貴社區 主.副.財.監.能連一任嗎 ?

waitai

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又到了一年一度的區權大會  本社區在當年第一屆採用包裹式的表決通過第一份規約
我想很少人會很仔細的逐條去審視條文 所以也只能一次性通過這份創始規約
+ p" Q2 q5 }- _1 f  G但日子久了慢慢檢視就會發現些許漏洞或是不何理之處....
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本社區訂定了有史以來最嚴格的主.副.財.監連任資格 比選總統還嚴格
/ X' |+ R5 D; q' t! L  n我想當年這份合約通過的條文 管委會一定有它的考量 這個就不再追朔原委

但依照公版公寓大廈管理條例 主.副.財.監是能連選一任
本人也提出規約修正提議單給管委會 但我門的管委會回覆的是 :

希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
0 p/ e! b& U3 e" J0 X希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
" L" }# ~$ W9 I% ]8 ]' d! Q很重要所以要貼三次........
如果依照這個邏輯 那何必選舉呢? 直接用輪的就好了 這樣更省時方便每人都能輪到不是嗎?

$ l5 o/ q9 Q- u個人不是因為此項提議沒上區權表決討論而有所抱怨 而是這樣的答案你能接受嗎?
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不知大家的社區是否也如同我門社區 主.副.財.監只能擔任一任呢?

) o- A3 W5 \0 \$ o6 l# m5 P! {) t歡迎討論切勿口水攻擊~

wenjou

公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
所以貴社區既然明文規定只能擔任一次,就依該規定。

可能當初是為了防弊,而有如此規定吧?!
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不過,要是主、副、財、監委員,這四位雖然退任原職位,但是又當選委員,僅職務互調,
# U+ p; J: H  V5 |0 w仍然位居主、副、財、監,那麼結果還是一樣的。

waitai

wenjou 發表於 2015-10-25 20:38
公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
5 O' l+ x$ v0 Z" V+ l% b所以貴社區既然明文規定 ...

我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間
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若主委只能擔任一任 建置的時間就會被中斷 改朝換代也會產生無法銜接
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政策就無法延續下去執行 當事人不同就會有不同的作法
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就像我門社區一樣 e化都在建置中 好好的一個官網及e化佈建到一半 卻被別人給推翻了
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搞了一個四不像的官網來 真的是啼笑皆非 ....

再來很多社區都已超過原建商保固期 很多設備都需要汰換 這也關係到後續招標及施工
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; S  E' H) w+ K1 N若只限定一年任期 也會造成 這屆招標下屆驗收的問題 常常會碰到無法收拾的窘狀

! I  h/ g5 k+ m7 j6 I所以才把議題拋出來讓大家來討論 是防弊重要呢?還是延續政策重要?

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LesterWu

waitai 發表於 2015-10-26 10:53
我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間

若主委只能擔任一任 建置的時間就會被 ...

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法規是有位階的,
9 z/ h" {5 K0 j) C公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定,
基本上你們社區的這條規定依法無據, 是無效的. 如果有人想連任, 也選上了, 基本上, 可以不用理會.

# `/ p( w4 g% b; I如要修改社區規約, 基本上不是管委會可以決定的, 依法是要提交給區權會表決.

懋萱

LesterWu 發表於 2015-10-26 11:52
法規是有位階的,
公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定, ...

如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
謝謝

waitai

0 z, N1 R: d4 l3 |  |0 o$ I

懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
8 N8 Y5 K( d4 ~5 h) r5 o如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
  Z5 K8 E8 _6 u* w謝謝 ...

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  S" d, l( A+ q8 u% p  w$ x- S本人提出了6項規約修正  5項被擋下不上區權討論
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9 L# v5 l& c1 U  q) k* w3 `' l我想我門管委會的職權真的比較大.....

會提出這些修正完全是因為本屆管委會鑽其漏洞胡搞瞎搞

1.找沒來參加區權會的建商(商店街) 完全無投票 然後事後找不知情的人委託出任委員
& B$ }8 b9 d! G. p7 o. X8 A$ R   被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任
5 U2 a# @# q3 \; i- ]0 }  k2.委員請假次數超過規約規定 不但不查核還繼續開會下去 硬ㄠ
  被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任2位委員
% J& P6 A$ a& \; f, j" B3 i3.卸任委員拿著磁扣到處串門子 還要住戶自己去說明如何濫用?
6 m8 A" q: L% F' @) o$ I4 L4 c4.本社區有相當多是假日才來社區度假 若主副財監皆為假日客 那社區的政務要如何推動與督導
   (此項同意上區權)
5.管委會在例會上 常常因代理問題 事後表決也把(委託代理)請假人之票數當成理所當然同意或不同意  
8 \/ j. M5 A/ U! g: ^# E   看看我門的會議紀錄常常出席人數還比法定人數還少(其他都委託)也能做重大決議(例:大豐有線電視一案)
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以上只是簡述本人為何要提出這些規約修正 並非對管委會找砸 白紙黑字明文規定有憑有據
才不會讓有心人鑽其漏洞~

  j4 s2 D0 j# a1 V, t# ?* b+ A

didy

懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
) M6 p9 s; z! a8 I$ K6 h謝謝 ...

. p5 \# F" \/ _區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?

waitai

didy 發表於 2015-10-27 10:29
& t( |2 J# J: z) T$ c) G3 `區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?  ...

1 f1 R1 ?2 ]5 u) u& O! ^3 U20人附議即可成案討論~

懋萱

waitai 發表於 2015-10-27 11:16
3 E; L! S0 ]6 E1 A2 }. V6 I20人附議即可成案討論~

20人而已？這麽簡單？
/ |/ I$ s% a& u; s' D  L4 h3 a確定？

waitai

懋萱 發表於 2015-10-27 11:48
; X) K: J; H# r# t3 U20人而已？這麽簡單？
確定？

% D" b0 N" ]0 T# _$ d  R20人附議是只能討論  還要經過大會區權人表決才能抵定
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5 h+ g) p% K! g# ~& r" M8 E只是到臨時動議後現場的人數還剩多少.........看開點吧 !