4 S/ E9 M5 \8 A" K+ @
應該解釋很清楚了吧0.0