社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

. o/ E: M5 x/ S$ a
- b6 V3 O2 Y: V% S1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
+ P1 n) t6 R5 W! h3 Z! N
    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
) r2 x) o6 \, ]2 Q/ O& j
4 g' {% c. m- _/ M/ I       ,完成後降價為17,200元/機

) W7 i" m' G1 `    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
  G) F4 R9 w2 W5 }. a5 @
8 c7 j. c' G) [9 ^- P    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
: I& F) o9 }; M) w3 I5 b
    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
$ [, K: X0 w& \2 `; _
+ |+ ?- |( z! L6 J& W- F         施工費用4,000元.

     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
; w3 |: s& R8 i' G2 A
5 ^; N' C/ v3 d- v( E8 C     -選擇合約商的依據為何?
( t- }- l( q" Y5 I5 L; k
1 i" |: b0 M( P6 F5 Z    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
$ u3 R, j6 L9 H9 u
     -施工時,總務委員是否到場確實監工?

     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
3 P0 D0 j7 I/ L: s: W' {& Y
    -管委會為何同意追加4000元工程款?

# @; I8 M1 H: ?7 G3 }     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
1 V, j' P6 _/ v" d

herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

1 L% p  l% U8 q"施工時,總務委員是否到場確實監工"

是不是該給委員薪水 變成有給職?
5 b8 x9 G$ e: F, v3 M不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
: a; s$ U6 e8 c% S0 F- q" U# r& p3 S做得好沒掌聲  做的差被罵到死
誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

7 Q. K/ c7 H8 z! R) Z

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
0 Z' M; B+ L) I. F' C) l
# Z) D6 v# j# D2 a"施工時,總務委員是否到場確實監工"

  G1 S" O& D; \9 m. K* ^
照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
9 w6 T2 G2 N1 x; Z( O
大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎

/ K+ W( V3 @" J5 U; T1 O社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
7 t4 c0 r7 `6 Y, D7 R可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢

工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
# n: ^$ N3 a9 M

你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
: ~8 b' ~- s# M7 p8 a7 o公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
; i+ {" x4 c+ ]* Y$ X& N政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理

- C9 w! z9 j0 l% v/ \0 @/ O社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢

, K4 L0 D: \2 K請問herolion三個問題
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
% u; I* j! R0 m& g2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
: I, U$ V' G! U$ i* V3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
2 `% e$ m  c9 |5 w% v$ d: M
如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽

管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎
7 D9 A) v9 X5 X
樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
! b2 G. B! l! ?我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多

+ a, N$ k' M/ J2 v0 U' [' X
2 a% N7 u/ l5 @; s# Y) t
: t' y" H6 j) I' ^# I; I

裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
3 q  ?$ y4 |. V4 O$ S0 ]6 b2 K用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
9 ^2 Q+ j$ s4 D3 [二、 採購項目
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
7 ?, E! V& v! l: Q    三、 投標(報價)方式
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
     五、 本案採相同規格評比，最低標。
) o- R. w: ~; j% ^# P     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
/ }: T6 S) s5 h             2.採購規格說明  
              3.廠商證件審查表
這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨

Dailybread

3 C# S+ I2 h" j) c7 t9 A  c/ ]) h

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
# M8 n% \' ?8 [& a2 |) n9 h6 c其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
% Y& I5 f9 }. c) M* t+ i用簡單的 ...

3 i' S4 o! g/ ~* ]! ]* g9 N
$ f9 h) s4 p! }) |, a7 X$ w感謝您的體諒.

社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.

不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.

是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
; L2 R* b( C% A- \+ Q
+ n! N0 R! o! A1 q$ c7 |7 B" A5 t而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢

3 V1 q+ M  x6 ~* K6 M; w恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道

我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)
) i# c7 b0 l! f# d; e: n, T" W
8 `: i3 G3 o7 ?/ A% h+ G) ~就像某些人說的:

  m; }3 n/ U" S% E/ T 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者

大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,
3 s6 p. E8 w1 C% l7 S0 h1 \  c5 E5 t
9 S* U, r7 S& S& O5 ^但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?

) X( @' C0 L. I2 z8 x為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
" _: X# t% |, ]& O. |$ ~
一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?

Dailybread

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
5 O/ F1 U$ }. v# q. @1 Q說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
% C3 w, L' S* d$ ]5 f6 m9 ]
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

% {+ T6 q( x% e" o/ ^% \/ h$ l3 `請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,

即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,

# w: |2 d; e' K7 e  _! _( q您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?


$ D1 w. |* Q7 k* \二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,

如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)

您依然可以接受嗎?
! ^4 S, @9 \; j8 h

我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
( P% f# ]! x, g6 _5 ]9 q2 P
0 i6 E1 w$ w! N' o9 t! K# \8 ]對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?
9 ]! w+ b" W! P4 O2 h4 M9 c9 E
" Y6 i# i3 [' t, q% O4 B$ U我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?


! A( z. E' J) O
- U7 o7 F/ j8 g. {& n

Dailybread

一個全新的警衛亭多少錢?


守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000

9 O. k9 \: D+ t' \0 \( L
1 u3 S0 m% K4 r; J( f

# P8 f" W$ @; ^8 h: hhttps://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091


25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭

您會選哪一個?

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
一個全新的警衛亭多少錢?

* o5 t0 @% K, y4 {3 _6 q! s你好：
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
5 ?6 q$ V: r4 h4 b# n: R5 c你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？