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[房市新聞] 朱雲鵬:這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬:這兩個理由 可能造成房市繼續探底
9 \; s& y* [) H+ i3 F聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:309 v2 X" ^) u% U) e

: x3 w, J+ G& H" T' e) P# F, v關於消費者信心指數調查,中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示,6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點,是自2013年3月以來新低,有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。4 ~0 @' i+ D( D5 }" I
3 D& A  _' ]$ G6 h' i" ?
首先是房價脫離基本面,台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的,國際上很多地方房價看起來比台北貴,但實際上比台北便宜,因為台灣的房屋是按照權狀銷售,公設比很高。, U* T5 O+ x$ Z8 K. U8 m
5 G/ ~. O0 `+ @' p
其次是國際大環境不好,例如英國脫歐可能影響倫敦房地產,進而影響全球其他城市,當大環境不好時,房價比較無法獲得支撐。. X# A; |6 f$ M" Y1 p7 P+ i( X

# f( t2 B( L. C  H# K>朱雲鵬表示,唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素,經濟越不景氣,各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟,歐洲已經步日本後塵出現負利率,低利率讓房地產不再繼續探底,甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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沙發
發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話
: D5 `; ^! c$ Y# D# z! z! k' ]( N9 s$ U6 h  P' {
是我認為的關鍵1 O* T0 U. j3 N

8 f, {( Y7 x4 M5 y2 {+ e: I9 o是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?  X4 w& z: _7 @3 D
0 `3 w* ~! `9 v3 V7 @$ e  @1 i2 L- Y, T: D
這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
, r  }) b$ K3 [
. i# g/ G9 N* B# {; {8 \) T ) y. `7 c$ y; j; A5 Q8 @/ S+ j
% d) t) Z4 l$ I2 r; n/ W# I

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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解9 j" |& h& ]  L& j
這不是重點
4 r1 F+ }+ l* d" O, v3 d
: m* O3 s) Z: u. y重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率") h/ P& A2 M  D  d
完全是錯的
: c0 K3 p: R% K+ g1 B* k
% P! y! T, ~; I7 t* l( [先解釋何謂"負利率"
* w3 M4 t7 O& H* ]) G4 Z7 ~, X" {( h5 N8 }0 V; G2 F4 g4 k6 s) X
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
- I8 `) x3 Z2 e5 ]+ {非指一般民眾存款利率是負的
$ i; K! o9 E/ G5 A9 v; e0 F
3 Q0 ~- ?; b$ e# Z0 |* k9 `2 c最早實施負利率是2009年的瑞典1 H1 Y* b/ Y! \# Z1 l. R
其次是2012年的丹麥& \6 R1 d/ O( \1 n: R% m, n
2014年的瑞士
, C) S5 _! `3 U5 V, r6 p. @! K, H+ n5 R8 v( Q) j
日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
1 [+ p  i, U6 U; y. C8 [& E9 R$ V! U6 r7 V3 L
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"/ E9 s: X5 r; \4 u; w
真不知從何說起! m$ `- p/ P/ \) u$ ]5 m* [2 B

/ X8 ~& A* w7 q
$ O5 t$ `2 [2 a! x2 H' x4 L) I+ [3 o, w( d0 [% v4 t# a

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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
' d+ M6 e/ T+ ~* O0 h% U* N! q& D朱教授對房市未提出獨到的見解
' ^% v  p* x5 u這不是重點

, i' q! o# _- V" e! A6 J1 h/ p( v不能只看名目利率% Q4 {7 S! u% N+ z# a) ~8 A! ?- U7 ^
# x* V% d* G* t# M6 h- s( s: o
, R" n  t1 j/ L2 l" F' a
只要利率 低於通膨& @6 {* ?, I/ `4 C: k

2 O) Z. ?0 o/ b4 t% m5 z其實都算某種形式的 負利率吧- y/ i. |9 Y. J  D3 D  a) `
4 ^! M# m+ w: {/ [
要吃飯了
# a7 v6 n7 q- l( ]
; Y) a. F/ Z. U1 e2 D用餐的費用 有逐漸往上的趨勢$ @# q* [2 U' K* H1 h) V0 U. T; u
6 ~. E7 ~- X$ m
. S: a" S" m+ \! @

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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯
/ N& K7 w6 ?9 o
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53 . {+ J% t; L' @/ G# j$ ~
不能只看名目利率

: `) G" C- B& e$ q) u  x! I; C4 v7 H# w% C' C$ u3 P
這些都是專有名詞4 N8 r1 b( `% ^
; A) Z2 x. x0 [+ d, x9 Q. `
你說的是"實質利率為負"
& L% p/ i; S9 M* E1 U(歐美各國於2008年以後;大部分國家、大部分時間;實質利率普遍是負的)
0 S" S4 `' x, c3 @3 K4 A' Q
. x% r4 q) p/ v5 C3 ]負利率也是專有名詞
  x) }! O9 J% ?4 g, c: |/ \" x(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
2 ?# G8 C* R. m0 r3 @" g# r- k5 s; t; c1 m  Y2 K7 w2 a& F

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發表於 2016-7-5 12:24:17 |只看該作者
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

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宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24 . B' u3 d- j; b  H' V, W: j
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

( E. }, w3 R4 D8 e6 W# H$ G- i8 _對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
3 J$ @% g# V9 I/ k& T7 i
( }8 r, u2 h3 ~9 H" I+ |3 _降息傳達的訊息 就很單純
! }+ ]* e1 j4 E- y6 r; ^$ v* p# K
存款的利息越來越低了
" H0 c5 p8 J& g9 a& p2 F' v  C5 d9 L4 G3 q1 V3 m+ ?3 O4 ?
2 ?0 }6 B; @9 C- {0 x7 |, M

0 q& Y, q# F9 c% X6 r幸好我都月光族
9 u2 E/ s8 B( Z
, f2 A% P( u# {; L3 P5 p2 j' \不擔心這個
2 b0 l* }! q; G" a+ G. T& h/ K* k# E
那些滿手現金的 才有資格煩惱
8 O9 s6 x: q4 J7 W" s
+ g( g/ h# }0 N5 b) b$ w9 x3 h買房怕跌價
3 ^0 D$ }" a: m9 n5 B' `) t& V- c9 g& r
不買房 領超低利息不甘心
# ?- o1 B( d( ~, A$ p; o5 V. D
7 t1 f" }5 [- z& R' Z* N

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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍,不知又透露什麼訊息呢?
有平和的內心,才會有快樂的生活。

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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯
/ X: N5 F. v/ L, U7 w+ v  P6 F3 j
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
2 r- q4 g% F& p最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍,不知又透露什麼訊息呢? ...
& d( e2 y' L0 `
  M# `+ u% g$ F
有幾種可能,但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶: a( Z7 d) `" @  O; P8 d. A
# t1 a8 s6 a; Q1 {, x8 N% j0 m, Z! ~
一、        時間上的巧合+ U$ A: L4 E& k9 p' \
5 U* D3 |& d4 X' h
二、        收益率考量:因貨幣寬鬆,經風險調整後,其他新台幣資產收益率仍比放款更低4 s/ @- k4 J. |
+ N' `7 d; O0 d! C6 ?' K! O
三、        供給面考量:如貴公司是中小企業,金管會每年有訂中小企業放款成長目標,許多銀行在趕目標
# b8 y- d* a5 n; ^0 ]8 ~# H1 O$ ^. O
四、        需求面考量:企業投資謹慎,貸款需求不高,因此須更主動找尋機會
+ O/ o+ ?' b. d
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