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[房市新聞] 朱雲鵬:這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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高中生

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬:這兩個理由 可能造成房市繼續探底: O  n3 w& x7 f! D6 ^, Q
聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30! C' M- O2 n  ^" v

! F/ e0 r. c# U; P5 V! j# |0 p1 n關於消費者信心指數調查,中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示,6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點,是自2013年3月以來新低,有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。
' z( b" m" P" V! f# T. _! x5 C% O4 o
首先是房價脫離基本面,台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的,國際上很多地方房價看起來比台北貴,但實際上比台北便宜,因為台灣的房屋是按照權狀銷售,公設比很高。
  \# }0 P# q0 q0 V- A& U4 S. P  Z, _$ j# q
其次是國際大環境不好,例如英國脫歐可能影響倫敦房地產,進而影響全球其他城市,當大環境不好時,房價比較無法獲得支撐。
# A! s8 G+ A. _( _+ u  S  u' u: K; F
>朱雲鵬表示,唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素,經濟越不景氣,各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟,歐洲已經步日本後塵出現負利率,低利率讓房地產不再繼續探底,甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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沙發
發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話
- s' u1 f5 [$ B3 {- Q; P4 F8 W: Z+ |! }
是我認為的關鍵% W# h! Y8 p5 n4 e4 K' r# V
) x) Z, r$ y$ N* `9 m  z' H
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
/ e* ~4 Q! C: }
5 a+ R* k3 z4 z" F1 V這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
8 f7 ^7 f7 X: e0 B' [6 ^* ~8 Z5 i) }) X$ L2 b# Q! Q

" s1 S3 A: S, L0 H0 |9 o9 [# K; a" n# B) [' s: M9 R8 H

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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解
, s1 z- S/ a0 ?$ j# c( W* z這不是重點9 V! {2 I% `; x, K
; H, P- L# W- i) a4 q
重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
( }& J' U* A) V2 n4 B- J8 _完全是錯的; ]+ s: R4 M* Z5 r6 b8 {2 f0 k

* v9 k" m5 D# [- p先解釋何謂"負利率"
0 x4 a. ^9 ~( W- H
( u0 X' K: P2 s1 E. S1 s4 M所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
. d' i0 |6 z1 g非指一般民眾存款利率是負的8 N. \2 ~8 D+ I

0 Z/ [' Y; D' y6 d/ U5 E# l1 \, X最早實施負利率是2009年的瑞典6 O" q* j/ H2 q* m
其次是2012年的丹麥2 Z( v) G; N9 ?' [
2014年的瑞士$ }6 C( Z% B9 S% y. E

. u& ^+ W7 {' Y( @' L* L日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的) E, c( V$ @# E# |$ g8 h" N
- S* p, R( N3 q4 H5 Z5 E
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
3 V( `5 y! j% z* N# ^& o8 T真不知從何說起8 q; Q/ H2 ]! P' \, a9 M6 c& _

1 I) n' h, L- M6 m* O; d, t
$ D4 D/ g+ W* X, M( u# m# M0 s% F' z$ S$ X, y6 q6 K

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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
# p) D) z0 q% G" ^$ R) O5 u朱教授對房市未提出獨到的見解
) t) s, m2 d% s3 U3 _這不是重點

/ H" G1 h' u7 o不能只看名目利率
. H+ C/ G. \3 w" w
8 k" ?' v$ q% j7 s6 a/ f9 A) j, W5 F7 p3 `
只要利率 低於通膨
# c+ G. I7 m, K2 F- C4 U! c( m, y/ B! j$ D8 @. H' f& f1 \9 i
其實都算某種形式的 負利率吧# \, \- {! g+ `( h. P/ i1 Y4 g

8 r8 k. W$ L/ z要吃飯了
4 W% t' m& `  z6 X( l0 `3 w
4 k) d& X- T$ K1 K用餐的費用 有逐漸往上的趨勢1 H; y% C8 R4 \
6 U4 f; [. t7 E5 R) O2 W% |  D+ l

- s, k" s' L  @1 [. {

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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯
, V- a9 R% h2 q* N3 x5 _
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53 1 x4 K+ g, e) L3 d- I, C/ r( e
不能只看名目利率

( U1 G- Y1 O( C
7 P! I. t$ H7 n5 o/ r( {. u這些都是專有名詞% c+ l1 a9 ~! [9 T# l' F

. `1 _; |  D5 f- B- E0 w% ]你說的是"實質利率為負"' ~: h0 f4 W; c
(歐美各國於2008年以後;大部分國家、大部分時間;實質利率普遍是負的)3 ~# Z2 X2 O9 w# u9 C1 y

9 `1 l4 {% J9 G; i6 o( c負利率也是專有名詞
$ p  O( a1 W8 J* Q- E0 E(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
% n( a/ q! D; S2 L" r! r/ d% x/ q! D; z6 J, l: d

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發表於 2016-7-5 12:24:17 |只看該作者
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

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發表於 2016-7-5 13:07:05 |只看該作者
宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
: x, v/ d& O: n6 o. V/ {# O問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
2 C. k9 k: A; B. h( `6 D$ r6 _
對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
4 ]' r; ^: _+ X. ^9 k( p7 W8 i* Y2 \: L1 Y7 t8 _& a
降息傳達的訊息 就很單純- c3 ?. V* e  p* d
9 e4 [8 u! V8 E/ k9 \% h
存款的利息越來越低了
1 o4 P5 I) k% d6 I" b  W" Y& Y* h: ?7 d; q- F$ P
8 p' t/ o0 P% `, w3 c

* n1 G* u9 p& `! {幸好我都月光族 6 w; j- [) i$ j( A! }6 ^! P
* L" q" V# Z: v0 G6 K& B% v
不擔心這個
# f  D' Q# w1 Z8 v/ K0 e- z$ f! ~
; v* g; M! B/ R& K* }& @3 p0 l那些滿手現金的 才有資格煩惱: A! Z$ {. l! ^2 {

0 K# \+ B& E% G$ w2 K* D7 P買房怕跌價
" k% t5 e7 Q  F* J# U; ~2 ~0 m# u2 h6 R& d1 R4 l: l
不買房 領超低利息不甘心- u  P0 D' f* z/ g  `1 s

9 u. ]5 E/ _" u" J8 @1 S

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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍,不知又透露什麼訊息呢?
有平和的內心,才會有快樂的生活。

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發表於 2016-7-5 14:07:26 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯
1 ~- v% g9 F: q6 w
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
7 \# Z3 {1 ?* u2 H# o% `最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍,不知又透露什麼訊息呢? ...

  d& g7 A* t; |0 \
4 j) \/ A: ?* I有幾種可能,但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
# V1 m0 s- A# P+ s6 @
& V, y: l' P! N- S9 a一、        時間上的巧合
5 y) c+ V5 T0 s6 u  l5 p. x6 c" K5 p& \
二、        收益率考量:因貨幣寬鬆,經風險調整後,其他新台幣資產收益率仍比放款更低6 k$ l6 A( T9 x2 b+ B$ }5 z
/ W+ L/ l# N: F: S) _9 R
三、        供給面考量:如貴公司是中小企業,金管會每年有訂中小企業放款成長目標,許多銀行在趕目標' Q& i3 H- R$ H+ \. P( Q

4 H* X! b8 N$ A  h* G四、        需求面考量:企業投資謹慎,貸款需求不高,因此須更主動找尋機會
2 A. P/ N) f7 m+ w9 G
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