三鼎REITs，大型壽險搶標

歐陽

【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。
　　三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香
0 O6 \' }/ a* r檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組
是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的
. `$ _' l' R. ]& N$ ?規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標
。
+ [) u7 A$ m9 F: d. r+ a' [
7 T9 B5 H; O# g! m: f4 P　　市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，
放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前
! J1 K9 I5 p3 G! n才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估
是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。
　　目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人
壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太
  a3 W7 Y6 h2 P6 u多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百
/ G1 s2 Z4 A5 }! ~3 A& e) |戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配
* l! P5 S# @1 s/ o$ T& h& A誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。
　　至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業
者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～
% G6 [# q, G' L) |& m20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租
金收益率。
　　23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少
見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15
0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
, A# e; o9 J4 M6 v; b: z但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不
0 T& m. v( d: n0 |6 Y1 p排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
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三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。