房市成交量，下探8年新低

歐陽

【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
: D( ~& x: a$ A* x011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
近8年來的新低。
/ d8 l  j5 R4 c　永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
空間。

! T, S2 B6 u" L4 F) m　中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
$ u$ k" _' X0 d6 }使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有
下修1至2成的風險。
　永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
4 A' X6 r  j, B* a% V, |、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
1％不等。
+ N2 L- e9 s6 P　黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
- ^4 K) h% w( u2 K2 F4 Z# W0 z全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
% x' L" z" M8 J$ l* ^& L$ C，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
$ V& |, `4 o: \. k　至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
  W% A! h; L# f( K0 e( H& u6 o下，未來表現仍然搶眼。
2 N" ?- s9 j- M7 L1 X+ J  \8 Z　展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
  |/ |& W- H# I6 ~6 R落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
$ Q' l# @2 i$ F' S4 `源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
; A" F3 [  Z1 G! K; T回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(