朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
+ t$ W% Z% E- l/ d4 }8 ^6 z' Z2 M聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30

關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。

首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
3 c8 `" g5 W- h' S
, M8 D$ C, i. J' I其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。

>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

REYCOVSKY

最後這段話

9 y! t: l$ ]$ D5 e+ }是我認為的關鍵

) x7 q& [+ _9 v, L是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
+ f5 a& y  h5 F% G! ~2 ^) F4 B
" I1 m0 e  p4 B4 A這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
: o+ K, O  K/ Z
8 S! v! h0 R& E. {
; q& c. `7 \6 J1 q. W' K- h" u
- H5 D! F6 b! r& V) C  e7 A

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
這不是重點
0 [9 I" @. J; g4 w9 V1 I/ Q6 b
' T8 g! I* E1 k. B) i# K重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
3 o8 z9 A+ N6 Q3 x- k  L% p! w, w完全是錯的
. X0 c8 @0 S1 u% a% {3 E
先解釋何謂"負利率"
- b3 L) y$ ]  g
! C8 b2 f% v7 {* M所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
非指一般民眾存款利率是負的

最早實施負利率是2009年的瑞典
其次是2012年的丹麥
2014年的瑞士
) p5 a  V8 \. E7 R( Q
6 M9 \- c4 c3 n日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
% r( g* _  C$ [! L
; s5 I5 o9 [) r) W/ E4 M, N1 f- y所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
  Y3 t4 J  c) Q' [) N4 ^# Q真不知從何說起

2 p0 \# A4 U2 k

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
+ b) h4 Y( b! M0 [! \0 z朱教授對房市未提出獨到的見解
9 V& I! [: i5 S& O" U7 _8 `0 R8 S這不是重點

不能只看名目利率
9 C1 P) W6 y6 _& s* A( c7 V

只要利率 低於通膨
) G% L# i5 b. ^* V1 I
1 x9 R* O6 \9 @2 Z其實都算某種形式的 負利率吧
, E. c! [  u4 c, y
$ r8 Y; v2 K- c: J. j  t$ U' ~* ?# Y) v要吃飯了

- L+ ?% x3 R3 r/ C用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
8 y' s5 N! q9 S* Y7 d6 r* t

大頭蕭

+ }& W. \! g7 C! Q  z, W

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
不能只看名目利率

這些都是專有名詞

你說的是"實質利率為負"
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）

負利率也是專有名詞
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)

/ ?( ~8 U6 H5 T0 ~* b. ?5 z

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
' f, @4 P0 s. ^  S/ U7 t$ g# O) C+ ]問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

0 G( ~2 O/ S- {) q對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
3 W3 ?' f. X! V
降息傳達的訊息 就很單純

存款的利息越來越低了



( j, m1 A. Q6 ?3 X/ v7 W幸好我都月光族

) }9 d- d& U- |# U' |) L, P/ j不擔心這個
! L0 \$ _: _  k8 D9 h, E+ O$ n- I5 m
2 U0 E- X! w& F$ B( u; P% O那些滿手現金的 才有資格煩惱
0 i: X( ?0 F6 a  n: U8 t  ~
買房怕跌價

  m- F$ y. T% R# w# x不買房 領超低利息不甘心
  i  [  i/ \7 E4 M+ v

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

大頭蕭

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

$ v1 v: V& Z% i9 e有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
  |* h) K0 W9 F% M9 H
. f$ d/ Z- C' b' b9 e) F一、        時間上的巧合

二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
- J8 |6 D0 ^' m1 }. \) U
; l) }9 k6 B; d4 Z% q" i" t三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
  h' m4 h/ G( f" S; Y
; R0 @$ t( S0 S: \$ s! B四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會