選前倒數，房市陷膠著窒息量

歐陽

【時報-各報要聞】距離2012年總統大選前倒數1個月不到，也是上周
立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆滿1周，近1周的房市，儼然陷
入窒息期，買賣雙方都以靜待變。
　　展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數
6 I+ y: E9 a; J，明年329黃金檔期，則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。
! h7 u- A  z& w　根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過
後，第1個星期的假日的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停滯
0 Y1 d% \0 X7 N$ u* ]3 ]。
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　　一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來
是實價登錄後，大家仍質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒
有講清楚。
　冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預
& ~2 k0 R- \$ w售屋接待中心，所接觸到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登
# S4 q/ K. x( T( F# a錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權，不必實價登錄。
+ o: H+ a, t2 a( q* w( J但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客戶來
說，沒有太大影響。
　不過，洪錦欽表示總統大選，還是牽動未來房市走勢、客戶出手意
: [7 ^( }. v& X+ `. ]願的最大關鍵。
: r" S9 `, m8 e9 t% X) F3 f6 y　　尤其，這2、3個月以來，房市買氣很清淡，進場看屋的客戶多半
是已來看過的回籠客，因此，距離選前的1個月之際，預期膠著氣氛依
1 P, b; @& X- e, ]舊，選後329檔的推案熱度，將是觀察指標。
0 C- J- {6 L9 Y& [# ~) E) V) }　創意家廣告副總經理何志正則表示，實價登錄三讀後1周以來，購屋
( ?4 G' Y1 {4 G3 u0 @. y客戶面對的衝擊並不大，反而是選戰陷入膠著，明年選後房市的走勢
7 c" ~* n8 W3 i. F# l6 S7 D究竟會如何？這才是客戶高度關注的關鍵。
& Y; s* O& y3 r  a" f/ u" ]; U　　另外，實價登錄目前在預售屋市場，對客戶來說，最大的疑慮，
5 x6 F+ I4 t0 d8 D1 s. c是在於未來政府是否會按實價課稅，畢竟政府迄今並未對全民有所交
待。
　中古屋方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄三
1 ~9 h# }! Z* i& H4 t% Z5 ]讀後這1周來，中古屋客戶反對意見不大，因為年關前買方幾乎都以自
/ q8 w+ _. Z3 h2 n住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。 (新聞來源：工商時
報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

因為年關前買方幾乎都以自
住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
" f+ {$ I8 g! [" b7 j! N; Y統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。