房貸土建融餘額，增幅同步萎縮

歐陽

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【時報-各報要聞】奢侈稅效應加上景氣趨緩，使得房市冷卻，購屋貸
款餘額大降，中央銀行昨（27）日公布全體銀行11月房貸餘額年增率
6 J% m; L& H8 r& d僅3.9％，創26個月新低，餘額約5.26兆元，單月僅增加47.65億元。

    　房市上游也一樣冷清，建商的土建融資餘額年增率為13.84％，
0 u& \8 h$ N- R創17個月低點，透露政府房市調控成效持續顯現。
    　行庫主管表示，11月購屋貸款增加近48億元，但八大公股行庫
4 Q6 |' T' `6 V# X( o8 M/ @& E單月承作「青年安心成家方案」就達126億元，若扣除政策房貸，房貸
餘額其實是下滑的，尤其奢侈稅大幅削弱投資需求，一般自住需求也
沒起來，讓房貸量欲大不易。
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7 x- l2 q. v/ ]    　建商土建融資餘額方面，11月為1.38兆元，月增57億元，銀行
7 Y- s  S  J9 S2 I0 N, s主管分析，由於建築貸款是按工程進度撥款，通常一般建案完工耗時
約三年，先前奢侈稅出籠後，建商觀望房市景氣，推案量縮減，因而
使建築貸款增幅趨緩。
    　11月房屋修繕貸款餘額也跌破5,000億元，僅剩4,932億元，行
庫主管表示，銀行為避免假申貸真炒房，現在只要申請修繕貸款，都
1 ]  \7 ?5 r! r; G  H* n0 i4 J要附上估價單並嚴審，所以不僅申請案件減少，到了總行也常被打回
票，整體餘額因而持續遞減。
9 {2 m4 ~! W; _    　央行官員分析，房市降溫可從交易量觀察，近期大台北地區房
: A  Y1 ]& E) B8 M6 p. Z) k屋移轉數年增率已經衰退，因此難免影響房貸餘額，至於房貸部分未
0 t7 Z; P9 ^6 J* W來是否會發生餘額下滑的情況，還有待觀察。(新聞來源：工商時報─
記者藍鈞達／台北報導)



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歐陽

建商土建融資餘額方面，11月為1.38兆元，月增57億元，銀行
7 D* f; B0 [- w3 }$ x$ P主管分析，由於建築貸款是按工程進度撥款，通常一般建案完工耗時
約三年，先前奢侈稅出籠後，建商觀望房市景氣，推案量縮減，因而
使建築貸款增幅趨緩。