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[房市新聞] 好意外!林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

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樓主
發表於 2016-9-13 16:56:16 |只看該作者 |新文章置後

# w. i3 G% z$ l! B# q" W+ x先講結果,如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊,單看北大的三峽及樹林區$ y% G, a( a4 e( J: V
跌幅可能看到的比現在還要低,甚至是正成長../ O7 K4 A0 z# l6 @! g% a
( G! S+ X7 f! S4 S# c/ i& t# k
林口是新屋交屋量大,單價跟著高,北大則是中古屋交易熱絡. K4 b4 c$ T: p* e
全都是很真實的價格..6 T: L9 ?0 E, w& Y+ ]
  p/ f5 o# h$ l

  G3 ~. y: j6 L0 |8 K3 |1 Q

, H. ~& ^4 p. y. l4 Ohttp://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin
7 z( `1 \; i! i8 h  _  T! F5 Q0 O" [- s, z. E. z0 X6 @
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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沙發
發表於 2016-9-14 03:59:20 |只看該作者
真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值?!

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發表於 2016-9-14 11:24:29 |只看該作者
愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
: b3 l9 j0 n! I* r+ K真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值?! ...

4 K( T0 C# i9 [9 D0 E北大是完全看社區..0 e& g% ]: l% w* Z( b
同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
: t. B: A) a: j3 e當然這是很多原因造成的..9 c4 e, `% i+ y9 l
4 l" O! K6 L3 P( O
# n4 T/ d% W3 _6 }# m
如果單指大義路的三峽跟樹林,比較常比較就是春城跟萬寶隆" W8 l9 _! ~  B, J( P/ ~0 f
這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬8 e8 P% z! o# L, l! Q2 k1 ]
現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬
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發表於 2016-9-23 16:22:35 |只看該作者
最新一期的商業周刊報導  
& D: U- {8 l- x% Y# E0 {8 ^9 t2 M% sCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

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發表於 2016-9-23 20:20:21 |只看該作者
pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
8 T/ B6 ?; ^0 W) o3 F- l6 r最新一期的商業周刊報導  
. q" R& G1 \; s$ `2 I" _" ^CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

9 k/ x7 c' P) o  O% b8 O- M* B- W/ Z6 `

* d3 n0 ?0 f) [( x, I/ A$ @6 D' U5 }8 @8 u
幫忙支援,三峽、北大,本來就是一個不容易跌的區域
1 ^5 w  Q. Y7 x$ r, e) Q: e. M" O. A7 V
因為案量少,釋出少,投資客少,相對支撐性就夠$ Z" @" _3 `8 S3 A

3 k' R5 X) r, N1 P9 P1 G; m  j% }% W6 }7 r1 u. r  B- L
加上名嘴常講的少子化,北大人口卻是翻倍再翻倍3 _8 x/ F0 Q9 p6 }8 b( q3 ~
; S" U  X2 Z' P
足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了- y% N* f/ w9 ~! V1 L. V- _
9 [# M; h5 M3 \- m9 c' _- {/ k

. ?0 f) M* q/ u) \6 V我有客戶信義計畫區有房子,也在台北幾個不錯的區域也有房子, U& E- p7 R9 f* V" Z, }1 H- x
" X" }  F' x: i0 _
他很有感覺台北市等地區有大幅修正,但北大就很奇怪,動都不動..

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發表於 2016-9-23 20:58:52 來自手機 |只看該作者
有沒有跌,或逆勢攀高,查實價登錄就知道了!

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發表於 2016-10-17 19:32:29 |只看該作者
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
4 l; b3 k1 A& }) e5 S+ a" S北大投資客少? 這是笑話嗎$ o/ F$ e) t4 \* m) N6 X" y
北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐1 C: k9 K* d9 F  ]" [5 @
但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
2 k7 _( p( {; B# q  f- Y- L% d現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

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發表於 2016-10-18 10:24:21 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-10-18 10:27 編輯 1 U' D8 }& K8 `9 I* K
lacuna 發表於 2016-10-17 19:32 / `5 g' g/ ?% P! X3 T5 y4 k- `
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
5 ~9 f. x8 \: @北大投資客少? 這是笑話嗎
% P, f; G7 \3 _, Q( z7 u$ ]' C北大跌得慢 主要的原因是 ...
7 q1 C+ `3 z0 V& ?

7 g% O% ~6 `+ g% C2 y你只拿一個建案出來講,玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後  J% E5 U/ p4 i7 _; O
一交屋卡到奢侈稅,兩年後才陸續在賣,又是總價相對高的產品* K9 e1 D+ h" A
但是去化速度很快,直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道
% P; X9 y. d0 v* v+ b' w2 Z# k% i
  g2 \" _( R5 R4 n) n0 ^' `! M/ b8 W0 r( P
北大本身就是投資客少的區域了,現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上; B: T# V8 R9 Z0 P
我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..
6 o& I' w" Q2 ~1 t8 ~# w7 v1 D' ^$ O/ A

7 K$ I. \9 @+ n成交量到谷底..??$ @6 |; g( y: j3 R, f% d( D8 {, T
過往屋齡新,買賣交易熱絡,全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁( ~- y. D3 |4 U5 d
但現在大多自己住,要在換屋也就是有換屋的需求出現,你以為北大交易量是被打到喔?$ |/ P" R8 `" P

. S8 R2 _3 I- }$ e0 D7 g  ~" f實務經驗零的人,永遠只會跟風走。
5 `: Y( N6 z  J6 t6 [. @永遠不會先上網看一下實價登錄
  U/ _- p% c  t$ Q) n7 a更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮9 E2 o% j6 d7 h0 N/ o8 ]; R% f! [

7 A* {! @& Z( V* A
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發表於 2016-10-19 14:27:32 |只看該作者
覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

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rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
: r) a3 r0 [" N+ H0 Z4 J5 j覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...
: c( o0 n# }' v8 `  Z& H1 d
感覺還是蠻貴的,大家買不起,這也限制未來人口增加的可能,甚至可能净流出。
/ @: ]! A' o6 s' q現在撐住,未來一旦撐不住,下跌的速度會很快。
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