選前倒數，房市陷膠著窒息量

歐陽

【時報-各報要聞】距離2012年總統大選前倒數1個月不到，也是上周
立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆滿1周，近1周的房市，儼然陷
入窒息期，買賣雙方都以靜待變。
　　展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數
，明年329黃金檔期，則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。
* A& {+ K  H& ^+ X- H　根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過
( f7 Q4 y9 n: Y) R* ?) I6 J後，第1個星期的假日的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停滯
。
/ a4 _" Z9 W& l; l* r' {
　　一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來
是實價登錄後，大家仍質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒
" w: T0 k$ e$ l" A有講清楚。
　冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預
( m3 i" R9 X+ K# I8 ]售屋接待中心，所接觸到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登
0 B/ C3 F- H# i- L5 N錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權，不必實價登錄。
" D, B& s! _/ I; p但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客戶來
1 o( Z4 b6 a6 \9 g0 ^說，沒有太大影響。
1 c& B- `7 D+ j4 U: B　不過，洪錦欽表示總統大選，還是牽動未來房市走勢、客戶出手意
; {. X* [" T5 }3 J8 j' E) b願的最大關鍵。
　　尤其，這2、3個月以來，房市買氣很清淡，進場看屋的客戶多半
+ c5 {& I; M6 s8 D  z% c是已來看過的回籠客，因此，距離選前的1個月之際，預期膠著氣氛依
舊，選後329檔的推案熱度，將是觀察指標。
　創意家廣告副總經理何志正則表示，實價登錄三讀後1周以來，購屋
: y& A' V! A7 h  g- G客戶面對的衝擊並不大，反而是選戰陷入膠著，明年選後房市的走勢
究竟會如何？這才是客戶高度關注的關鍵。
& {6 [( f- r  q  Q4 z5 h7 @　　另外，實價登錄目前在預售屋市場，對客戶來說，最大的疑慮，
是在於未來政府是否會按實價課稅，畢竟政府迄今並未對全民有所交
7 k2 [6 o7 r# {8 ^6 A待。
　中古屋方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄三
讀後這1周來，中古屋客戶反對意見不大，因為年關前買方幾乎都以自
住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
- l2 [/ [: K5 c; L0 H3 m% I) F統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。 (新聞來源：工商時
* l# [3 l! C5 U- N" P/ y' i- f報─記者蔡惠芳／台北報導)


) O2 W. ?) \  r0 a

歐陽

因為年關前買方幾乎都以自
住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。