明年景氣展望轉趨保守，房價飆風可望暫緩

歐陽

【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
( a0 I- W5 b4 }7 K+ y" O，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
3 z7 A  h2 X5 a/ Q# [) q4 S( Z　信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
5 W/ f  q2 S. E7 l7 K$ I成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
廠房、各佔25％。
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　其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
: S0 X7 F; n1 H( u居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
5 W; n9 t4 E- Z& n8 |383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
動產交易量大增的重要推手。
　全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
希望挑戰1,600億元以上。
: p( l  x5 [: I1 P　由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
/ n5 [5 ^) M1 Q" W坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
' B+ k0 N& E& g8 e2 A7 p) }2 R- b幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
* y9 @3 G: r+ `( ~! D$ F3 p8 f3元。
　王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
' }& k3 s+ e/ d, X" q0 O( O1 o加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
$ @- R. X9 M, `6 o# S! l$ N! b& q3 B; T，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
0 c) u+ h* c8 c# s* s+ ^，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
, f. e) D5 i- O. Q來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
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0 {% P' H8 D; Y! @; ~( Q* X，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(