對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。

近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。

大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　


崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
8 _4 g8 ^& i1 \9 A天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。
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" n# o: J  j% o' p# d影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。
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房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
" a, B  h6 G& ~馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。
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' o* H6 D* `5 p* M$ Z- v7 {! H/ ?  A. B以一些例子來說：
香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
- h6 n/ k0 F0 R# a" o& T  E也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
# V* b& l4 E/ ?* y' n7 L: u更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
* ~, u: v9 g+ V大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？
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不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
; y9 j; z6 [" a, v0 ^4 b0 p事實
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9 X! I1 g/ J( n7 P+ o/ C最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。

% ~9 m% B% F8 [6 E( |$ V一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
' ]( r7 `" R- ?. t3 M2 Q/ p$ l但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。

畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。
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0 |' ^% D0 `! z更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。
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1 g! Z. {6 e3 G9 T最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！
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但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
; |* U' T4 _; O8 `# ~從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
7 b1 ~0 [  s& p5 [* H" j1 T自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！
. b& B3 P4 k1 r/ y' @# ~
選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。

傻麥可

其實我的想法跟小陳差不多
凍漲或是修正有可能
6 f- U2 {! h% t: a/ `6 f3 ]6 q) {8 E但長期來看 , 房價是不太可能大跌的
現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看
! o9 N4 o/ p' Z' _% b6 H對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅

對我們這些想買房子的人來說
有點悲哀
但好像又是很殘酷的事實...

mattchiu

台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
否則經濟會崩盤是真的!

奮力一勃

目前看好者比看衰者為3:0
- N$ ?( Q7 i& ^2 |. j請大家踴躍發言.....................

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
7 s- e' `0 y' V& [台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
...

房地產交易是不會計入GDP的

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
) _; P  n- ?' q) l7 {! v台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
/ K- M4 x; ^) s( v. J1 W ...

而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。

daniel

會下修+1
2 o: ^: J5 r' D* T: t2 }2 l已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
下修力道會較強
我都跟身邊親朋好友說
既然已經觀望這麼久
9 j' w+ r) y5 U; {現在進場只是會當最後那幾根稻草而已
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jojoyaro

3 n  N) `( ]! S/ G6 p  m

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
) w6 z% k& }0 z) u1 p. G) v房地產交易是不會計入GDP的

3 q: Q3 X0 _+ ^/ x# F正常來說是沒錯....
# k' D: j" p0 V% i. c$ M但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
但要跌,看看三年後有沒有機會...

Dora貓

daniel 發表於 2013-12-12 23:33
; N9 A. }0 m6 v# k會下修+1
/ E! u" o* x) Q  ?已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
/ a. R& f% [8 a( D下修力道會較強

7 A1 y  B' s9 [9 _東西貴不代表就要下修
什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情

人民不可以負荷
' q$ P* d& {7 w但人民幣可以負荷

3 K, p3 K7 i% x# \0 O所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場
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, q6 J, i/ S0 m% W. y( J0 U) G3 Z
( N$ j7 M0 i5 h8 ]0 x9 q0 a: A
$ @2 z% K) H; @; A" {& ^0 T: a6 E6 [3 e最後要下修很難
5 Q8 Q8 e6 |- x% H  B要是真的下修..
) K- M2 ^2 z/ ~4 n4 M2 d" l
房子是您的
下修力道會多大?
哪個屋主不是一點一點慢慢減
( H& O! }6 `; [一年單價減個幾千慢慢賣

3 e, m  Q1 d* f% b& v2 c, m我只是用很客觀的人性面去看..
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5 d' q' Y% s2 A, ?7 |) i. ~至於說的對不對還是由各位看官去做判斷

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
6 W( z4 _7 H; p1 A& L. j' O4 m正常來說是沒錯....
4 O+ g9 p5 a1 L9 m; u0 k5 `但...不動產業是GDP的救星？
8 l1 D, q0 |/ t6 w" }說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

打房打下去營造業死掉
- M6 J! e6 B8 C* \& d) E3 C
是數以萬計的家庭崩潰

4 c# t2 N/ X# H; E社會更動盪不安
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! f: X& \* \, J6 S* v所以打房只是一種口號

喊辛酸
喊心安
喊來騙一些單純的民眾