好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..
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林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
全都是很真實的價格..
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愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

北大是完全看社區..
$ b# l. n5 d& u# R$ n同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
當然這是很多原因造成的..


3 F! o2 |$ p9 p+ p' F- u2 @如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
; m3 j8 q9 n, t  K1 o3 C" d5 T5 ZCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
: p5 ]5 R. _) Z0 d! M最新一期的商業周刊報導  
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

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幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域

: E% \8 R) }+ q' P- h( `+ e因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠
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0 o+ X4 d5 @# E( j5 l加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍
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足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了
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. P6 ?; q, F8 ^5 @" ?$ B7 r0 a我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子

) M3 h( I# o- W) y2 |他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
" r: e$ L3 d4 L- G2 H' U# q9 b北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
6 Y- Y' k, K* ^2 f8 W6 t9 @3 K( m6 w現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

3 L7 e+ J$ C% L( u! r! e

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
. K0 z8 a# O  i( b: A3 A光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
' n7 A1 K8 s6 v5 }. o3 e$ t北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是 ...

你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
- T  c4 m6 Y' @3 P/ ?, O一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道
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9 ^( f( U3 G: M' J$ ]" w北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..


7 B! Q1 j' r$ P: _- v- G) I成交量到谷底..??
過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
8 d1 Z! N8 y. m2 T2 J但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？

實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
永遠不會先上網看一下實價登錄
" Y" ~$ p- G) ]5 f更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮

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rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
6 z+ F7 y4 x$ T$ _, [覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

) F( n1 Q7 `3 k; J7 _4 L0 s0 u7 i7 M感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。