房市成交量，下探8年新低

歐陽

【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
( G, C/ }' T, E! ^1 [* K011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
' }2 U/ [5 v3 r7 x' {+ l0 s: V近8年來的新低。
　永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
  |- x3 o6 @3 |房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
* g2 v+ R* ^7 g' n' R" ?8 G- V能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
# ^. a, \/ e, g4 e2 c/ i, @空間。
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　中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
, F+ m6 f& z) q4 c% H使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到
& N% ?- \1 d9 L- G36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有
下修1至2成的風險。
　永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
5 f9 J, B( M  N9 d! z% z、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
5 m" a3 ?4 F* S/ N1％不等。
　黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多
% J; M3 n& T  G或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
5 `: M9 I( P' S4 P9 l& h5 _　至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
下，未來表現仍然搶眼。
! _+ ^' c' c+ B6 d6 \9 x6 `: F　展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
# F& g& M& f2 @  a- f/ R關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
4 c1 }3 o: h2 [$ A源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
5 l( |! H6 j( K- L9 p5 ?關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
5 h1 f/ N' w/ P- I) f回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(