明年景氣展望轉趨保守，房價飆風可望暫緩

歐陽

【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
8 H2 c% r/ f. X& k年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
　信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
  N: Q7 j5 h$ e! H成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
/ E- j; d; i, F8 p6 p交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
廠房、各佔25％。
' c. o4 h( b% [3 w$ J' `* v4 A
: E2 B, l( q9 p　其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
5 l! Z/ _& w0 r4 Z$ @9 J/ p* q- S居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
7 s2 g  v2 F6 {, A/ z. V' Y: Y動產交易量大增的重要推手。
0 N& p0 x/ X, V; H! ~1 u　全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
希望挑戰1,600億元以上。
　由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
1 H2 E& K8 m9 K6 z/ o3 {" T坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
3元。
　王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
8 i- ^: U, r1 j( ]- C4 l，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
* A8 W: T, a6 X# O# R. w，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)


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歐陽

展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
8 V) V* _0 f$ O0 {/ S# N0 k$ V, l( |，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(