請教驗屋時法律問題

kenneth

1 Q) ]6 ?3 N: W) j0 R& Y% n
唉, 發現建商的品質不太好耶...
7 Q/ P4 u! z. ^1 ?8 ~
; Y9 K4 N9 c+ i$ @今天第二次直接請防水工程的專家
現場再驗一次, 發現仍有漏水的可能.

我們買到疑似漏水的屋子(有漏過水), 還好點交時發現,
: q' `, r; q. Y) {* m現在還沒驗收過, 決定退掉或換屋...

當然, 建商的態度比較prefer幫我們換屋而已.

想順便問一下, 這裡有沒有法律專家:
' P: a! j' A" q2 Z4 c; H4 z漏水算不算重大瑕疵, 可否直接退屋, 然後請建商退訂金?

* C+ A% }: e2 W* k; ]9 n. N. P- v, ?PS: 基本上一開始就會漏水的房子, 就是先天不良, 修補只能延長個幾年時間, 不用多久一定會漏.防水專家的建言.

" {# g1 s6 X8 l& g' ~; \) h  T/ H2 ?所以, 大家在點交新屋時, 一定要小心驗, 否則幹麻用較貴的錢去買新屋呢? 直接買舊屋算了...

感謝!

1.618

從另一帖得知Kenneth大應該是買遠雄的建案
. H. J- u" h' R不知是哪一個建案?
) {. W* }& i4 o4 Z: f2 H) ~! d又是哪個地方漏水?
因為我也是買遠雄的

羅傑

根據個人購屋經驗
% T9 o: Q+ S$ t; h; L漏水並不算嚴重瑕疵
不堪居住,海砂屋,輻射屋
叫嚴重的才算

kenneth

可是漏水時, 也會跟著一輩子, 然後, 室內的家俱與裝潢,也會毀了...
1 E+ r: f# P% c6 z( A1 y! p6 }
' K0 C) u2 z; X8 `% `& ~不太想跟建商打官司, 他們太有錢了, 我們小老百姓撐不了那麼久.
5 T8 x( ]* z( n/ [& b7 K9 o. q
那只能請水果報或官員把事情鬧大才行?

wert680912

漏水很嚴重就算重大瑕疵了
# J4 |- K7 o! n7 _5 W2 j4 m' G/ x不過一般不會很嚴重吧

志村

漏水是瑕疪，但重不重大，要看漏到什麼程度。買賣房屋有這種瑕疪，你是可以要求解除契約或減少價金的。
9 U: P. V$ q/ Q% _/ g' |* ]0 A
0 {7 q$ U: l" A不管是換屋或退訂，如果你買的是新房子，又是同一個建商，建議你在買賣合約裏要求建商保證房屋沒有漏水的瑕疪，寫清楚，這樣對你比較有保障。

kenneth

嗯, 感謝大家熱心的建議.
買的是新房子, 第一手...
新屋的合約寫得沒那麼清楚就是了...
  P0 A- p- U" x* u" w
還好還沒交屋, 不然建商那會理你呢?!