壽險龍年獵地，500億元上膛

歐陽

5 I: n1 }+ M9 Z/ M6 n+ t& @
) g5 N; d0 p5 V0 o) q2 _( U' [【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
  I- K8 K4 S* z$ g9 `不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
3 `6 ~0 [( Z4 n9 E8 O$ R6 @4 c動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
6 D$ n+ M: H% O  G1 j6 G壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
　　低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千
億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽
( Q5 n0 L" M/ K% d# m# F9 O險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
& H! o- ~0 R* V( S8 r+ \5 Y質不動產釋出。

/ _. s9 H) D, [/ ?　　壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
4 p& C/ O0 ~1 |2 ^8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
新增不動產投資就近400億元。
$ L6 \* I# @; W! [　　今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
: }9 y8 W# U* U  v" q一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產
標案更可見各壽險業者都來搶標。
　　包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
6 D% I+ n" @6 i8 L# D4 G7 A& ^  S估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
, k, ?; N  p. k( X; N就有數百億元到上千億元。
　　壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成
年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
0 ^% \1 K9 Y5 @+ R- w. j3 H化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
），讓業者很苦惱。
' N7 l/ s+ C* E" S9 s6 d" c: }　　壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為
3 I, M% w1 w- L- g& M2 D4 a買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
" m  [  C5 D3 b. z7 g% p7 s" d


) U1 E# N" H$ }" b/ c! m, b% I

歐陽

去年壽險業買入
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
6 w: A1 E7 R& A* y# E  ]& W) @壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。