朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
4 x' Z7 R/ ]- N4 W- \聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30

關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。
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! S2 E/ F8 h" |; d1 o5 ^首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
' d* q. Q3 q" s6 q% K7 n
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。

. {0 T( e& T# Y& A  z7 g5 O1 [+ g2 f>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

REYCOVSKY

最後這段話

是我認為的關鍵
5 F5 G1 `8 r. M5 Q0 T: j
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
  b1 p# K8 N' Y1 P8 g3 O1 g5 r
$ }  l: p0 m7 R: A0 t9 ~/ Y" M9 j這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
  B5 m. y/ T1 p$ \0 d3 ?
- ~  n% @2 j& G  M
3 p/ t5 i8 o: {9 A$ X" [
+ c0 G) V" c8 l9 E0 H1 c1 l

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
, M3 L1 {/ N- S/ \5 ?/ i: W! N這不是重點

4 {6 y, Z( y# p: B- _  k  @. j6 s2 Q重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
完全是錯的

先解釋何謂"負利率"
- u, \+ \9 m5 p4 P8 P4 T9 A
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
& p# D# t$ m4 U: C2 `7 j非指一般民眾存款利率是負的
& d5 e$ m( A/ d& U* T7 N- j8 d
最早實施負利率是2009年的瑞典
! Z' Z! L6 Y+ x% [其次是2012年的丹麥
. |4 o0 W; B3 t( z9 c5 |2014年的瑞士
  F) C( d/ U% g6 l
; y9 \6 t3 C3 L6 [日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的

所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
6 T) K8 Z% t2 {! n真不知從何說起

1 Z  s1 x& X8 H9 M& S
- ~: J, w3 N  }- ^- j6 [  |
6 V# V2 N, T4 Z3 V% Q

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
朱教授對房市未提出獨到的見解
6 B4 i0 F: e0 Z. P: w這不是重點

3 p; h  t1 I8 k. m  }$ P% ?1 q% _不能只看名目利率
1 C6 `& ~0 e* G: n* M/ a2 T
9 i5 {* M: {# |+ @8 F' g) u2 @
9 m% [+ t5 j& c  z- @只要利率 低於通膨
# A0 l  a. T6 F$ L0 C
9 |( ?$ _. y4 X  t其實都算某種形式的 負利率吧

要吃飯了
& l3 x1 ^) k) ?# J% @7 ^
用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
' ^* [# S1 x% T6 V' c2 n7 k

大頭蕭

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
4 e( `" s8 X! B+ d% u1 g8 \不能只看名目利率

& `; d, K$ c0 s! m/ `# U
1 u( X- n' Q$ G$ ~& {/ h0 c9 N' V這些都是專有名詞

你說的是"實質利率為負"
6 L, `& a5 O; P6 \2 y, q（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）

負利率也是專有名詞
$ L, k: O! @2 v: ~1 A9 }(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
" X- `$ Z3 |- v
+ X, w- z( P1 l' J6 ?

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
0 {- @& m, c7 {問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋

降息傳達的訊息 就很單純

7 \: _6 P1 q  _9 f+ k存款的利息越來越低了
3 R! y1 i7 d% D5 W8 v$ r1 X
3 K6 {7 a( }% M; J8 [  H+ z, P
$ A* P( e, `. k' s
( X# g4 \7 L8 T- I+ g0 r4 X幸好我都月光族

不擔心這個

# A, Z% M( f. f+ [- B: m- j3 n1 \3 b那些滿手現金的 才有資格煩惱
' W, O) B6 j7 Y  c
1 G' h" R+ }/ V- W2 W買房怕跌價
; N9 @; T/ z! k! `6 R
% w& v: d, e$ F不買房 領超低利息不甘心

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

大頭蕭

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
2 R" _: ~4 q7 @* m2 C3 K最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

4 L. `* S5 T, ?" w+ \; R' Q7 h有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
" h/ p' E; J6 P* U
一、        時間上的巧合
4 p7 i- G2 l6 n2 ~, N9 A
9 {; d* P. W' }1 q6 x& Z二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
  ]5 O0 |) S% ~2 [/ G* \
7 a  _( m2 W0 w. H0 s三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標

" U; C3 E, y, \' {% W四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會