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[趨勢看法區] 房市成交量,下探8年新低

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發表於 2011-12-9 09:38:29 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到,奢侈稅衝擊、歐美債信風4 d3 t; E( x8 H* L, F' i
暴危機已造成房市「內傷」慘重,成交量已連續近5個月萎縮,估計2
: D( ~& x: a$ A* x011年全年的建物買賣移轉登記棟數,恐怕會跌破36萬棟大關,並下探* \+ a, T% Q. e$ Q' [7 ]6 f! ~
近8年來的新低。
/ d8 l  j5 R4 c 永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨(8)日表示,今年初以來,3 ^% G3 q8 b) |7 {/ x2 s
房市景氣一路開高走低,住宅市場成交量持續量縮;不過,至10月量% s+ m0 `; {* j. W& l# x: A
能減幅逐漸縮小,市場底部漸浮現。展望房價走勢,不排除會有修正( ^( o7 w5 q- m" k
空間。0 W: @- a5 x' j5 [

! T, S2 B6 u" L4 F) m 中信房屋副總經理劉天仁表示,奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊,已
$ u$ k" _' X0 d6 }使得中古屋價量雙雙萎縮,預計全年建物買賣移轉棟數,可能會跌到; Q/ y+ x+ T) l$ M  u2 ^
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區,房價可能有+ A2 t3 }5 p/ N* F  L9 v( d
下修1至2成的風險。) j+ ?  A' J( B% X
 永慶房仲集團最新統計指出,台北市、新北市、桃園、新竹、台中
4 A' X6 r  j, B* a% V, |、台南和高雄等都會區,中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3* D2 `6 D+ R& O
1%不等。
+ N2 L- e9 s6 P 黃增福指出,這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響,成交量或多$ B8 _. V/ C( w. O$ T/ z, G
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析,今年1到10月
- ^4 K) h% w( u2 K2 F4 Z# W0 z全台買賣移轉件數30.8萬筆,2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
% x' L" z" M8 J$ l* ^& L$ C,市場預估約35.8萬筆左右,交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬/ @1 i% e& i, `/ J( v7 ~0 D
筆更低,更會創下自2004年來8年來新低。
$ V& |, `4 o: \. k 至於商用不動產,黃增福表示,受到大型商辦標售持續火熱的情況
  W% A! h; L# f( K0 e( H& u6 o下,未來表現仍然搶眼。
2 N" ?- s9 j- M7 L1 X+ J  \8 Z 展望2012年的房市走勢,黃增福表示,明年房市第1季總體表現應有
  |/ |& W- H# I6 ~6 R落底機會;至於,大選後房市,則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸  ]: z+ {/ N  K1 i  b- t3 i
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定,若兩岸關係平穩,房市將6 R  U. {: u: z: L' A; H. N
回歸基本面,但若兩岸關係倒退,那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
$ Q' l# @2 i$ F' S4 `源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-12-9 13:25:27 |只看該作者
至於,大選後房市,則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸3 m* P) U2 {: v
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定,若兩岸關係平穩,房市將
; A" F3 [  Z1 G! K; T回歸基本面,但若兩岸關係倒退,那麼房市表現將趨於保守。(
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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