太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元

歐陽

【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
4 i+ l; I! j# k; p. N" K  e0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
. A0 Q$ b7 {2 R4 f+ y0 W9 k  Q最高。
    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
0 ], }4 ^6 h) M% g- |敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
各有斬獲。
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    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
3 `8 J& I8 A1 \$ u8 m( U信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
  @) x! E5 b0 A! |8 P! [4 b' M有大型壽險拉高價格搶進。
! C' u3 m0 i! D, J    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
1 s7 v, u! Z4 o. K9 x+ n5 P逼近百億元，才可望得標。
    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
* M2 q! k3 C' [0 B  B. h  W下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
- N3 S8 E2 [( G) }3 L; P& X交問題的壽險，可能不會出手。
    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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歐陽

太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
1 J2 j/ ]; A4 V0 t2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
7 Q! @8 z& j3 M/ I0 ?% M0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
最高。