地政五法闖關，實價登錄一定要過

歐陽

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【時報-各報要聞】立法院14日休會，本週起展開法案大清倉，其中攸
關不動產實價登錄「地政五法」，是檢驗藍綠兩黨總統候選人有無決
8 T& j: H- j+ f2 s) `' K- a心實現居住正義的重要指標，馬英九下達動員令「週三前一定要過」
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　內政部長江宜樺強調，「實價登錄制度的建立，不等同實價課稅」
$ U9 f# o! y& b5 e; ?! `- t，近9成民眾支持建立不動產資訊透明公開的法案，如此可避免資訊不
對稱，建商仲介哄抬房價，欺瞞消費者。他不希望少數既得利益者妨
( V; r4 B) N+ `$ B+ g3 w礙應做的改革，「民眾都是站在改革的一方」。
　地政五法完成三讀箭在弦上，立法院今天將針對不動產經紀業管理
條例、地政士法、平均地權條例、住宅法及土地徵收條例等五法展開
朝野協商，這些法案除政院版外，藍綠立委均有提對案版本。
　一旦朝野協商順利，法條內容取得共識，週二就不必動用表決，目
前地政五法已逕付二讀，即使訴諸表決，府院高層說，馬總統已展現
決心，「勢必一定要過」。
　　據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
& Q4 D. Q1 ~/ i6 Q; P$ s: g7 J資料 」。
/ a& w/ q5 i+ s3 O8 t$ b1 \3 z　江宜樺表示，不動產資訊透明化機制，是將交易向地政機關作逐筆
& t# @+ w: e% r. r7 q: p+ @實價登錄，但公開查詢資訊是採區段化、去識別化，絕不會有個別戶
) u- Z% @' |6 W9 K資料外洩情事。況且，土地稅法等沒有配套修法，所有稅制仍依現有
稅率課稅，房屋稅、地價稅、土增稅及交易所得稅等稅基都不會改變
% a) l4 \* e$ O) d: U, c，也就是「實價登錄不等於實價課稅」。
, i  l5 |# O  O7 B6 ^' g  c' d/ l. H# F　江宜樺說，不動產實價登錄建置資料庫必須累積達5成以上，約5年
左右，資料庫資料可有效決定區域的不動產交易價格時，地政及財稅
& d7 C, c# j# B/ i7 k. j等學界人士主張，屆時可以研議修改土地稅法，朝不動產實價課稅目
標努力。
& j7 l4 J4 y# @! i/ R3 Q6 P　財政部表示，不動產實價登錄制度建立與實價課稅並未掛勾綁在一
起；至於不動產交易，何時達實價課稅目標，需資料建置達一定筆數
時，並非短期2、3年內。
　此外，住宅法中社會住宅定義入法，提供多少比率出租才算「適當
& h5 f4 C! r$ ~5 x& @」為另一爭議焦點，綠委陳節如有意將朝野協商的7％釋案，調高為1
0％作為社會住宅供給比率。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台
- K+ W4 T( J% L1 |北報導)

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歐陽

據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
6 \, a! L; ?8 o7 B+ |9 k; K3 A建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
! Z; Q& y  s8 i2 y6 x資料 」。