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[趨勢看法區] 房市利空,銀行嚴控土建融

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發表於 2011-12-20 09:24:36 |只看該作者 |新文章置後

  Q- S' l! N" a( o3 C1 ]' M: W' W% d2 {- D2 E% j
【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報,土建融利率全面提高至2 u1 s2 o( _- t3 i8 Q( U( ]% V
2.8%以上。據了解,多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30%0 ?5 m* c; U( x! e0 N
上限邊緣,使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻,其中土建融平均
' V% L6 z/ B: B, F! f1 R6 I9 }利率提高至2.8%,漲幅是近年之最。0 C) _  Y) P( u' @( V7 ]9 j
  金融股昨(19)日大跌,法人多半認為是受營建股牽累,特別是
, p( {" b) ~3 l3 g明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅,使營建股前景不被看. h8 Q  k/ J5 [0 U$ ]. P5 a" p
好,相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
: q+ d# G. m: s  對此銀行高層指出,今年上半年起,金管會已陸續要求國銀將不4 {- P+ @+ f6 P9 u
動產放款占總放款比重降至30%以下,因此銀行過去對不動產放款過
) O0 T  ?8 b7 C/ y# J" T度集中的風險應已降低。
/ ?* B4 {& p* I2 p# ?9 G& P! b- M$ z/ R  U0 o
  目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30%上限的
0 D3 \' j1 l: u: u關卡,其中合庫不動產放款市占排名全國第2大,合庫金控董事長劉燈
' x- E; u& u: e8 H城昨日指出,目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28%,因此內
$ m% g; F' h5 h0 R! A5 S* M: {部除從嚴拿捏審核新的申貸案件,也同步控管「已准但未撥」案件的
0 ?  d8 \! K( _+ e; L; i* E$ m額度撥放。9 m: c- w" @6 x
  合庫內部預估,光是已准而未放的額度就達1,000多億元,因此合1 z3 x8 i: N, `, Y. e
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
* ?/ d6 O) {9 m/ _, Y: O  劉燈城並指出,在銀行法72條-2的規定下,近來合庫所參與籌組
/ \5 q  u4 B; {# N; S的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案,將採取經建會的中長
- y! m2 }3 f3 G6 V0 e期資金方案解套。
! ^) T/ q( e5 b8 ?9 A: _+ q: Q  根據聯貸銀行團的規劃,日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案$ S+ g" x8 b3 ?( z: E7 J: W
,利率約4%,多家有意參貸,但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
: p; N4 o8 y8 ?  @! f+ f, v2 Y取該方案。
- [5 o6 L; g4 S2 l+ N  除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度,由於明/ u. ]( e; R. `+ W6 `5 E# h
年景氣趨緩影響購屋買氣,多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
9 x7 t  o" ~' j0 Y動產業務成長,態度都相對保守,劉燈城便明確指出:「明年授信方
# Q8 i5 A  Y! w) |, j向將從不動產或大型企金,轉主攻中小企金為主」。# u5 n8 b9 M- l+ p; j6 r" J9 [& {
  至於房貸,除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
: q0 T2 x7 o2 E9 |1 K' I  C8成成數之外,合庫表示,絕大多數的房貸成數頂多7成。. K! M6 ]3 I) a  E; A
  劉燈城也從資本適足率的角度分析,表示非自用不動產的風險係) j8 I; {$ g" [3 t1 F% T0 f
數為100%,自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係, h! k, T6 M2 s+ ]
數只有20~30%,且中小企金的利率大致從3%起跳,主攻中小企金可. w0 L) u2 ]+ X; S% V0 f
兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源:工商時報─記者朱漢
( ]6 G* I1 |2 y0 T% j5 Q2 N崙/台北報導)9 `! g& J/ c7 x1 U

; [0 h& Y7 k; A, w9 J1 ~' i5 _+ y
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-12-20 21:59:52 |只看該作者
使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻,其中土建融平均
( j$ f1 e1 E2 t利率提高至2.8%,漲幅是近年之最。% ~. \, _, e/ J% Y+ `
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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