朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
3 [4 P, t" h; R- Q3 J聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30

/ L& o' [4 i7 T& N9 |. Q關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。

4 B- ^7 s$ j! i, g( D0 J9 p首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
8 e- }) S' g& ?& z4 t0 m, }0 g) B
! [% s0 B. ?8 ?' s; t. i其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
! o' j( c% U1 d7 Q: `- L
, G4 X6 q( |3 b9 ?; H6 K>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

REYCOVSKY

最後這段話

7 ]+ P$ i$ S9 E4 h/ j8 q是我認為的關鍵
# t5 k3 E0 \  B8 U1 G& Y. H0 Y
6 z. w  ]; N8 j, x是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?

這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房



9 d. f/ Z+ y2 y: r

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
, F; B- z; Y' _/ E3 e+ k- h1 P; |這不是重點
9 X5 i7 C& s" ]
重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
完全是錯的

先解釋何謂"負利率"

所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
" b6 h' I  `3 U4 Y非指一般民眾存款利率是負的

最早實施負利率是2009年的瑞典
  B. g+ \& t" u1 s+ @其次是2012年的丹麥
2014年的瑞士
  s( W7 |# Q$ h: V' i! {
日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的

所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
真不知從何說起
, w. a# D# e+ O6 t& Y; H

2 y5 z  h+ S2 D$ h

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
$ h- b& ~  S+ E  G/ s! {+ e, ?朱教授對房市未提出獨到的見解
9 h1 h# N/ V8 w, F& a這不是重點

/ r; v5 K/ i8 r2 h: j  J* C不能只看名目利率
' v1 [3 S) L; T( h  A: g
) v. h3 u/ C8 }
+ ]3 e& d$ _/ r. J8 L只要利率 低於通膨
5 c+ U* _; W/ I- L# Z4 h$ \
其實都算某種形式的 負利率吧

要吃飯了

& O2 \! U; y9 K2 Y9 i% i. x用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
! |6 i: f7 ~1 f. B1 \9 v
6 G2 ]# I) T8 B% I

大頭蕭

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
不能只看名目利率

9 v- F, I6 l! c/ [4 b這些都是專有名詞

你說的是"實質利率為負"
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）

. R" A7 h& e0 `3 [負利率也是專有名詞
; z2 z, h, ~9 X1 S: s9 n7 g$ r(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
1 }. q. N( K" ]9 N. o0 v0 H' A

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
9 h7 v: m/ J" W0 [3 j- N問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
9 l9 u! i. p# a+ Y* y
降息傳達的訊息 就很單純
# `& n' ]! [4 v( Y' u
5 N8 C, S# s/ V- M8 \* Y! u存款的利息越來越低了


" [* h- Y+ i; x  b4 o
9 {! Y4 x% u+ y2 B) ]$ h8 Q/ B  U幸好我都月光族

; G9 R) o- c* n不擔心這個
3 G3 e* f; k0 J; k
0 y3 z) C; V6 M4 \那些滿手現金的 才有資格煩惱

買房怕跌價
2 Z& x+ T6 X$ h! m1 I2 Y
不買房 領超低利息不甘心
$ A' _9 L" T, q: f! |! B3 F

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

大頭蕭

4 C7 ~* G6 \5 B5 q3 p1 l, V7 H

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

: d9 S  f( z% N+ f/ L- T0 d有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
; X" X  o' U/ G3 R! G
一、        時間上的巧合

# |+ Q# G$ t6 K7 |二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低

三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
& P; b  ~' r9 u; ?$ X  C
( O" Z/ y- ?+ p. B2 e/ h( K. P/ P4 l四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會