明年景氣展望轉趨保守，房價飆風可望暫緩

歐陽

【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
$ Z- ^  V! x5 |7 B! k  S; `，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
% N" T. p) p0 i  w4 f& v6 ^$ l: E　信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
% V7 K% N' B% H, X3 ^- l+ L成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
廠房、各佔25％。
4 P, G7 c+ k( r8 h
6 u: P& u! _5 ~/ M4 u3 S$ v4 Y　其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
6 R7 y/ p' _3 V* W/ K居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
8 {8 C( A: t0 Y2 @% l5 o3 b, j383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
動產交易量大增的重要推手。
　全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
' c+ B: O! F" s% P& S希望挑戰1,600億元以上。
　由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
3元。
　王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
& R( w0 A; I" Z+ [* t; {，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
9 J! \3 g$ H! V+ ^9 k1 J，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)


$ d$ o1 _" q/ Y+ r
* N. i5 ^( L$ f0 b2 p& b" G7 B

歐陽

展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
: l- [# g" W% A5 M2 Q，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(