高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流

歐陽

【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
3 m/ c! V. F/ w6 o產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
8 x$ g0 G; j4 ^$ q0 B: a3 _6 b1 a/ U　　至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
0 I0 A# W4 t- w( A& r) X為明年房市新主流。
0 r5 s8 I% q; I2 k% _, X7 Y; }
　　劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
2 I! |! |! i3 r」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
1 u* p3 j3 t4 q, s4 H$ Q不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
　　另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
+ h; i- W5 ]: g- @$ _9 O) D( j0 u開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
。
　　分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
" I. N( w2 P3 U  w+ w1 k! e+ o，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
4 v" t7 q, n5 a- }9 c5 l7.62％。
: s+ E5 p6 L. ]! ?$ {/ e, b　　至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
39.25％。
5 l% t& L6 U3 F- ?. j: H　　主要買家為建築業。
# k4 K/ T, ~8 }5 Y# j1 ~　　興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
( k7 S& N8 J2 ]% V" P1 ^3 K+ i四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
地，為年度最大買家。
　　在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
2 K  ^; N" z" \, Z6 Q義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購
土地的首例。
　　展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
; W, q7 Y# @( }; ]! y+ s現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
% I4 X! w/ O5 O8 I! }確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
; P9 l- V- d2 G. e, e
$ q1 J( a5 S" R& G7 E4 [6 w3 N
! X1 g1 c/ I9 t+ L
6 J: _" H2 s5 i3 d/ q1 P. g2 C

歐陽

國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
+ y+ L1 ?* E, ^' i4 s+ m套、才能談課稅，以利和國際接軌。
; d2 Z0 d3 c( l3 b' M+ x" E0 L8 ^　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
+ k" D5 k5 ~" {$ |% F投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
1 D; k$ y3 J5 |7 |1 z! v" G8 m將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
  g1 L. p' z: i加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
為明年房市新主流。