大台北外房價成微笑曲線，桃、中15年僅漲近4成

歐陽

0 n) u" _8 p2 Z+ R1 J' E, _【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相
較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯
* I( F$ J& n! o: l較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台
北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
$ i9 K' k5 X* ?明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，
' C/ ?/ V$ g  l高雄房價漲幅更只有8%。
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  在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
' P  ?6 J6 M' {2 i10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
; E' g7 M, s# I5 h' c+ c) Q稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，
- g$ h$ N3 c, a9 p最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩
5 R" p" D( G% n8 T- B; h3 [定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價
的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢
% F- L' Q7 R5 n6 S2 i，一般民眾也可以微笑購屋。
+ b, F# j. D  u; N

霸川

新新人類年輕人快買不起房子了

歐陽

過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
3 f* e3 V9 w, G中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
0 y3 k! G  g5 I: U3 q6 d% k# n北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。