請教驗屋時法律問題

kenneth

! H  o7 E  n5 y3 d唉, 發現建商的品質不太好耶...
4 f4 G6 p% O; B+ f7 W7 Z
今天第二次直接請防水工程的專家
現場再驗一次, 發現仍有漏水的可能.

* H& e% V9 ?/ t: [" I我們買到疑似漏水的屋子(有漏過水), 還好點交時發現,
現在還沒驗收過, 決定退掉或換屋...

當然, 建商的態度比較prefer幫我們換屋而已.
/ w9 n' h) u( T$ P4 H8 X* O+ Q
5 O% P3 d1 b* U9 L( a6 F) U想順便問一下, 這裡有沒有法律專家:
漏水算不算重大瑕疵, 可否直接退屋, 然後請建商退訂金?

PS: 基本上一開始就會漏水的房子, 就是先天不良, 修補只能延長個幾年時間, 不用多久一定會漏.防水專家的建言.
! K- I$ `* y% `3 n
9 e. n+ P* M( Y所以, 大家在點交新屋時, 一定要小心驗, 否則幹麻用較貴的錢去買新屋呢? 直接買舊屋算了...
, l4 }8 R9 u5 u& k3 B) X- C" j
感謝!

1.618

從另一帖得知Kenneth大應該是買遠雄的建案
不知是哪一個建案?
5 E1 k( C9 s- N/ i5 ~又是哪個地方漏水?
因為我也是買遠雄的

羅傑

根據個人購屋經驗
漏水並不算嚴重瑕疵
$ d/ V  d9 Q; k0 c, S不堪居住,海砂屋,輻射屋
4 s  U4 g+ G: a3 d, H$ y& `叫嚴重的才算

kenneth

可是漏水時, 也會跟著一輩子, 然後, 室內的家俱與裝潢,也會毀了...
; v! ]1 P/ r- W: e5 ], b
2 n1 D% g$ e2 H2 X5 [* f7 U不太想跟建商打官司, 他們太有錢了, 我們小老百姓撐不了那麼久.
0 |7 a, ]& i+ i
那只能請水果報或官員把事情鬧大才行?

wert680912

漏水很嚴重就算重大瑕疵了
不過一般不會很嚴重吧

志村

漏水是瑕疪，但重不重大，要看漏到什麼程度。買賣房屋有這種瑕疪，你是可以要求解除契約或減少價金的。

不管是換屋或退訂，如果你買的是新房子，又是同一個建商，建議你在買賣合約裏要求建商保證房屋沒有漏水的瑕疪，寫清楚，這樣對你比較有保障。

kenneth

& U9 {' G+ q- l8 X
嗯, 感謝大家熱心的建議.
: ]; e+ Q7 X7 l8 Q) i1 Y買的是新房子, 第一手...
( G) ]  E0 a0 p2 n) i新屋的合約寫得沒那麼清楚就是了...

還好還沒交屋, 不然建商那會理你呢?!