太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元

歐陽

【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
* m' H* A8 q3 x9 P7 Q- ]2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
- X0 \$ `0 \3 w5 }, I- ]1 a  x0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
& l% n; T: @1 Y' c- l2 S最高。
7 t4 w( v% s9 e, d4 x2 A$ q# a* P5 i    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
各有斬獲。

, ~4 g$ t' w! ~2 c+ C& K    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
# b% T; \5 o5 b; b+ {. S，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
" k; r! r6 V4 {0 N益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
1 D4 [+ S# f2 r) g信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
1 {$ Q$ q+ c$ l3 }7 K2 o有大型壽險拉高價格搶進。
    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
& u: S# \7 [( H3 ^' a" y* G( [還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
3 `: p# I) U7 r逼近百億元，才可望得標。
7 a: ]# ^$ B# Q    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
) R! e' v3 U* Q  \交問題的壽險，可能不會出手。
    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
: P, b4 `* F; Y0 [7 @+ N1 T7 ^標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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歐陽

太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
. n, n5 B; y' ^5 f: R2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
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