房市利空，銀行嚴控土建融

歐陽

* A6 z* D+ }0 V& ?【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
/ R5 M' v. L4 ^7 @) b; l2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
3 g5 n. e# W* C0 a8 o) @- k上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
3 l0 M% J1 ~# J* n- h　　金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
5 ~2 v/ {% c2 N# H- M明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
/ P1 w. w' N) `  B. c好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
* q. _# E9 N$ T$ U, r" Z$ v　　對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
5 ~2 [5 Y% _0 D. K- o4 a1 k% o動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
' J9 {9 q2 L; q2 B/ _0 \度集中的風險應已降低。
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4 e* \: o2 }- {0 I　　目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
8 p, W- Y5 H  e! P關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
+ C3 e% S& u$ x) A. I+ p$ h額度撥放。
　　合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
1 |8 T, K3 i- j  @# L庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
# k& w; _$ d. D, I7 c( s　　劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
4 z$ M' \4 N2 w+ E的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
; A2 q( g, y+ j. k期資金方案解套。
/ K- m  u- r6 j7 s4 Y　　根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
% {1 K/ `8 w7 X( V，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
. ^# Y2 D4 E% [9 z取該方案。
　　除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
# z; v. z& ]$ A年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
' R; F1 N1 W0 H1 B0 d　　至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
, g3 s7 b  t4 ]! I　　劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
5 F# w8 d5 I' h6 Q7 g  g數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
+ Z5 k" s4 R  u" T3 t* x. v! U數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
' t) ]6 I  \# Q, W" @兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
崙／台北報導)
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
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