太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元

歐陽

【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
最高。
. x1 v8 r0 `6 s3 }* {: \    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
/ |% k, b- W0 j# @; C# r0 u各有斬獲。
) f! W# w4 j, a. {( t* o# U! k/ s
    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
' G" Z9 B% i( y  b，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
4 F0 A% l! J  `: E$ X) h. b有大型壽險拉高價格搶進。
    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
5 w# q7 c# K8 m2 M- u元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
逼近百億元，才可望得標。
    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
0 r, t, C3 Y- c; G% g+ c交問題的壽險，可能不會出手。
    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
$ C- E/ N  }! O; i1 ]; Z標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
1 _, W  k/ ]8 L% r" t2 o
) Q4 z5 ?! T# l/ Z- \2 T5 ~
# }* S& d1 t/ P8 C, t0 D% l
0 {8 \: j; i7 B% F) B/ n5 t- W

歐陽

太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
) s4 r7 z8 o; Y/ r, e2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
# U* }2 n. `/ p! W, R0 o0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
最高。
5 ~; `" p2 G' J/ _3 l# V* \