房市利空，銀行嚴控土建融

歐陽

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; j$ B1 [- u% I" o) D【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
: s2 m7 z( i/ H1 m- n! N上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
: R- a6 j1 h7 a+ e( N9 K3 x利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
　　金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
: j8 @; ^0 i+ q! P( s+ F明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
& v! A$ w, q/ [2 _# \好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
, R3 D" i0 V6 q* B0 q/ Y1 G$ S　　對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
5 ?) y* t7 [/ ~0 Q7 y' I動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
0 k4 Y/ Z) L, ^7 Q4 x度集中的風險應已降低。
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　　目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
! T0 r' L0 U2 B關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
5 E8 _# a4 l5 ?  l城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
6 ~, R; _6 [# M7 P- W部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
: O9 Q. Y2 n6 a0 a  _* s& u- l! B額度撥放。
　　合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
　　劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
4 P" W6 Z) ~6 n# {1 w的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
5 ^3 T" u* m# z: e) k% ?期資金方案解套。
" `. {0 Y* e* _! k　　根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
取該方案。
% G/ o* R4 g5 ?3 }3 M　　除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
1 I$ z  Z$ z% H/ n1 R  f: f年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
# \7 D& ^3 j, r: e+ y2 {動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
/ b( t5 |! |6 B向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
7 C; w; t! f! t* g　　至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
; `2 d$ V5 K$ C5 W  m/ N+ I8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
　　劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
' D* J% \6 i) c/ v$ w崙／台北報導)


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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。