大台北外房價成微笑曲線，桃、中15年僅漲近4成

歐陽

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) g" T9 ~1 S5 G. g# c6 g& g【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相
& g) J4 P  P3 c/ G* k較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯
較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台
3 E& y) o6 @) L! E. b北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，
高雄房價漲幅更只有8%。

1 E9 X5 n. [) ~* |3 r& y+ n  e  在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
& m9 o# t( h5 Q: s$ x7 B( O( a3 n中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
* _- g( {4 H- I" {4 S' w" z8 N. Z10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
$ Z; O: |0 L; B5 @1 A! D! x( ?稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，
最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
( ^  J" W4 t: N5 |9 L區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩
定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價
的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢
，一般民眾也可以微笑購屋。
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霸川

新新人類年輕人快買不起房子了

歐陽

過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
, k- I7 R5 w/ k! Q7 B" o波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
. Z/ C' \$ M' w& O0 u& G3 j北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
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