張金鶚：選後房市下修2年

歐陽

【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季
  X5 W( K) L( T7 G( n大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，
加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正
; c+ j% G$ m& x; m' X5 d* c# i0 H，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。
　　張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對
股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
1 e' E  G9 u5 [$ _法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
  }7 @! ], ^" _/ n: G% W6 @高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？

　　張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主
政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
" f! h, m* X2 w/ G; ]　　他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正
) m# ^" x5 |- j4 I1 x. _# ?! z$ H在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不
敢入場。
- a2 a& i  a1 m+ y1 D　　市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景
) Q/ T& M+ K0 s' g. `# B% n氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境
不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣
+ T) W  S5 Q3 E1 ^基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達
0 X' X! Y1 g/ Z4 t3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。
; n7 ]6 v' E6 Y* l　　張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋
4 Y+ D  u8 r  [  F# H$ [9 n1 d過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理
的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。
( K$ y6 k" o1 g5 [% ~, X8 P4 \ (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導

歐陽

有心人開始操弄雙英誰勝選對
) p* }) c$ X$ @& \- A股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
, P* {* _2 z5 f. u高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？

andy826

所以張大師預言發生的時間又.....postpone了....
$ t' X. p0 e( |$ p) r9 ]年初不是才講年底 / 年底又講選後.... 還沒算之前講的

歐陽

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