景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!

iverson80117

有景觀的產品在北大特區要多少!?
* W5 Y, S+ P/ h' S5 z
對!就是25!這樣的產品哪裡找!?

  N: e" X- }# J5 \' b有興趣看屋請來電
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) S- b7 O2 O: z& t4 A6 Y永慶不動產小戴0937241263

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iverson80117

上北大!

奮力一勃

25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

c32248

奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
& Y4 t! s$ v% }: c$ b! f( s25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

$ l8 R7 X5 A/ f9 l* |( O6 ?3 y
總價   扣除  車位價格  除於  建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪

奮力一勃

可以把算式列出來參考一下嗎???
2380-..............................................

iverson80117

1 G- B9 d, u- P/ |, w' p/ E
2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
+ s2 e( e2 H& R4 E7 h& o2240/86.96=25.76

1 v! Z) B9 ^# O0 s) O3 B4 A政府的實價登錄算法
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30

" `% k& @* I) e這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
- J7 A4 z+ K% W1 |" x例:
) {! c. ?* {" w. T( G0 D正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
" Q! j0 Q" K, a0 p33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)

政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
* z7 i7 K  g" Q. s這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
/ h: b: ^7 Z& F7 F; y
7 x3 c' a) N4 o
3 U6 I  q/ {6 G' d兩邊的算法不同單價就差3萬了
# [7 {$ y" y( s  w- f, d; j9 c
: t7 E: e# R8 T0 b  g應該解釋很清楚了吧0.0