對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

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( X% o) }+ k6 c: C先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。

近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。
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' b, y# C1 Z  O8 r& E大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　
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崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
, w" l, W7 S0 t/ T+ c! }6 G在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
8 o" t$ n/ ], v/ L; u天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。

7 i% _7 Z2 @1 `8 U& u1 K影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。

' c# d6 d; f- [6 ]7 }, z) D房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。

' B$ X5 O' U! {9 w! v  e5 p1 @; t4 I5 `# q以一些例子來說：
香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
( m( K5 i, P* T8 n4 W  G, V也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？

. m& ^& H1 f+ E/ J$ d, a) ^不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
2 |: Y6 y+ K3 _2 P8 g* w3 E# }事實


' H+ s+ P( b+ v. t4 G. ?5 Y3 i& w最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。
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7 j" ]3 C- H& w3 L& ]) u) N一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
0 k- `/ A! g8 v( ^. L但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
7 f. I' O/ p) e8 c以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。
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$ h. ?: y4 A/ O9 ^+ Y畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。

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& x) {1 G5 J' |5 H更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
: ]8 T: H) m* s  n  s+ x: a* L5 M至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。
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7 N6 j9 W& Q. w最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！
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但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
0 V9 \; {' e& X1 W' F) L7 s; {自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！
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選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。
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傻麥可

其實我的想法跟小陳差不多
2 Q( r+ w2 z* Q, T$ P6 k7 r8 n- z凍漲或是修正有可能
% Y5 M1 I$ d# Z2 B# J4 E* i但長期來看 , 房價是不太可能大跌的
$ Y- T6 q% s! P! o, p) H2 v現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看
對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅
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1 D# b  m% @4 b4 V; D) k; }對我們這些想買房子的人來說
有點悲哀
& @/ }& i& h4 R$ N  t但好像又是很殘酷的事實...

mattchiu

台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
; v2 O4 `4 @. V否則經濟會崩盤是真的!

奮力一勃

目前看好者比看衰者為3:0
請大家踴躍發言.....................

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
$ e+ u! D. V( i. i4 G6 V; G台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
...

房地產交易是不會計入GDP的

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
7 P  B+ ]% O5 H7 [0 |4 O+ J% v台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
...

而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。

daniel

會下修+1
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
下修力道會較強
% D6 v7 x$ v: j0 D我都跟身邊親朋好友說
既然已經觀望這麼久
現在進場只是會當最後那幾根稻草而已

jojoyaro

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
房地產交易是不會計入GDP的

正常來說是沒錯....
; r; r2 i( ~% P+ f' |' d但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
但要跌,看看三年後有沒有機會...

Dora貓

daniel 發表於 2013-12-12 23:33
) r0 B/ T# M- j會下修+1
+ Q& E2 ^6 }, }" p已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
下修力道會較強

東西貴不代表就要下修
" ?& }( o5 n7 P0 W1 d( h什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情
0 Q& d" P, w' Y  F
0 r" k7 r# w+ x( g人民不可以負荷
3 y4 ~5 Q2 o; A' ?2 h但人民幣可以負荷
+ l0 G/ x$ q& S& K" X" x
所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場

  x; B* _3 s6 I6 r) v8 y
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最後要下修很難
要是真的下修..

房子是您的
下修力道會多大?
哪個屋主不是一點一點慢慢減
/ d( V2 p/ `# u6 d一年單價減個幾千慢慢賣
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我只是用很客觀的人性面去看..

至於說的對不對還是由各位看官去做判斷

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
3 }: p+ {* W) I0 |正常來說是沒錯....
但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

" P, n! ^( r9 `打房打下去營造業死掉
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是數以萬計的家庭崩潰

$ J. b: z/ O' ~; v0 Y' ?社會更動盪不安

所以打房只是一種口號

喊辛酸
, H8 V3 j1 u  J, J* C, _( h( f4 N喊心安
8 `0 G- v- N4 ?/ s) z0 a- G$ x# _喊來騙一些單純的民眾