房市利空，銀行嚴控土建融

歐陽

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/ e6 S0 d1 o" r* ~* I【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
: S+ ^- f. `" g4 K2 u2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
　　金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
( l% C& U/ C: o: ^. f- x好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
　　對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
度集中的風險應已降低。
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　　目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
/ ?0 }0 i( g0 P' U! J; y) d  u4 f- c& T關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
. g6 g0 s1 Y; S" B: C城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
; d- L1 k2 h# q: T2 p- `) S部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
額度撥放。
, b1 ]$ E( r7 W7 ?8 L+ G6 U　　合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
" M. q* V" u9 b5 M" C; n  J2 @庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
　　劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
1 ^& j+ Z3 G  h' P1 E. ^的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
7 J: s, d. o' q8 e2 f0 x期資金方案解套。
' j: o$ G# C. O% p1 [　　根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
4 S8 T8 }! U) p# W: Y取該方案。
3 ?- d- Q3 L9 t7 P! N　　除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
6 Z: g" z7 _* @年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
　　至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
& E9 d! T0 b5 r# i　　劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
! m0 r. Y* P7 o+ t9 E) l1 E崙／台北報導)

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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
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