房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
我自己也是有兩個小孩的媽
/ h4 e" p5 V/ H0 X5 m6 n- s( ?深深覺得養小孩不容易
' C, n6 u  B4 s" `- @5 d何況還要背房貸
3 Z" o2 I  C# V  \; W所以結婚這幾年來
看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
存錢的速度比不上房價上漲的速度
當初自己的心態也是怕負擔不起
& S& {' Q6 \6 w3 S; d. o每個月要繳房貸還要養小孩
看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
所以很好奇住北大的各位
房貸佔了家庭收入的多少??

建男人

4 D+ [( V/ H4 f0 M" \* h
薪水: 86000
房貸: 28000
6 G/ ^) l/ x6 M9 g4 U' ~
* e" v: ~+ {  k3 z: h4 Y' `6 g- M! _除了房貸，生活用外! 沒啥其他開銷了

寧靜海

差不多是1/3，不過央行開始要升息囉！
我也該去把青年安心成家的貸款弄下來了...

foreseer

這可能看個人吧
/ w$ F# Q: X) G單身負擔就可以重一點

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

Vincent

電視上名嘴說     
1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內

個人條件不盡相同  提供參考

小海豚

' c- ]6 F9 [' L' b* r, b
個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
! V- E. `$ Q% ^0 Y3 L, X4 q3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾
" d* o; J( r3 j1 e2 s) R
/ W3 A# t$ ?/ _- a; N若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資

若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用

, k9 h3 _$ O2 j) T* ]若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了

所以個人以為,最理想的每月繳款金額
8 Z! U: I3 [; N+ \=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
+ ^3 i9 P5 M' L' r( N! J: X1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.

套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
4 v( f5 p5 v+ }: n9 Q' X10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000
- a9 h2 x* b+ Q7 l/ }# x
2 A2 ?& Q/ J; S1 ?& d所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性

6 {4 Y* |3 u' V( Z& d如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月
! w8 x1 w/ }) j* _+ Y" S: L
如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
  U2 A- |8 D( e+ ]0 r  `3 m那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題
) N3 B5 Q  j  N5 L
若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限
- [3 I; l0 M' `
9 E; E9 }' S4 \# G5 \* ~目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
) F4 h) `( o! A8 v特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
- ^5 ]8 {; C- L; o/ C) E' U不要因為升息而導致房貸超出負擔，
那就會嚴重影響生活品質了。

小珝

5 Z" ^( ?! f& c7 l& c我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
- M& Z! `# ~! O6 k, n1 o2 [; L: C( k光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
4 [* n% K4 B: O8 C不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
) t2 A7 ?. b* y& t想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
6 v# H0 f5 b0 _  f6 Z1 Z離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .