朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

宏都拉斯

朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30

! F/ e0 r. c# U; P5 V! j# |0 p1 n關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。
' z( b" m" P" V! f
首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
  \# }0 P# q0 q0 V- A& U4 S
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
# A! s8 G+ A. _( _+ u
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。

REYCOVSKY

最後這段話
- s' u1 f5 [$ B3 {
是我認為的關鍵

是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
/ e* ~4 Q! C: }
5 a+ R* k3 z4 z" F1 V這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
8 f7 ^7 f7 X: e0 B' [6 ^

" s1 S3 A: S, L0 H0 |9 o9 [# K; a" n

大頭蕭

朱教授對房市未提出獨到的見解
, s1 z- S/ a0 ?$ j# c( W* z這不是重點

重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
( }& J' U* A) V2 n4 B- J8 _完全是錯的

* v9 k" m5 D# [- p先解釋何謂"負利率"
0 x4 a. ^9 ~( W- H
( u0 X' K: P2 s1 E. S1 s4 M所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
. d' i0 |6 z1 g非指一般民眾存款利率是負的

0 Z/ [' Y; D' y6 d/ U5 E# l1 \, X最早實施負利率是2009年的瑞典
其次是2012年的丹麥
2014年的瑞士

. u& ^+ W7 {' Y( @' L* L日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的

所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
3 V( `5 y! j% z* N# ^& o8 T真不知從何說起

1 I) n' h, L- M6 m* O; d, t
$ D4 D/ g+ W* X, M( u# m

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
# p) D) z0 q% G" ^$ R) O5 u朱教授對房市未提出獨到的見解
) t) s, m2 d% s3 U3 _這不是重點

/ H" G1 h' u7 o不能只看名目利率
. H+ C/ G. \3 w" w
8 k" ?' v$ q% j7 s6 a/ f
只要利率 低於通膨
# c+ G. I7 m, K2 F- C4 U! c( m, y
其實都算某種形式的 負利率吧

8 r8 k. W$ L/ z要吃飯了
4 W% t' m& `  z6 X( l0 `3 w
4 k) d& X- T$ K1 K用餐的費用 有逐漸往上的趨勢


- s, k" s' L  @1 [. {

大頭蕭

, V- a9 R% h2 q* N3 x5 _

REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
不能只看名目利率

( U1 G- Y1 O( C
7 P! I. t$ H7 n5 o/ r( {. u這些都是專有名詞

. `1 _; |  D5 f- B- E0 w% ]你說的是"實質利率為負"
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）

9 `1 l4 {% J9 G; i6 o( c負利率也是專有名詞
$ p  O( a1 W8 J* Q- E0 E(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
% n( a/ q! D; S2 L" r

宏都拉斯

問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

REYCOVSKY

宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
: x, v/ d& O: n6 o. V/ {# O問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
4 ]' r; ^: _+ X. ^9 k( p
降息傳達的訊息 就很單純

存款的利息越來越低了
1 o4 P5 I) k% d6 I" b  W" Y


* n1 G* u9 p& `! {幸好我都月光族

不擔心這個
# f  D' Q# w1 Z8 v/ K0 e- z$ f! ~
; v* g; M! B/ R& K* }& @3 p0 l那些滿手現金的 才有資格煩惱

0 K# \+ B& E% G$ w2 K* D7 P買房怕跌價
" k% t5 e7 Q  F* J# U; ~
不買房 領超低利息不甘心

9 u. ]5 E/ _" u" J8 @1 S

hui_ching

最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？

大頭蕭

1 ~- v% g9 F: q6 w

hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
7 \# Z3 {1 ?* u2 H# o% `最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

  d& g7 A* t; |0 \
4 j) \/ A: ?* I有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
# V1 m0 s- A# P+ s6 @
& V, y: l' P! N- S9 a一、        時間上的巧合
5 y) c+ V5 T0 s6 u
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低

三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標

4 H* X! b8 N$ A  h* G四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
2 A. P/ N) f7 m+ w9 G