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- 2017-12-9
 
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* A6 z* D+ }0 V& ?【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報,土建融利率全面提高至
/ R5 M' v. L4 ^7 @) b; l2.8%以上。據了解,多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30%
3 g5 n. e# W* C0 a8 o) @- k上限邊緣,使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻,其中土建融平均1 ~& N: r0 ^7 ?: P
利率提高至2.8%,漲幅是近年之最。
3 l0 M% J1 ~# J* n- h 金融股昨(19)日大跌,法人多半認為是受營建股牽累,特別是
5 ~2 v/ {% c2 N# H- M明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅,使營建股前景不被看
/ P1 w. w' N) ` B. c好,相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
* q. _# E9 N$ T$ U, r" Z$ v 對此銀行高層指出,今年上半年起,金管會已陸續要求國銀將不
5 ~2 [5 Y% _0 D. K- o4 a1 k% o動產放款占總放款比重降至30%以下,因此銀行過去對不動產放款過
' J9 {9 q2 L; q2 B/ _0 \度集中的風險應已降低。
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4 e* \: o2 }- {0 I 目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30%上限的
8 p, W- Y5 H e! P關卡,其中合庫不動產放款市占排名全國第2大,合庫金控董事長劉燈4 o. s0 P6 z# Q9 x; }* ]7 X( T
城昨日指出,目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28%,因此內" _6 K, t" j x1 j0 Q
部除從嚴拿捏審核新的申貸案件,也同步控管「已准但未撥」案件的
+ C3 e% S& u$ x) A. I+ p$ h額度撥放。- B- n+ z/ z: N4 P7 r! H
合庫內部預估,光是已准而未放的額度就達1,000多億元,因此合
1 |8 T, K3 i- j @# L庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
# k& w; _$ d. D, I7 c( s 劉燈城並指出,在銀行法72條-2的規定下,近來合庫所參與籌組
4 z$ M' \4 N2 w+ E的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案,將採取經建會的中長
; A2 q( g, y+ j. k期資金方案解套。
/ K- m u- r6 j7 s4 Y 根據聯貸銀行團的規劃,日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
% {1 K/ `8 w7 X( V,利率約4%,多家有意參貸,但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
. ^# Y2 D4 E% [9 z取該方案。9 Q) P* X( u _9 S( l; h
除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度,由於明
# z; v. z& ]$ A年景氣趨緩影響購屋買氣,多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不- `5 J& F& E: H' ^
動產業務成長,態度都相對保守,劉燈城便明確指出:「明年授信方4 [, \: e$ y6 b1 R' R
向將從不動產或大型企金,轉主攻中小企金為主」。
' R; F1 N1 W0 H1 B0 d 至於房貸,除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高( Z% p; Z y* G; Z4 n V
8成成數之外,合庫表示,絕大多數的房貸成數頂多7成。
, g3 s7 b t4 ]! I 劉燈城也從資本適足率的角度分析,表示非自用不動產的風險係
5 F# w8 d5 I' h6 Q7 g g數為100%,自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
+ Z5 k" s4 R u" T3 t* x. v! U數只有20~30%,且中小企金的利率大致從3%起跳,主攻中小企金可
' t) ]6 I \# Q, W" @兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源:工商時報─記者朱漢/ z# C: T# @2 i R+ y4 f
崙/台北報導)
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