朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
9 \; s& y* [) H+ i3 F聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30

: x3 w, J+ G& H" T' e) P# F, v關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。

首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。

其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。

# f( t2 B( L. C  H# K>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

REYCOVSKY

最後這段話
: D5 `; ^! c$ Y# D# z! z
是我認為的關鍵

8 f, {( Y7 x4 M5 y2 {+ e: I9 o是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?

這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
, r  }) b$ K3 [
. i# g/ G9 N* B# {; {8 \) T

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
這不是重點
4 r1 F+ }+ l* d" O, v3 d
: m* O3 s) Z: u. y重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
完全是錯的
: c0 K3 p: R% K+ g1 B* k
% P! y! T, ~; I7 t* l( [先解釋何謂"負利率"
* w3 M4 t7 O& H* ]) G4 Z
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
- I8 `) x3 Z2 e5 ]+ {非指一般民眾存款利率是負的
$ i; K! o9 E/ G5 A9 v; e0 F
3 Q0 ~- ?; b$ e# Z0 |* k9 `2 c最早實施負利率是2009年的瑞典
其次是2012年的丹麥
2014年的瑞士
, C) S5 _! `3 U5 V, r6 p. @! K
日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
1 [+ p  i, U6 U; y. C
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
真不知從何說起

/ X8 ~& A* w7 q
$ O5 t$ `2 [2 a! x

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
' d+ M6 e/ T+ ~* O0 h% U* N! q& D朱教授對房市未提出獨到的見解
' ^% v  p* x5 u這不是重點

, i' q! o# _- V" e! A6 J1 h/ p( v不能只看名目利率


只要利率 低於通膨

2 O) Z. ?0 o/ b4 t% m5 z其實都算某種形式的 負利率吧

要吃飯了
# a7 v6 n7 q- l( ]
; Y) a. F/ Z. U1 e2 D用餐的費用 有逐漸往上的趨勢

大頭蕭

/ N& K7 w6 ?9 o

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
不能只看名目利率

: `) G" C- B& e$ q) u  x
這些都是專有名詞

你說的是"實質利率為負"
& L% p/ i; S9 M* E1 U（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
0 S" S4 `' x, c3 @3 K4 A' Q
. x% r4 q) p/ v5 C3 ]負利率也是專有名詞
  x) }! O9 J% ?4 g, c: |/ \" x(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
2 ?# G8 C* R. m0 r3 @" g# r- k

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

( E. }, w3 R4 D8 e6 W# H$ G- i8 _對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
3 J$ @% g# V9 I/ k& T7 i
( }8 r, u2 h3 ~9 H" I+ |3 _降息傳達的訊息 就很單純
! }+ ]* e1 j4 E- y
存款的利息越來越低了
" H0 c5 p8 J& g9 a& p2 F


0 q& Y, q# F9 c% X6 r幸好我都月光族
9 u2 E/ s8 B( Z
, f2 A% P( u# {; L3 P5 p2 j' \不擔心這個
2 b0 l* }! q; G" a+ G
那些滿手現金的 才有資格煩惱
8 O9 s6 x: q4 J7 W" s
+ g( g/ h# }0 N5 b) b$ w9 x3 h買房怕跌價
3 ^0 D$ }" a: m9 n
不買房 領超低利息不甘心
# ?- o1 B( d( ~, A$ p; o5 V. D
7 t1 f" }5 [- z& R' Z* N

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

大頭蕭

/ X: N5 F. v/ L, U7 w+ v  P6 F3 j

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
2 r- q4 g% F& p最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶

一、        時間上的巧合

二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低

三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
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四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
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