房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
我自己也是有兩個小孩的媽
0 N) l7 n- o) t& j深深覺得養小孩不容易
何況還要背房貸
所以結婚這幾年來
5 ^, E* m: U3 u& v* F  R看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
6 H. G. s2 O7 `2 `6 d存錢的速度比不上房價上漲的速度
: [+ S8 O" p+ k當初自己的心態也是怕負擔不起
8 K0 e4 Y' I2 b每個月要繳房貸還要養小孩
% i" o* Q: ?" F5 i$ q3 P# {看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
7 ?$ `1 C: C: v/ m3 J所以很好奇住北大的各位
房貸佔了家庭收入的多少??

建男人

; _; c9 X( o0 H' Q" Z薪水: 86000
( D: l0 y2 Y; U房貸: 28000
4 F3 w. \) h9 F
  {, U4 h! j1 ^( U除了房貸，生活用外! 沒啥其他開銷了

寧靜海

差不多是1/3，不過央行開始要升息囉！
( S7 n9 z- B0 n' ~我也該去把青年安心成家的貸款弄下來了...

foreseer

這可能看個人吧
) G6 v! w9 K) K# P; Q8 f, `* H單身負擔就可以重一點

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

Vincent

電視上名嘴說     
% j& L% k0 f: I1 W1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內
6 r* k5 R& M- @) G) M- W1 W% X, h
9 i& s! k! L$ E: }1 Q個人條件不盡相同  提供參考

小海豚

! p! m5 o  D/ e$ ^( u9 C
個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
9 @- Y( ~/ m, X; ~5 [. @若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
6 F! X3 u! f; Q, d0 y# \4 l3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾

" |2 {7 J$ V# }8 C若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
* r, p$ i2 r9 w! Q則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資

) L  U, Q, k  f/ R5 ]% Y若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
6 }  _$ x( X; \# ]. C. h若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用
! G, j4 R6 u! Z
* Q5 I2 Q9 ^' T& u/ L: N若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
/ Z- r1 z- ?: P5 Y- b" `/ O若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了
, v+ u6 Q$ S6 j+ D% F! _3 ~
所以個人以為,最理想的每月繳款金額
=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.

套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
3 x. J9 H  X$ E# ?* W6 Y8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000
2 \+ Q0 }' X7 z  L: a5 S
  u* I7 i2 o+ {0 A所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
9 o7 q7 U0 F: ?, G! ^6 S  _還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性
8 ^0 a2 j, F" @( D
如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
  t1 F* {8 H0 N5 U# X那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月

如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
/ r% |$ S' Q& }! P8 b那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題

" n+ U% z7 I& a若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限
+ {# d& F% B" g$ N. b  b! Z
3 |" x+ o* O( S0 `* b% |* f目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
% n8 P" s/ x9 z' r3 @特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
不要因為升息而導致房貸超出負擔，
那就會嚴重影響生活品質了。

小珝

我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
* I7 }; T: E: H( L2 u, U5 f光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
' ]% M/ E; B. C! d/ G' e假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
- g: D3 a. ?7 I( E& o/ }( c離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .