房市成交量，下探8年新低

歐陽

【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
& K. {0 j: K/ X" [) c  l暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
, D7 @( }: r$ I2 }5 L4 S011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
) o3 \) V' j) z近8年來的新低。
  l  G* \' j& Q. J' c0 L" `　永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
. [3 s5 X) {, C8 [房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
" n6 o$ F5 @$ P: ]- q, \空間。
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* w& G) j2 s, W% q　中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有
/ Y% @4 D5 X1 i* V9 \& N2 j% p下修1至2成的風險。
( j  t- N1 d' v, ~: }1 ^6 _" r　永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
& F8 @0 Q+ }* N% H, o、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
# U  `6 z1 _: D$ q1％不等。
　黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多
: v  b. e7 k" P' N或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
% p1 }+ _  r) h, K6 Q( P全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
9 W6 w0 v2 ^% I8 r，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
　至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
下，未來表現仍然搶眼。
　展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
+ d% v, W8 c" a' c* b; \落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
2 A( ?# {. u* Y! W關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
4 d6 `! N& n& h/ x  a$ h% @回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
% X8 T3 \! Q6 f+ M5 n0 M& U源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(