明年景氣展望轉趨保守，房價飆風可望暫緩

歐陽

【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
9 {! F$ r9 B9 \6 _/ r8 x成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
0 f1 o2 o) P/ x7 k0 }, ]: x: O年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
$ P/ f# q9 m( G6 o! ?& \，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
' l/ k: N. J* S; s7 ]. g4 L　信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
. v: `6 u5 D, t2 i3 R" W3 _成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
* l, B( q) h" j1 h! K1 L( ~7 O交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
+ D* q5 Q! Q' M7 W7 |廠房、各佔25％。
* j, f0 C$ v  J- \9 S
5 ~3 A3 P! v; p. j, ^4 l/ S　其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
% u4 u2 y5 _7 ]. y8 h居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
0 y0 S& t9 w* k. ^動產交易量大增的重要推手。
　全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
8 _& U8 c" o. M' f8 N希望挑戰1,600億元以上。
" L6 t$ w& H8 o) I- e& E　由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
3元。
　王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
3 W; k; }$ f7 e! Z3 d& T來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
; i. D6 Q5 g/ y" d8 S( Y+ Y' V加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
- I6 [) k5 q7 u，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
9 N- D+ g+ b# Y! K/ y& ^，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(