高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流

歐陽

【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
0 J) M! L  h* g5 e  f+ H市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
9 j9 d# ]0 ^9 B2 r  E5 X$ x產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
　　至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
/ a) s7 W  ]7 U! `" `投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
+ H. Y7 }4 C: K( ]4 s  z加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
為明年房市新主流。

& `6 H8 A3 k, V: Z+ G　　劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
/ ~! v9 G2 T: h8 @3 P6 V: X」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
# y/ I/ G, h2 S! ], Q/ \　　另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
! `) P& K) D. j/ N% G: l! v。
4 q* |: u, {" j) [& k　　分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
/ \; b$ k6 P5 ^- H% [' K& T，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
5 |, w/ Q6 ^; P/ e! T7.62％。
　　至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
) b2 D2 q( L" [3 O" F3 W39.25％。
! d6 g' I2 H5 D. h8 z　　主要買家為建築業。
8 Y) c5 G, `+ b3 d% M0 q3 k　　興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
. t; _$ `2 N0 ^- X6 j" i買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
9 b% \* z3 ^: N, M1 R地，為年度最大買家。
2 ~: _# ~( g; k( y, \; _/ i9 A2 T　　在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
0 b2 t  |! Z/ ~7 H) V募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
2 O& K+ x6 D2 M' D* C義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購
$ b7 X6 ~+ M: N' y; r$ ]% G; j  T土地的首例。
' @5 M( q1 f: w1 s2 D　　展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
/ d; u# R- K5 b! @2 G, V# n- i, ]! V+ X確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
# G7 w3 d' B+ M/ t4 F. V源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
* I* w( x' u  C6 M1 J$ e. N8 K% _套、才能談課稅，以利和國際接軌。
) M+ a8 t# {3 n9 N6 ~* q　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
* ~- v5 `* {; ^" i5 h1 ]4 _為明年房市新主流。

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