大台北外房價成微笑曲線，桃、中15年僅漲近4成

歐陽

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2 s7 g2 y- J5 G8 v7 j5 D$ }【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相
較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯
較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台
5 k! ~7 Q: P% H( @; g北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
0 D& g7 S4 ~/ @/ S5 C5 j' g「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
6 c/ l1 ]# I* }: v2 K, M明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，
" S" C9 C& ?- O9 y- g7 f高雄房價漲幅更只有8%。
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  在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
  i) K3 x8 M. s中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
( D7 k% H& g- j波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
7 B5 N0 @$ Z( L+ u" T北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，
# d" P4 R0 F0 z5 i最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩
; m. W6 u6 h' A# Z定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價
# N/ L& I5 e! m的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢
% T+ t2 c! }( A8 s) y& c# N: W，一般民眾也可以微笑購屋。
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霸川

新新人類年輕人快買不起房子了

歐陽

過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
+ ?- }) X# v: v7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
! s* Y, m8 F) R; ?6 Q8 c; U10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
  e$ @& U$ U1 w# ]& o波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。