約定專用的問題??

愛家工程師

請問一下，北大特區有些案子有露台或者1F有約定專用的區域....
/ y& p- v! O. S! W0 |0 o
: m4 G! G8 h7 g8 Z約定專用的區域，怎樣估價比較划算??
9 D) o$ b. j. X4 ~# r5 E8 s. ~
還有，約定專用的部份，地坪可以任意修改嗎??

饅頭

...依我所知~專用區域要確認是否是公設部份!
" P* q0 E% v8 s* X* b因我家也是..跟管委會溝通許久..4年了家中露台牆面漏水..因之前是保固內
溝通搭設雨棚管委會置之不理~很慘..
# N0 p  t5 o2 K! G而先前得知也是專用使用~但管委會卻認定為公設...
+ e( }6 m" I- J6 B8 X總之還是問社區管委會清楚點好~

蘿蔔特

露臺戶約專的問題十分棘手...尤其是北大建案的露臺戶特別多！

2 d8 [' z( |0 [; O我當園區主委4年的經驗來看...北大露臺戶少碰為妙(已經入手了的就低調安分滴過日子吧!)
1.約專只有使用權(包含管理、維護)卻無所有權，未經區全會的同意別說是固定物(雨遮、採光罩)的建設...即使要做鋁門窗(防盜)，樓上陽台垂直投影線以內才不會被講話內~
2.約專的管理維護實為"責"...舉凡硬體(ex.地磚)之修繕(只能恢復原狀，依公寓大廈管理條例住戶並不能擅自變更材質顏色等)、清潔之維護(菸蒂、排水管的堵塞...)都是露臺戶得負責滴...

饅頭

露臺戶約專的問題十分棘手...尤其是北大建案的露臺戶特別多！
. f- t. r* q  t3 B) C) q5 W
, Z- X* @! V. A6 p% q: s, h- e, ~我當園區主委4年的經驗來看...北大露臺戶少碰為妙(已經入手了的就低調安分滴過日子吧!)
1.約專只有使用權(包含管理、維護)卻無所有權，未經區全會的同 ...
" t& l) _8 {) J  o+ q0 h9 c9 y- l蘿蔔特 發表於 2010-6-22 19:29

( C! a7 |+ `- E& m9 G) d對~ㄟ害..我家還是那種安全門..在頂樓日曬雨淋早變形下雨還會滲水...慘~
( O3 ~3 |* e, n3 ]7 C而管委會就像不沾鍋..怕惹事一般都置之不理..

phantom

1# 愛家工程師

3 ~1 s, H' D  B2 ?; R9 N* l
約定專用的部份牽涉到很多法律面的問題,想賣給您的人都只會說其中的一部份!
若想要修改,那困難度更高,變數更多.房子喜歡就好,不要想太多有的沒有的,否則到最後會招來許多麻煩事!
買房子是為了住的幸福快樂,而不是為了研讀法律處理麻煩事,這不是買房的目的.

愛家工程師

5# phantom

% C& R" ^% \: D% M  C; k  _
我已經放棄了約定專用的這個案子了，以後也不可能去碰這樣的案子....

約定專用買了，好像低等公民，要接受整個社區的指指點點，這個不可以那個不可以，買房子是要快樂幸福，而不是整天準備告官的....