好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

# w. i3 G% z$ l! B# q" W+ x先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..

林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
全都是很真實的價格..

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, H. ~& ^4 p. y. l4 Ohttp://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin
7 z( `1 \; i! i8 h  _  T! F

愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
: b3 l9 j0 n! I* r+ K真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

4 K( T0 C# i9 [9 D0 E北大是完全看社區..
同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
: t. B: A) a: j3 e當然這是很多原因造成的..


如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
& D: U- {8 l- x% Y# E0 {8 ^9 t2 M% sCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
8 T/ B6 ?; ^0 W) o3 F- l6 r最新一期的商業周刊報導  
. q" R& G1 \; s$ `2 I" _" ^CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

9 k/ x7 c' P) o  O% b

* d3 n0 ?0 f) [( x, I/ A
幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域
1 ^5 w  Q. Y7 x$ r, e
因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠

3 k' R5 X) r, N1 P9 P1 G; m
加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍

足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了


. ?0 f) M* q/ u) \6 V我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子

他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
4 l; b3 k1 A& }) e5 S+ a" S北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
2 k7 _( p( {; B# q  f- Y- L% d現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
5 ~9 f. x8 \: @北大投資客少? 這是笑話嗎
% P, f; G7 \3 _, Q( z7 u$ ]' C北大跌得慢 主要的原因是 ...

7 g% O% ~6 `+ g% C2 y你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道
% P; X9 y. d0 v* v+ b' w2 Z# k% i
  g2 \" _( R5 R4 n) n
北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..
6 o& I' w" Q2 ~1 t8 ~# w

7 K$ I. \9 @+ n成交量到谷底..??
過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？

. S8 R2 _3 I- }$ e0 D7 g  ~" f實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
5 `: Y( N6 z  J6 t6 [. @永遠不會先上網看一下實價登錄
  U/ _- p% c  t$ Q) n7 a更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮

7 A* {! @& Z( V* A

rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
: r) a3 r0 [" N+ H0 Z4 J5 j覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
/ @: ]! A' o6 s' q現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。