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[趨勢看法區] 房市成交量,下探8年新低

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發表於 2011-12-9 09:38:29 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到,奢侈稅衝擊、歐美債信風; `) y# ?" c! l: f& K6 f1 f# U
暴危機已造成房市「內傷」慘重,成交量已連續近5個月萎縮,估計2
, _' [3 L" P/ g. r- H011年全年的建物買賣移轉登記棟數,恐怕會跌破36萬棟大關,並下探
, }, \7 T- F, s近8年來的新低。5 ~( B5 T! o% T9 b
 永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨(8)日表示,今年初以來,. `; ^3 g4 S+ K- q* R& {
房市景氣一路開高走低,住宅市場成交量持續量縮;不過,至10月量% T1 r! o8 F+ g5 b
能減幅逐漸縮小,市場底部漸浮現。展望房價走勢,不排除會有修正1 a4 i( \/ s) \
空間。
" `& r! _4 B: H' [' ]) O$ K1 N/ M" ?* a' o3 \9 D1 y  w
 中信房屋副總經理劉天仁表示,奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊,已5 j* ], `" Z. _" }2 W3 N
使得中古屋價量雙雙萎縮,預計全年建物買賣移轉棟數,可能會跌到, `2 A# g1 {0 R# z
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區,房價可能有
& W0 g" G) u& n" S, F- D下修1至2成的風險。+ A/ [' F5 Z& a) P3 }4 Y" B/ ]
 永慶房仲集團最新統計指出,台北市、新北市、桃園、新竹、台中% _# i1 L! i1 n& W7 {
、台南和高雄等都會區,中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至33 V8 A$ ^% u- m' Q+ \' z! d0 y
1%不等。
! t* w# Z4 e! D8 Y% }& E8 ^ 黃增福指出,這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響,成交量或多
7 c3 @: C3 }( n) I$ J或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析,今年1到10月; W' P: G( v4 e( s3 O* P. C. l& g, J3 v+ t
全台買賣移轉件數30.8萬筆,2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
0 l7 u. D0 A; B,市場預估約35.8萬筆左右,交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬+ o7 A& K8 I7 }# p7 |6 J/ T
筆更低,更會創下自2004年來8年來新低。
; l' I/ ~0 Y7 j* |! W% y' d4 I 至於商用不動產,黃增福表示,受到大型商辦標售持續火熱的情況8 ~, L3 v0 _' _  @
下,未來表現仍然搶眼。
: a+ v0 _; [+ x 展望2012年的房市走勢,黃增福表示,明年房市第1季總體表現應有: p; @% ?2 x9 z" i8 U% w1 v
落底機會;至於,大選後房市,則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
; i# U& _  A2 k關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定,若兩岸關係平穩,房市將
( Q, R2 ~9 Z; M9 x回歸基本面,但若兩岸關係倒退,那麼房市表現將趨於保守。(新聞來" K; A8 |8 M) _  t* \( N4 }( t
源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-12-9 13:25:27 |只看該作者
至於,大選後房市,則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸6 i. J* a; d# G) U3 A1 A' w& g
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定,若兩岸關係平穩,房市將
7 _2 ]9 P% Z* N8 O* m回歸基本面,但若兩岸關係倒退,那麼房市表現將趨於保守。(
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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