選前倒數，房市陷膠著窒息量

歐陽

【時報-各報要聞】距離2012年總統大選前倒數1個月不到，也是上周
立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆滿1周，近1周的房市，儼然陷
; _# W9 Y9 q; |3 C6 F2 {, ^入窒息期，買賣雙方都以靜待變。
# A' X* N* L4 g0 D& f5 L/ E: s3 V( [　　展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數
$ K! g- w: c0 D& n. X  I，明年329黃金檔期，則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。
　根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過
; |+ m2 Y( J4 I2 t後，第1個星期的假日的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停滯
。

　　一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來
% x: S7 W& E6 Q( P: K是實價登錄後，大家仍質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒
有講清楚。
　冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預
售屋接待中心，所接觸到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登
" b& `0 D7 _  x錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權，不必實價登錄。
但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客戶來
說，沒有太大影響。
　不過，洪錦欽表示總統大選，還是牽動未來房市走勢、客戶出手意
願的最大關鍵。
! d. ~" x$ f- d, B7 a) Q  f4 h: u! T, m　　尤其，這2、3個月以來，房市買氣很清淡，進場看屋的客戶多半
是已來看過的回籠客，因此，距離選前的1個月之際，預期膠著氣氛依
) {/ F' |9 k0 R: Z7 P舊，選後329檔的推案熱度，將是觀察指標。
  B0 r& U, E8 U  [/ d! L" N　創意家廣告副總經理何志正則表示，實價登錄三讀後1周以來，購屋
( `/ m! ]9 Y  O% B% `( l) N6 K9 a/ r客戶面對的衝擊並不大，反而是選戰陷入膠著，明年選後房市的走勢
" J0 N7 k% i9 o- g& Q究竟會如何？這才是客戶高度關注的關鍵。
& Z" N) P# f- e( k, s4 F　　另外，實價登錄目前在預售屋市場，對客戶來說，最大的疑慮，
是在於未來政府是否會按實價課稅，畢竟政府迄今並未對全民有所交
4 }% y7 d7 w3 ?; y" }待。
　中古屋方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄三
讀後這1周來，中古屋客戶反對意見不大，因為年關前買方幾乎都以自
住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。 (新聞來源：工商時
: {1 ]$ ^% Z$ @5 p+ c$ J( h( G報─記者蔡惠芳／台北報導)


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歐陽

因為年關前買方幾乎都以自
/ S8 e) ^. R% ]" N4 z住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。