朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
( m% w9 Q. z/ }) ?; R: Z
關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。

3 n5 e; W+ F, d9 f7 v首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
5 [. C1 U6 }, w' d& i  q
$ `7 E% N+ X# N/ w" [( [: O其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。

2 R1 C& c* B# ~) u. O; H>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

REYCOVSKY

最後這段話
3 P& V) L* y% c0 L8 _/ A1 f
是我認為的關鍵
5 y! B; k5 ~% t" _8 J( \' T* S1 U! I
& Y6 ]: Y, v7 u( K$ f是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
9 E; H. e4 k, {8 y& x
這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房


; t3 k& H1 y1 x

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
1 x7 a6 y! p& X, M4 e這不是重點

% X  L1 f6 d7 _; ]0 X2 Z7 [重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
完全是錯的

先解釋何謂"負利率"

所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
非指一般民眾存款利率是負的
! P+ {1 R9 E; D1 d9 K
2 \/ K2 F8 f0 \" V最早實施負利率是2009年的瑞典
其次是2012年的丹麥
* V! c' z3 V, k4 H2014年的瑞士
$ P; z3 h: A7 z6 T
1 L/ A% `! T: U. ~* Y* ?日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的

; `( m0 k. [4 f$ ^* l$ x8 v所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
) a6 g; |( ~: U5 v7 t, e真不知從何說起



3 Z2 c* J' W& t; l

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
- ?/ c) v- i; _* }朱教授對房市未提出獨到的見解
" c& k2 V4 M3 O5 P0 x) I) `" Y/ s/ F這不是重點

/ e1 L9 K0 u/ b+ t3 D. c不能只看名目利率

& d3 w7 Y, S0 Z
只要利率 低於通膨
  p, [) V! r% B& z* p9 M
其實都算某種形式的 負利率吧
" b: P1 d6 c' {& E5 l% C
要吃飯了
0 w6 k, c  |# v' @! B
用餐的費用 有逐漸往上的趨勢

大頭蕭

* ]6 [# q. j0 e+ _$ w! y+ ?* `

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
不能只看名目利率

1 E8 }4 E6 s9 Z! k! q這些都是專有名詞

0 Z" q0 h0 s) c你說的是"實質利率為負"
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
9 {+ ]( ^3 E" C! i
負利率也是專有名詞
) U/ q; S6 s$ s6 }(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
1 k# C" m7 @$ d7 g8 `% y3 b0 D  w問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

$ n- N& K4 |/ ?% D  f. i對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
2 u, q! P+ ^7 I% h# B/ E5 B6 U4 }
降息傳達的訊息 就很單純
/ S9 D  I) v# ~' e- z
) O2 U( l3 }) D# v( `) u存款的利息越來越低了

7 v* H0 V- y" U. Y( L  u

幸好我都月光族
# K3 p+ t; M2 f8 E% [" l5 ~
不擔心這個

那些滿手現金的 才有資格煩惱

+ X- x! O% V: H( A買房怕跌價

$ P7 F' @9 T6 @8 _% b0 X9 F! J$ L1 Z. g不買房 領超低利息不甘心

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

大頭蕭

5 b9 s; X* j) R# P

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶

一、        時間上的巧合

' ]3 g/ \. T* W$ W; S二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低

9 ?" B. Q2 y: ]9 b; s: Z/ b* l三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
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四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會