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本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯
1 G- B9 d, u- P/ |, w' p/ E7 G) Q' o# y( n: r# H: D
2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)% o* {; @8 X& Q% W% l) N
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
+ s2 e( e2 H& R4 E7 h& o2240/86.96=25.769 ~5 U: t* n& K
1 v! Z) B9 ^# O0 s) O3 B4 A政府的實價登錄算法* b/ L, @; \/ n! W& g
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)1 I( R2 V5 M! ?5 u2 E9 S
政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念,所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25,怎麼你們仲介都亂喊說成交30& w2 y: O6 C6 o! x; v6 L/ Z% [' O
" `% k& @* I) e這是大坪數的所以看起來只差一點點,小坪數的看起來就會差很多
- J7 A4 z+ K% W1 |" x例:
) {! c. ?* {" w. T( G0 D正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
" Q! j0 Q" K, a0 p33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.023 v- t$ x& }: A: \1 l! J* g
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格), f x, @$ X* X* x% B
4 e9 v) ]7 ]. n( O m1 J+ e8 S8 [
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
* z7 i7 K g" Q. s這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
/ h: b: ^7 Z& F7 F; y
7 x3 c' a) N4 o
3 U6 I q/ {6 G' d兩邊的算法不同單價就差3萬了
# [7 {$ y" y( s w- f, d; j9 c
: t7 E: e# R8 T0 b g應該解釋很清楚了吧0.0 |
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