社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

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( l& ?" ]1 \0 c3 ^7 g1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

' k  e* r7 ]  M1 @    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
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& n/ a! B+ @2 t1 s6 o       ,完成後降價為17,200元/機
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   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?

    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

( R4 o# I9 Q+ e- C    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
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         施工費用4,000元.

     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?

( s8 P) N/ Z$ D8 s% g3 C' I     -選擇合約商的依據為何?
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    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
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     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
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4 w. Y/ X- v; @     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
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& s* w0 P# F1 p2 ~0 _- D# A* e    -管委會為何同意追加4000元工程款?

4 u1 l% D  R: O. Q     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
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herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

, @1 I  I7 U& p6 ~) y, E"施工時,總務委員是否到場確實監工"

是不是該給委員薪水 變成有給職?
$ K5 i0 v% E+ X- i- U8 m不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
2 f) m" _8 k8 P" s  F誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

9 S  i# U, }% l  A3 B' P

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
3 J5 e, E: H+ Z. R, t1 R說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

: m' [) _4 \" p' \  `2 ~2 x"施工時,總務委員是否到場確實監工"

照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣

* A' I( l, j. G0 ~大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎

- {+ m, R) }, {3 q社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
; A8 \: g9 V7 _) D* ~5 |但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢
/ \" ~4 i/ v; R; a) u' j
9 ~* _9 l" q% b8 Z工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務


1 A! `' C' l; u你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理

社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
* t7 l, c/ ?1 \7 O4 M2 d! l* I
請問herolion三個問題
6 }6 C3 R; D6 |0 ^) d; t1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
) `4 c7 H* \# S) x; ~, X, K
; @. S: W" p2 q如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽
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管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎

9 w9 w7 `, V! Z7 X; l樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
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裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
二、 採購項目
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
& ?4 [+ p: w; o, C) L3 c( k    三、 投標(報價)方式
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
     五、 本案採相同規格評比，最低標。
: h' k% o: N) Y; T/ S2 N; ?     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
             2.採購規格說明  
              3.廠商證件審查表
這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨

Dailybread

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
4 G1 Z6 R: U7 M+ g9 x% V用簡單的 ...

感謝您的體諒.

; O1 w4 O3 q  b4 b2 P) v' i' D& L社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.

不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.

% @' L# h+ g- f. E1 I* Q4 X5 v是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
7 R4 Z( F; I; l
而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
& B/ O$ z" {/ {* J7 v# q& v7 C
% V$ d& w7 j6 ^7 V  N恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道

& W" w/ r1 ~: K& ~' `+ b7 p我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)
# R- ^. p4 f0 M+ ?" ]8 m3 o
! d8 u0 F) H8 J- w% C就像某些人說的:

委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
* K5 S5 ~( R  i; d  n- D" r* B
0 ~  l' z! r) T0 B! c" y9 w! J大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,

但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?

5 ^, K8 [6 ^( ~4 b, u為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,

1 [2 S% c% M9 V% H& x+ i; ^4 M一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?

Dailybread

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herolion 發表於 2016-6-9 20:06
7 x& h$ n" U9 N$ q3 r說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
4 E' p. `8 e, u$ ]* r) J; N
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

2 `- @1 j" q( S5 B. N
請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,

即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,
5 A* |& f; I- ~4 B6 E
# `$ D; U* L( L2 c0 g* C* E/ z您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
) `( S* Y1 \4 _! g- c
  K( |. H9 _9 d$ H8 h' F
二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
$ Y" B  H7 b" n6 J( w
" z  E8 [' e! Q/ |如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
% b0 v8 S5 {) _  d
) E8 F2 O, G/ |. R2 a您依然可以接受嗎?

7 s% b4 W1 Z; r/ C4 J6 g
; B3 W4 h4 o% {; ?  S我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,

; v) h" Q/ Y1 A+ P8 w5 f; A對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?

- _6 p) y) U# |+ k7 E5 c; N我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
3 {* Z! }+ M5 [* L) B
/ S9 K) d! j9 P9 L/ c2 V! h, K

& l1 O" o- k" K$ c, z' c

Dailybread

一個全新的警衛亭多少錢?


守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
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: G: U4 X1 |$ H4 r

0 x/ S% E- |" ?6 F+ D4 C* g  _https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
6 Y" v* v* _6 J1 u. x& F
0 r& P  c9 ]  H( I' \4 O* J
25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭

* r# }: E# Z! Q4 a$ N# o您會選哪一個?
# E& s* P7 P* g/ D' q+ ?7 A

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
" i$ v% p: ~8 C/ k4 j5 C3 n3 y一個全新的警衛亭多少錢?

你好：
2 v: ^2 P3 v/ s: s7 @6 C希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
' p8 \/ f7 s- M) B  U) O' q  }, _你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
7 N! e1 V6 u6 @$ m# @2 ]( {3 V假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？