太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元

歐陽

【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
最高。
    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
5 ?+ X# h3 m7 q) A( ~7 }3 y不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
, u' g8 m. ~# p3 m敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
- Z2 B* p1 ~+ L$ \6 @& X各有斬獲。
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+ Z7 _7 F4 v/ `( m6 v4 E    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
! u6 _4 u9 x# Z' |, \+ q: i益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
3 Q$ G6 i( r. H- l3 c* Z0 L; h* Q, T信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
有大型壽險拉高價格搶進。
0 d5 Z9 ~0 m: S' |% N: l  F/ v4 l    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
. R' j  L- \4 F$ \  f3 u  V2 i還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
: a% U5 L" H+ D" r1 P逼近百億元，才可望得標。
. _' i( y7 O- O2 |; ]6 I    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
+ J' K4 t$ z: Q/ q7 f1 b給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
交問題的壽險，可能不會出手。
9 y; f2 U; a- g5 r+ s4 T# `: z    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
5 s1 k* I0 N0 j, i& a" c標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
+ Z' g# e3 w* q+ n+ t0 }2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
最高。
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