房貸佔家庭收入的多少??

lulu

北大裡很多都是有小孩的家庭
" j8 M: I; @, v) O8 \' r) x5 ~我自己也是有兩個小孩的媽
深深覺得養小孩不容易
何況還要背房貸
, }6 }) _( n$ S" [% Q所以結婚這幾年來
看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
2 U" i( d6 @0 p5 Q+ S$ H: J存錢的速度比不上房價上漲的速度
; ?% r8 x8 Z! b, }當初自己的心態也是怕負擔不起
8 Z$ P( ]& R. W, ~/ w每個月要繳房貸還要養小孩
3 T/ s" [. ~: x3 N' z# S) N: n, E看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
  U3 b6 T2 e( p: ~6 [所以很好奇住北大的各位
房貸佔了家庭收入的多少??

建男人

薪水: 86000
0 ]& w5 B/ f, l房貸: 28000

除了房貸，生活用外! 沒啥其他開銷了

寧靜海

差不多是1/3，不過央行開始要升息囉！
$ Q, a, e; N5 e% K' S: S2 p我也該去把青年安心成家的貸款弄下來了...

foreseer

這可能看個人吧
單身負擔就可以重一點

andy826

3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

Vincent

電視上名嘴說     
+ E# ^7 G* p6 N$ y1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
# P# Z: N1 A/ c! S2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內

$ ?' G: J* m; v. N$ X+ X' Z個人條件不盡相同  提供參考

小海豚

6 w0 l$ T, ]3 ]3 C) k3 g% j
個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
9 u" m" l/ ]) H0 G/ i9 s3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾

若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
3 m, A& a9 M0 Y例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
' U& s1 c8 l1 H則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資

0 N% ~1 Y7 x6 P. U9 N若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用

3 B6 h! T. s( b- w( k' ?! Q若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了

所以個人以為,最理想的每月繳款金額
=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
# I: C  [9 @# M9 N$ N/ k5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.
2 R1 f! p& w( ^. ]7 @# o3 K! O
套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
  s5 N4 l6 u6 k0 }) L, h& v20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000

# Q3 v6 V: y' P9 g" Y& G% n所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性

$ `# Y" o; v9 u7 v: c" H% m如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月

+ l( p. Y6 Q, a: R. c如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
" I. ~4 D1 i6 J; P那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題

若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限
2 U" _3 v: s+ F
/ ^* p8 g& t3 m' M$ |目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

寧靜海

其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
: X# `) l# D' ]特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
不要因為升息而導致房貸超出負擔，
1 W; w- ]- D9 h: w/ O那就會嚴重影響生活品質了。

小珝

, \7 X; S( E4 Y/ I- n0 v
* y2 S8 i# y8 q# K6 |我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
# D. x" H. y6 v+ j光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
# G: A: q! I$ n) l7 `7 C想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
& Z' ~6 A* X# v: ~% Z% _離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。

道明寺司

還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .