對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

( v8 n) K# _3 b. J
# r% q; A: B2 Z先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。

近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。
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% o) Z2 k: a! o' f3 t+ H1 M/ ]. J大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　
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9 R4 [) k! e5 \" Q/ t" z9 w; B崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
# B' l9 H. e8 C) p2 ~  ]在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
. O- [' Y6 c7 M2 n天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。

影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。

: l, ~' Y+ D7 A, R4 {7 z+ T2 D房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
4 n7 D. l) X1 J馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
* j  N+ s- L  d馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。

- _5 z/ ~; v7 N7 z* O% n以一些例子來說：
香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
8 ?: y3 q# t- c6 [  V; W更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
8 @6 h9 N7 M& p, }* v: R* s, ^大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？

3 G+ O; A' _% ]: j  p4 r0 s不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
6 n  J! O+ X4 \事實
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5 ]- i3 a& K6 R' J" _
1 R9 A0 f" t2 p( v! e! [最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。

4 ?8 l% C/ \: F+ B一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
$ ]) m0 |- A, }9 E7 K4 C- D但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。
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畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。

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* V2 j) d( O# W: Y# q0 P更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。
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最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！

但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
) W$ v3 J  `2 b5 E- t自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！
+ K( U$ [3 B9 j# H$ \9 ]
選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
/ @5 y4 |- C! \4 M7 A5 o+ f最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。
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傻麥可

其實我的想法跟小陳差不多
9 h: d) c+ k- s9 W凍漲或是修正有可能
) Z% E- t. f% I/ }! X但長期來看 , 房價是不太可能大跌的
2 P/ p* W6 _: `: X$ @) {9 n現在的持有者口袋太深 , 以目前台灣政府訂的房屋持有的成本來看
* e4 ]. S) j. @6 ~對現在那些房屋持有者根本構成不了威脅
9 |7 f+ S0 t7 V+ k
9 H2 N" D2 Z, n) P2 S% A& {4 `對我們這些想買房子的人來說
; }7 R! m3 O; O# U: C$ P# s0 b) R有點悲哀
但好像又是很殘酷的事實...

mattchiu

台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
6 W5 _& ^, C- ^% e否則經濟會崩盤是真的!

奮力一勃

目前看好者比看衰者為3:0
請大家踴躍發言.....................

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
7 p* N; N/ }& c  T- F6 {) e3 {. q台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
...

房地產交易是不會計入GDP的

cds621

mattchiu 發表於 2013-12-12 21:27
台灣沒有基礎工業或重工業了....只有房地產可以帶頭...所以不可能回頭了啦~~政府打房只能說~~不能真做啦~
...

! O! l% @# O$ S6 A$ d. x! @1 {而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。

daniel

會下修+1
4 a1 P# s1 s) Z7 H  h已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
下修力道會較強
我都跟身邊親朋好友說
既然已經觀望這麼久
現在進場只是會當最後那幾根稻草而已

jojoyaro

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
房地產交易是不會計入GDP的

8 ~: _1 K# a8 Y7 i' Q正常來說是沒錯....
7 b* J: D/ @, ~+ A: O  l但...不動產業是GDP的救星？
2 G$ P% b1 _, x9 P說真的我不喜歡那個帶頭親中的,
9 a6 n1 Z9 s5 ]但要跌,看看三年後有沒有機會...

Dora貓

daniel 發表於 2013-12-12 23:33
會下修+1
已經上漲太高，超越人民可以負荷，目前上漲空間有限
下修力道會較強

東西貴不代表就要下修
# c) v2 t. B: `/ F" H: M3 E什麼都漲唯獨房價不能漲是很奇怪的事情
7 J1 u4 [1 N+ A8 T( j7 P
人民不可以負荷
但人民幣可以負荷
* T- T7 |' v0 @. t% A6 }
所以現在馬政府為什麼會想要開放陸資進場

8 X8 b1 i/ w, p( M- i) {: e+ C

最後要下修很難
要是真的下修..
; i4 v" o) l6 u3 o
房子是您的
下修力道會多大?
哪個屋主不是一點一點慢慢減
5 E" Q( E4 T' P1 M) l一年單價減個幾千慢慢賣
% d9 R# V/ ]" I! Y7 ?! Z
我只是用很客觀的人性面去看..

至於說的對不對還是由各位看官去做判斷

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
正常來說是沒錯....
0 q, @$ g# f: I但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

' |- [7 t, }- x( ]打房打下去營造業死掉
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5 O. {7 M2 T8 V* y" S8 ~' U8 k是數以萬計的家庭崩潰

+ T, J) b. e% ]+ ^+ z1 p社會更動盪不安
, i; V. |/ ~. d  w
- O& E& }6 t1 Y1 i0 g! O: d所以打房只是一種口號
" Q% q7 V1 H4 ]  g( w) c
喊辛酸
) c4 B5 f3 v1 f( d2 ]" [喊心安
6 E7 x2 d. @. Z; j9 q  [4 A喊來騙一些單純的民眾