壽險龍年獵地，500億元上膛

歐陽

. L  ~% ^9 {0 _: w0 m【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
8 i4 i( S5 q% @! O9 k5 [' o不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
! E  S: U6 R+ \　　低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千
' N" [3 A2 E! p億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽
' R$ `+ e# U9 r; t3 t' x6 j$ @險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
5 P+ }) x2 d' e0 i  u' F質不動產釋出。
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: \' c3 d, `% T. f. x　　壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
7 d: q% D# @- C年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
新增不動產投資就近400億元。
3 c% ]& l- a7 l' X　　今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產
3 w9 N) a8 x! F7 V- {7 J標案更可見各壽險業者都來搶標。
　　包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
. s0 m+ ~3 p! ~7 Z  B估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
就有數百億元到上千億元。
9 m" k- b6 @" v3 |+ s" y5 w) k　　壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成
年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
），讓業者很苦惱。
　　壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
$ _% a& x0 P- g9 a/ w. ~- ?# ^! O3 c4 W，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為
買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
( R1 K+ `" y- D+ W4 s# i7 H聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

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歐陽

去年壽險業買入
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
& q) v& A# i! n6 ?動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
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