社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

) H% k8 v- e6 t9 H7 V. p    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
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/ h+ U5 E: E% G8 W       ,完成後降價為17,200元/機

   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?

    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
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    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

# r# l* g' J& j* H, g7 B- K2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

         施工費用4,000元.
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     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
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     -選擇合約商的依據為何?
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    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

6 ]2 x) d$ X+ f* Q8 M8 G4 f! R     -施工時,總務委員是否到場確實監工?

     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?

! M0 Z; m; ]& D! b- j    -管委會為何同意追加4000元工程款?

, {% E# ?0 o! c, Q     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?

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herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
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"施工時,總務委員是否到場確實監工"
0 U! U  R* {9 G9 R  i+ M& h
是不是該給委員薪水 變成有給職?
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
8 n! k& S7 S* M$ i做得好沒掌聲  做的差被罵到死
誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
6 A* u- _" {% I5 d: R說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

, t. v9 Q; _* o' E8 \% Y"施工時,總務委員是否到場確實監工"

! a- T* ]3 C' u# i2 U' o+ \2 U照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣

大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎

社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
; T" x  e( Q& W7 Z+ ~可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
, U- |& l  E% T, r! t7 u" _但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢

工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務


你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
7 o' G; i  B% ?8 N. k0 O公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理

社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
- T& w. t8 v9 ?5 X+ \  k
; G; J. k) N" s2 R6 P: O& C5 B請問herolion三個問題
) u8 v. F' F2 X4 ~5 k* A1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
" x6 C. {% l* \# W4 R7 Y2 @2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕

如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽

管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
: y5 u/ I$ F7 n" Z5 \- n  J. E如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎

樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
3 M2 H  `4 D4 R我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
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裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
6 L4 V% L% F+ \, b' @& e2 ^用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
二、 採購項目
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
4 V9 o  h' s4 C* ~        2.空調設備安裝、施工及檢測。
    三、 投標(報價)方式
4 r9 @- U* i7 ~+ f0 e4 N         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
/ f, _% B4 {- j  f/ ^4 Z) h5 R3 E                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
: i2 V: w" V: }! ]     五、 本案採相同規格評比，最低標。
( q0 l" [& f5 A; @1 b: y+ G     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
& f$ R8 E/ e/ T7 k2 f7 I9 f2 j             2.採購規格說明  
8 d+ Q3 e7 R* t              3.廠商證件審查表
這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨
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Dailybread

, `0 [: O4 Q0 l

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
- s  Z+ |2 y8 ?' @8 ]# K% H. z用簡單的 ...

) l, ~) j& J! I3 k
  {4 N" d+ c7 ?2 v  b感謝您的體諒.
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社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.

! s) G( d' j7 T$ v4 Q4 u3 z, L* |不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
4 x$ j6 @; Q5 J$ W* |
是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
# o0 q1 l$ J( H4 U5 ^/ M- |
- _; q: C" o2 m7 n  s2 y而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
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恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道

我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)

# g! [/ [/ L) J/ v9 {就像某些人說的:

* B: e& ^# H  G: q 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者

大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,
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" o' r( _( Y- Y) ~( s- F8 u但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?

為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,

* |. A, a, m% z, o一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?

Dailybread

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
! }7 |( b  Q! q" D8 d/ }
/ X/ W, X# k4 S* c1 B& F2 |4 s5 L"施工時,總務委員是否到場確實監工"

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9 y: G2 J1 V# G7 ~請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
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即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,

( K( _; }+ J# g* Y: J$ y您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
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二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,

+ f% r; Z5 y; v2 W7 M# l4 p7 Y如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)

: ?& Z8 I! S- s! Y您依然可以接受嗎?
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我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,

6 l  U* u) o' x8 j% P8 b  k對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?

$ _8 M/ n7 R5 g& U& m我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
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/ d: B' I8 t1 U7 V+ U

Dailybread

! a- U, A$ ^, Y! X* c( D8 h一個全新的警衛亭多少錢?

7 ?3 I4 j/ {/ c; t
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
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  A; S0 t- q& z# M/ Z9 |" ]- Z( J( V( X

6 E4 ?& O% q) _  ^2 H) ahttps://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091


* F2 ?" o" g& V, L: y. P25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭

您會選哪一個?
; `0 ]1 U' \3 d$ c( n

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
5 ]) v# i! O1 _6 |' R% R5 I4 s一個全新的警衛亭多少錢?

你好：
$ F* ~+ z  `6 l* `* B  Q0 _$ Z希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
" w2 d$ d& n9 ^5 G* E3 z, F你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？