明年景氣展望轉趨保守，房價飆風可望暫緩

歐陽

【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
% ^# T4 E; Q4 {- B成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
% P" U! r; y/ s3 k' [+ o: V/ p' T年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
8 Y* k- @+ u  t' q，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
　信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
) u* L$ \8 ~8 |/ t廠房、各佔25％。

　其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
+ `2 P- s0 A- r8 ^& O7 i7 @居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
) l  D& i6 @; |9 h; X- ?383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
# S% P9 V% I/ C' J動產交易量大增的重要推手。
　全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
希望挑戰1,600億元以上。
' ?& R  `- j. M　由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
. N1 L' T3 _' P. _5 [/ z3 X  Q坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
( E( X% S" y/ \! D1 Z; i/ J幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
, @$ F( A/ w0 U0 q3元。
# C4 p$ R) N& T5 ]5 O　王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
* l; z( S6 q. b: e: ^( l0 Z- J，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
( \6 L7 O+ S* a7 P# A8 `- S，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
" X  Q+ U5 c" l* r7 m- D加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
4 U/ A4 d) K, Y( x，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
# r& U9 p( Z# Z* |& [，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(