房市利空，銀行嚴控土建融

歐陽

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【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
' V% L6 z/ B: B, F! f1 R6 I9 }利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
　　金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
, p( {" b) ~3 l3 g明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
: q+ d# G. m: s　　對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
) O0 T  ?8 b7 C/ y# J" T度集中的風險應已降低。
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　　目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
0 D3 \' j1 l: u: u關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
' x- E; u& u: e8 H城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
$ m% g; F' h5 h0 R! A5 S* M: {部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
0 ?  d8 \! K( _+ e; L; i* E$ m額度撥放。
　　合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
* ?/ d6 O) {9 m/ _, Y: O　　劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
/ \5 q  u4 B; {# N; S的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
- y! m2 }3 f3 G6 V0 e期資金方案解套。
! ^) T/ q( e5 b8 ?9 A: _+ q: Q　　根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
: p; N4 o8 y8 ?  @! f+ f, v2 Y取該方案。
- [5 o6 L; g4 S2 l+ N　　除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
9 x7 t  o" ~' j0 Y動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
# Q8 i5 A  Y! w) |, j向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
　　至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
: q0 T2 x7 o2 E9 |1 K' I  C8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
　　劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
( ]6 G* I1 |2 y0 T% j5 Q2 N崙／台北報導)

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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
( j$ f1 e1 E2 t利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。