好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..

林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
全都是很真實的價格..
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: E1 v9 D, w5 M6 Q2 n4 Ihttp://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin
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愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
, G' s# W# Z" O) c. ~真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

北大是完全看社區..
同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
當然這是很多原因造成的..

; L$ _# N; w. @: c/ R
如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
9 g5 i9 n2 G8 \- \6 i2 X最新一期的商業周刊報導  
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

9 V/ Y! q5 J" c6 A$ ~& y
; c( [4 d5 V1 w/ o/ Y幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域

' z" q' O; T+ W% n" Y" G因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠
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加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍
! [& R1 q" E7 k+ j
- d- b1 j  U: e6 r足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了
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我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子

5 k4 e" }' \8 n) \* [' ]% y他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
3 }/ C2 c* C2 |" u9 `( v北大投資客少? 這是笑話嗎
5 l7 ~2 y8 k1 l8 v/ f9 j北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
& ~. V9 y1 h$ ]! ^8 M  `但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
: W  d% y9 B( e. z$ T! @現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
8 t9 k/ b6 r9 ]2 R  h光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
& b9 c% R. h9 t' i/ }( m9 J& u北大投資客少? 這是笑話嗎
; D* p1 e$ G, Y2 H5 l北大跌得慢 主要的原因是 ...

. V" W1 D7 ~, K! F- m# d' G1 o$ Y
! x$ L- i: h+ _) ^, z- h$ }你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道


北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..
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成交量到谷底..??
6 J( b* X$ U% G' N6 D4 N過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
6 {: ^) m( I% D2 H但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？

9 x7 r" D1 U, U6 G實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
永遠不會先上網看一下實價登錄
; a. D5 w7 `8 y( Y8 H& H更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮
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" R7 s, \; C5 ]

rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
; w7 f8 V" j" ~5 d$ S, C/ W覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

" j* _. q6 w! X! S4 s& o感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。