景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!

iverson80117

有景觀的產品在北大特區要多少!?

4 o' |3 a, C8 \+ z對!就是25!這樣的產品哪裡找!?

3 p4 D6 q, `7 Q5 w" K7 O6 y有興趣看屋請來電
6 j2 D" B$ X% |
2 B/ m. ^& V9 c永慶不動產小戴0937241263

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iverson80117

上北大!

奮力一勃

25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

c32248

奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

, \( l4 f. a- l8 X  m- ^( y% I& R總價   扣除  車位價格  除於  建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪

奮力一勃

可以把算式列出來參考一下嗎???
2380-..............................................

iverson80117

# C1 @- f$ Q/ a
2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
. g4 k0 A1 K2 }$ q5 U; R( O) R94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
7 _6 y$ O. G$ e! S. I' N* X, k3 v, a3 G2240/86.96=25.76
# ^" @" G. T+ k1 s& q
$ J# ?7 n+ ^# X1 K2 S/ J2 {7 T政府的實價登錄算法
* w9 [$ g$ _4 x7 M) F2 T. s0 q2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
9 X: o* v* `+ g1 D, G' j政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30
; u2 u" H$ s2 e% h) b
0 _" J& K$ Q7 W2 u, C& G/ j, U0 T1 P這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
. `. H5 s5 S% O& j6 G: V例:
& Z$ s& F7 M3 D3 U" q7 R7 t正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
& a, Y, x* \8 T& ~' m
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43

, p* D+ N8 \  z+ n6 w- `* B
. Q$ s2 F; {# h& P; ^2 q8 J( ^兩邊的算法不同單價就差3萬了
- ^! t, [! _1 `9 H, H
應該解釋很清楚了吧0.0