景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!

iverson80117

有景觀的產品在北大特區要多少!?

對!就是25!這樣的產品哪裡找!?

有興趣看屋請來電
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# q2 {0 p( w2 z! \" Y* a$ f) h3 Z- B, Q永慶不動產小戴0937241263

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iverson80117

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奮力一勃

25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

c32248

奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

9 `/ G, g( [0 F* F總價   扣除  車位價格  除於  建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪

奮力一勃

可以把算式列出來參考一下嗎???
2380-..............................................

iverson80117

9 N/ i! c8 U3 I% W4 Y  q  m2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
, b) ]9 n* U' e& w94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
2240/86.96=25.76

政府的實價登錄算法
& f) W. R) V# J9 u" }2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
; e* E/ m# j* M% I政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30

這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
例:
# c1 \9 z. N; A; T5 z  F& I4 n正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
1 r) t& ?4 H& Q( n: E- O6 y* k; }
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
  G7 x  u6 v. Y8 [& r" @
; x: O0 G* w- ^
兩邊的算法不同單價就差3萬了

& P. P$ z; g$ m# F1 N/ j1 S應該解釋很清楚了吧0.0