好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

3 i- W- ^; y1 M% D! {先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
# @; y- L% i9 o# j9 x% @跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..
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# C$ E  {. B2 E" e3 C" A+ c林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
4 C( n% B- }% f. M0 p' a2 j  x全都是很真實的價格..

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0 W% o/ m8 {" D, ~8 m0 r, O: M/ T
http://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin
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愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
6 ]! N9 o! \/ u0 Q& C' y真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

3 J; r: y& Z" Y4 d. B北大是完全看社區..
4 U1 |+ W7 s: ]& f同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
+ |6 z7 G9 m, n0 j% w3 i3 T$ ~當然這是很多原因造成的..
4 ]! I; n8 N4 B

) K( f% n0 C0 ]4 k. C* o如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
2 M+ `" o: _4 r3 q這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
  {  v# Q" A- O& W/ L. O* x" M% PCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
最新一期的商業周刊報導  
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

7 r" U+ A1 P' S

; U' H: J* z. V幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域

因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠
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7 z) {' m- S% ~' N
加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍

- E( a" b2 w, Z* x# V" Z足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了
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, P! `! C$ v! E
9 w) P( s  K3 i3 a我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子
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- ?7 t) N1 f4 ]3 G他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
7 n2 a+ h7 ?. k3 E北大投資客少? 這是笑話嗎
( Z# E' \- @" L北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

4 N5 C+ \, u- t2 @# s

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
& w2 u0 v% c+ w2 q5 w5 V8 I- B" V光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
" q; x9 |: V; b北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是 ...

1 L5 b# ^7 X3 @0 e3 Z
你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
$ B, h) b: b: h7 l+ K8 j9 ^& p! k1 j但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道
5 v. g  U" t' z/ B& q9 I

5 v9 F2 o/ C0 a9 F  y9 D$ Y, t- M, }北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
3 [( J7 [9 |' w% s我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..
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成交量到谷底..??
  r: B7 c% W* p- I過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
$ y  p' |6 z8 p但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？

實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
5 }" _0 |- Q4 p/ n永遠不會先上網看一下實價登錄
更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮

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rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
: r' j, K! h% H8 ^5 Y, R4 ^覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
: n, R7 O. ~, r- g9 g2 y7 ?現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。