好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

Dora貓

先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..

, e6 b2 D; f% @: z4 f+ ~/ Z6 s6 q林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
4 u9 V$ y7 e& j全都是很真實的價格..
0 w  N! L: i* X0 {$ Y. a

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6 a$ H0 a" H' a0 C: J$ u7 D$ \; }5 [
http://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin

  j. b' s4 U$ e' ?" q" r# z

愛音樂

真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！

Dora貓

愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

4 Z, f2 S7 u0 [0 k2 B: L* x( E( M北大是完全看社區..
同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
# i1 r9 D" m) D$ S當然這是很多原因造成的..
* K1 V# o7 S8 l# p$ L/ n9 x

如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
- ?! d2 d' O  w0 V( g這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
+ P& k% R+ I# E2 p9 A. I現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬

pin1689a

最新一期的商業周刊報導  
  [5 C& C$ e. G' [* ICP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.

Dora貓

pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
最新一期的商業周刊報導  
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

" u: n: A5 {. [/ G. q
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6 M0 y* [1 \4 v" m! S幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域

3 |/ y8 x9 m& @$ t因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠
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! }7 a9 Z6 [# \! Q6 p加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍
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足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了
1 X  L7 ?! G% F( F' y; h, A1 e# `. E$ ^
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" L1 l# U. I9 r! `3 |* E6 D5 u我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子

他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

發哥

有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！

lacuna

光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
# E0 s" c7 ?& y$ }' c8 I( K北大投資客少? 這是笑話嗎
北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
( S( J7 K3 t5 J/ A0 z2 M- p但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~

Dora貓

lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
- C+ m- H. Q7 l; n8 q光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
北大投資客少? 這是笑話嗎
* s7 U1 p, w- p  C8 q. b1 R北大跌得慢 主要的原因是 ...

你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道

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) y" U4 N4 H% s. `  M北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
9 }; a. D5 ^. Y5 Z- u- T我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..
: _+ U# Q0 g4 t$ I- i: l
: e: f+ @6 Y. l5 A/ a: ~/ _
成交量到谷底..??
+ f. H6 t* b- i5 U, ^2 }/ Y過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？

1 C3 B$ \1 g) O1 l實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
永遠不會先上網看一下實價登錄
9 P/ H3 ^" a& s7 i更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮

rayting1219

覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌

wgtzeng

rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
" p# U$ r7 `; [) y/ {; H: H! R& R覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。