大台北外房價成微笑曲線，桃、中15年僅漲近4成

歐陽

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【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相
% R2 r! e5 d# T! u較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯
較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台
# n( f0 j. H4 {北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
  z) L4 u/ q- f4 j, I$ }「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，
高雄房價漲幅更只有8%。

  在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
: ~, o6 a0 x* i7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
4 b' C* i% S% Q/ H波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
) y4 d) X6 G; ^# m8 @( w  T北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
  S9 [2 I4 C4 r, J3 }1 u+ W% z1 o0 P  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
' U. r: g: o1 l  L+ _稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，
. P. P; {/ U" m最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩
& \6 v9 |+ B5 k1 z5 U( G! Y定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價
的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢
, g# K: s, E! Z2 I，一般民眾也可以微笑購屋。

霸川

新新人類年輕人快買不起房子了

歐陽

過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
4 X" ~; `( l$ F4 w中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
! I7 D2 m5 S, A  d波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
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