朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
, W0 a4 q7 Z' X' y5 k( q# A; l聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30

關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。

9 C7 S0 B0 z5 F; K首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
8 G6 H* l  p& {; ~9 D7 q
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。

>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

REYCOVSKY

最後這段話
% n, e  O" l4 ]
" \/ Y/ S0 P  |+ n是我認為的關鍵
( n6 n- j: A% ^& _
, b* T7 c7 @/ K* ^* {' n& E# s是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
, f9 D0 {9 x0 f
. N& S  o. H9 P: I% H5 n. q這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
" w& p# y. z3 U$ U9 L2 }4 H# _# u

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
' k  j$ J  i2 A9 t; A- e& r這不是重點
" U9 C* {8 V  a7 C6 Y) H
重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
完全是錯的

4 c$ I1 A3 J( ]+ g* u$ Y( ^先解釋何謂"負利率"
: K7 m  T# g: S7 p* {& V- V# N
2 R, B4 h4 |" @所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
. G$ i. F6 ~7 x- w# B* c非指一般民眾存款利率是負的

最早實施負利率是2009年的瑞典
. {8 F( I7 s2 L' v; j  n其次是2012年的丹麥
% r. |! i0 Q6 @3 g2014年的瑞士

! I1 O) P% ^3 _' `9 m& t1 I& g日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的

所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
3 q. |9 F4 b+ m& a6 I真不知從何說起

6 z4 d! C' l) [& G& T% J9 ?
& [( X6 m) |" M1 U* W9 u
& g* N% ]) T8 g: [6 Y. L. n$ D

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
. P3 Z* L0 [; K. N# y朱教授對房市未提出獨到的見解
這不是重點

不能只看名目利率
' E. v7 \: u6 `% I* H7 E1 h

& M* R8 ~- H* \只要利率 低於通膨

; N" Z) p3 B% N7 u6 B其實都算某種形式的 負利率吧

要吃飯了
8 e; y3 E! A2 M% _7 |. ?' [' z
用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
+ E* i% \4 e% _) r3 {4 Z# e
8 O- @; e+ m4 I: q, _. f

大頭蕭

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
7 f! i7 x+ ?+ G4 D% X不能只看名目利率

這些都是專有名詞
* ?; c, _' s  G8 r  a
你說的是"實質利率為負"
) o  B4 e/ z7 j$ n( k( l（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
0 W% R  x. N: [* b! y
負利率也是專有名詞
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
! X# V# h9 E( y$ t; |8 i* q問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

  W9 c( U4 x, s* V& ~* N對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
' }7 N" ^7 G$ k  b) }
1 U% F7 }8 F& u" y- Q% q" X降息傳達的訊息 就很單純

2 f3 K0 t) D6 V: M存款的利息越來越低了


+ j" m6 m  c; @! U8 `, V* j
幸好我都月光族

& j2 v9 ~5 F; I不擔心這個
4 @$ ]# l# }6 @% I' ?$ P+ Q
那些滿手現金的 才有資格煩惱
2 M8 \/ l4 Z, [+ c. x, |+ G  u  S0 B
買房怕跌價
4 E3 o/ h0 l! z/ t+ n' M! ~
$ _9 M$ ~+ n1 G: E3 F不買房 領超低利息不甘心
1 {% m6 y: j+ V
0 H3 Y" h" t) d; o

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

大頭蕭

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

/ s7 E2 a. f2 T& S% h# ?; B% ^. X# N
8 O& S0 R# a6 T, q- A9 _# ~% W有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶

5 y1 o2 u8 l. D0 s7 h一、        時間上的巧合
  w; }: q0 M  o, l# h, k3 a- f' n
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低

三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標

四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會