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[房屋交流] 請教驗屋時法律問題

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kenneth

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發表於 2010-4-8 20:45:47 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 kenneth 於 2010-4-8 20:50 編輯 / S% e" `- x) \

* E5 X: P+ [4 }  u" R" E唉, 發現建商的品質不太好耶...( Q4 ~( Q' J9 N+ m+ ?" q

4 @* @; i& `+ Q/ f2 o今天第二次直接請防水工程的專家9 K, p% L5 I1 o4 @+ U$ N  D
現場再驗一次, 發現仍有漏水的可能.
2 |% I" }' K; |0 j2 T( B# G6 q/ G: M# C5 w( H' i
我們買到疑似漏水的屋子(有漏過水), 還好點交時發現, ' d; B- T/ `1 k  K* w/ L" n
現在還沒驗收過, 決定退掉或換屋.... G0 I5 f/ c0 W1 y' s( \: J, n, p

9 K" F" q. [6 T. t3 v當然, 建商的態度比較prefer幫我們換屋而已.
+ @% Y4 G( {+ P4 E+ A. m1 y4 X+ O4 C% C
想順便問一下, 這裡有沒有法律專家:
2 {* J! g* k& ?7 i8 H2 [漏水算不算重大瑕疵, 可否直接退屋, 然後請建商退訂金?) _0 s- B4 v. I1 O, a- k
- L4 g$ v/ \0 M- V- t
PS: 基本上一開始就會漏水的房子, 就是先天不良, 修補只能延長個幾年時間, 不用多久一定會漏.防水專家的建言.5 F1 g: k) X( v# _- \2 W
- k0 ?: r: T+ j5 P! u' X
所以, 大家在點交新屋時, 一定要小心驗, 否則幹麻用較貴的錢去買新屋呢? 直接買舊屋算了...2 T  K# `5 Z# M' R

' P5 y. z2 w5 }) o7 `感謝!
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發表於 2010-4-8 21:01:59 |只看該作者
從另一帖得知Kenneth大應該是買遠雄的建案
$ b1 }4 K1 V6 c% N! t, _不知是哪一個建案?
9 b" e% Z. b1 k. e又是哪個地方漏水?
7 }9 r' m6 K. @8 m5 U因為我也是買遠雄的
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羅傑

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發表於 2010-4-8 22:15:12 |只看該作者
根據個人購屋經驗6 r6 G' N0 d4 h3 S  f
漏水並不算嚴重瑕疵
7 J& T1 e! b0 H" n; D不堪居住,海砂屋,輻射屋) t0 [" R6 s5 p# Z, _
叫嚴重的才算
我改名啦~~請叫我祥恩(算命的說會大發)~~哈
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kenneth

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發表於 2010-4-9 08:09:55 |只看該作者
可是漏水時, 也會跟著一輩子, 然後, 室內的家俱與裝潢,也會毀了...! I1 R0 c4 Z% W% J$ Z* b1 t; T

* V- K% l2 J3 h( x; B- q不太想跟建商打官司, 他們太有錢了, 我們小老百姓撐不了那麼久.) R4 Q* r2 `4 W/ A- W

; x$ {$ i0 @! O7 ]那只能請水果報或官員把事情鬧大才行?
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wert680912

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發表於 2010-4-9 09:52:10 |只看該作者
漏水很嚴重就算重大瑕疵了0 a! \9 y/ V) H7 y6 R2 X' k; C+ V1 f
不過一般不會很嚴重吧
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志村

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發表於 2010-4-9 12:30:17 |只看該作者
漏水是瑕疪，但重不重大，要看漏到什麼程度。買賣房屋有這種瑕疪，你是可以要求解除契約或減少價金的。( P  b: Q' C: U

+ H+ Y! V, g0 `2 `不管是換屋或退訂，如果你買的是新房子，又是同一個建商，建議你在買賣合約裏要求建商保證房屋沒有漏水的瑕疪，寫清楚，這樣對你比較有保障。
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kenneth

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發表於 2010-4-9 22:46:16 |只看該作者
本帖最後由 kenneth 於 2010-4-9 22:47 編輯 . Y3 ]5 a6 O: k$ W' u0 Q6 w
$ A' u: W" M( z9 a
嗯, 感謝大家熱心的建議.1 A; \5 O  M/ ?( T
買的是新房子, 第一手...! h( d$ _' I2 \
新屋的合約寫得沒那麼清楚就是了...& S0 n5 J' T& c9 d+ _0 P) K# E
9 y* R4 g4 W/ c6 L4 ^, X
還好還沒交屋, 不然建商那會理你呢?!
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