選前倒數，房市陷膠著窒息量

歐陽

【時報-各報要聞】距離2012年總統大選前倒數1個月不到，也是上周
+ W( W( T/ n' G* T% e1 I立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆滿1周，近1周的房市，儼然陷
1 a7 W* ]$ X& N4 e入窒息期，買賣雙方都以靜待變。
　　展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數
，明年329黃金檔期，則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。
　根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過
7 @9 T. P; P( Y! E  K" _, |; @後，第1個星期的假日的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停滯
。
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8 s+ F6 k& c4 W# K0 v  N2 E　　一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來
是實價登錄後，大家仍質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒
  Y7 r7 |7 D: K3 E5 H有講清楚。
, I. H- ~$ e; m! b　冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預
- c( }7 e( z7 Q7 i: D3 _售屋接待中心，所接觸到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登
1 ]( J; S5 s+ L, Y1 E! o* e$ d, ^錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權，不必實價登錄。
但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客戶來
說，沒有太大影響。
　不過，洪錦欽表示總統大選，還是牽動未來房市走勢、客戶出手意
願的最大關鍵。
　　尤其，這2、3個月以來，房市買氣很清淡，進場看屋的客戶多半
; p3 a" D$ c+ C: U! I是已來看過的回籠客，因此，距離選前的1個月之際，預期膠著氣氛依
9 f$ W0 z6 {- n( Q" W8 ]舊，選後329檔的推案熱度，將是觀察指標。
　創意家廣告副總經理何志正則表示，實價登錄三讀後1周以來，購屋
  q# W3 ^+ h+ ~/ d客戶面對的衝擊並不大，反而是選戰陷入膠著，明年選後房市的走勢
+ H( R% N5 e& W; Y  v& r( M! M究竟會如何？這才是客戶高度關注的關鍵。
4 b  a' F, g; a4 ^- R+ a( Q" l　　另外，實價登錄目前在預售屋市場，對客戶來說，最大的疑慮，
是在於未來政府是否會按實價課稅，畢竟政府迄今並未對全民有所交
+ L8 q* Q7 Z2 V4 n+ S6 U7 B待。
; v% U; z9 P) H9 Z4 O  {3 M: U  A　中古屋方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄三
讀後這1周來，中古屋客戶反對意見不大，因為年關前買方幾乎都以自
2 M1 e3 @; m7 _; a住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
2 M; |& ?: S8 r4 ~5 A. J' j' }1 C統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。 (新聞來源：工商時
0 C% o8 H' _7 \9 x2 ^! D報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

因為年關前買方幾乎都以自
, `( V  ^  y5 X0 d+ }7 \, [) ~住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。