高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流

歐陽

【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
3 {2 l* z: e' |) w0 v產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
. l5 O" ?- p0 }3 Q5 q3 N　　至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
) {' z3 J& I! h6 D* p　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
% A: p' T0 V2 v: o+ U加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
為明年房市新主流。
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　　劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
　　另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
/ F/ X7 V) K. b9 {" Q。
　　分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
; D, O4 [) W4 w  o, z9 _，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
# J6 h8 C6 I* i7 }, ]7.62％。
1 m5 Q) d# S  O# @( b* E　　至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
% ]& u' ^- L  n" @" r39.25％。
6 g' w! b& [( Z6 @. [: O　　主要買家為建築業。
　　興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
4 a$ j2 R- \8 m買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
; k7 D  A' c3 G( N2 [% H* w四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
地，為年度最大買家。
　　在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
5 q  c5 N: f  `  {  C6 h募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
7 O. n" D- I5 H) I+ Y南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購
5 Z( @5 `6 g' i0 m  r/ ~/ T土地的首例。
! I' w4 `+ N, }- c+ o0 M　　展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
( K: x8 I- y* ]1 P/ `確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
為明年房市新主流。
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