地政五法闖關，實價登錄一定要過

歐陽

【時報-各報要聞】立法院14日休會，本週起展開法案大清倉，其中攸
0 @: t& J$ H5 P關不動產實價登錄「地政五法」，是檢驗藍綠兩黨總統候選人有無決
心實現居住正義的重要指標，馬英九下達動員令「週三前一定要過」
！
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　內政部長江宜樺強調，「實價登錄制度的建立，不等同實價課稅」
，近9成民眾支持建立不動產資訊透明公開的法案，如此可避免資訊不
9 K+ n  v) h; L& c. r7 G6 z9 f  U對稱，建商仲介哄抬房價，欺瞞消費者。他不希望少數既得利益者妨
, I9 ~7 s7 H4 u$ b- g礙應做的改革，「民眾都是站在改革的一方」。
" m* T; H) ^; @& d: h! P! U　地政五法完成三讀箭在弦上，立法院今天將針對不動產經紀業管理
條例、地政士法、平均地權條例、住宅法及土地徵收條例等五法展開
" N7 `- G3 v. ^* s9 A朝野協商，這些法案除政院版外，藍綠立委均有提對案版本。
　一旦朝野協商順利，法條內容取得共識，週二就不必動用表決，目
' g  e. ]% r/ J* r前地政五法已逕付二讀，即使訴諸表決，府院高層說，馬總統已展現
( u( `) @" j" z決心，「勢必一定要過」。
5 B; R+ P' B/ P% N　　據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
資料 」。
　江宜樺表示，不動產資訊透明化機制，是將交易向地政機關作逐筆
: _: h( Z9 ^6 e* Q1 E9 ?' P$ X. I實價登錄，但公開查詢資訊是採區段化、去識別化，絕不會有個別戶
資料外洩情事。況且，土地稅法等沒有配套修法，所有稅制仍依現有
" f/ f( H9 [% |* R& K. c稅率課稅，房屋稅、地價稅、土增稅及交易所得稅等稅基都不會改變
，也就是「實價登錄不等於實價課稅」。
" Z" `* K/ G3 m) q: w+ B　江宜樺說，不動產實價登錄建置資料庫必須累積達5成以上，約5年
1 ~9 q( M  H1 Y: R左右，資料庫資料可有效決定區域的不動產交易價格時，地政及財稅
等學界人士主張，屆時可以研議修改土地稅法，朝不動產實價課稅目
& u* w5 u+ O2 ]0 ?) D標努力。
+ {# c, e: v( W% l7 C1 w. L　財政部表示，不動產實價登錄制度建立與實價課稅並未掛勾綁在一
9 B+ B1 _. r( Y2 S( A" B起；至於不動產交易，何時達實價課稅目標，需資料建置達一定筆數
時，並非短期2、3年內。
, m0 U# {/ w  T* L) V　此外，住宅法中社會住宅定義入法，提供多少比率出租才算「適當
: o. X& X1 q2 L% P: |! g9 O& j6 x」為另一爭議焦點，綠委陳節如有意將朝野協商的7％釋案，調高為1
0 T0 D$ j' ~+ F0％作為社會住宅供給比率。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台
' g9 Q& @3 @; ?- y) W2 A北報導)


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歐陽

據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
  X- N" |, {5 n8 ]& K透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
# o0 M3 I( H1 `! ?4 E  H" |資料 」。
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