太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元

歐陽

【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
% F9 m% P6 r- d& S( v) y0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
3 i6 O% x- [" U* I最高。
! ^  E: x$ F5 `( C    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
" R, J: d  R' V1 H不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
9 S% I6 g( W; M# A  n0 |' z7 s0 d; P- S敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
/ \6 _, F0 @, _3 P3 Z' M各有斬獲。

3 K0 d8 z6 v5 e# t% o4 {    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
& }+ O3 c& S# n9 j1 f4 D& w" P益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
" ~+ K! g+ i7 T9 h3 u: O信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
有大型壽險拉高價格搶進。
& Q8 H) X7 U  X& }3 X' b    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
: v3 K1 e) r) n; S3 r2 l還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
, m/ J- c* I7 M6 P; l0 M逼近百億元，才可望得標。
" B: X5 o0 r1 p    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
8 R3 S6 h. |0 J0 w2 \下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
交問題的壽險，可能不會出手。
$ o5 T2 E+ ]% P7 W; p    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
, }* F) `0 {% I標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

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歐陽

太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
最高。
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