高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流

歐陽

【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
4 M9 C( N2 y/ V7 h7 p1 x9 L報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
- V4 V4 q6 F  q: t產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
3 G+ v/ }" K1 e$ O: ~0 W　　至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
% K0 L) I: [' |4 [: c　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
4 |& N/ L. L7 r$ j( n0 Z7 A' @7 [將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
4 L" d% f  e  X& a! v0 P5 C加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
為明年房市新主流。
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8 N! R# E' U; R& @( S& W　　劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
0 v2 S' Z; H- U& W2 \, @」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
/ Q7 [( A( A, s不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
0 t9 w5 T* \' M) M& W9 J! A* Z* r　　另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
。
( P$ a8 z" k0 q, ?7 q　　分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
7.62％。
, B% G, v" K0 U- S* x　　至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
39.25％。
3 G  ]( o5 A+ I$ O3 f0 q　　主要買家為建築業。
% W) M4 ^7 C1 R- J0 r9 ]% s　　興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
) ^/ I& ~( H8 W1 V) S, E買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
; m, @4 N+ b+ I  M' ]( \地，為年度最大買家。
7 M9 F# ~" _* l0 `$ A　　在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
% K7 o: ^  t9 Q5 j. f募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
, e5 Z" m- {8 k4 \; t, `義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購
土地的首例。
6 {- R/ S$ L2 u; y　　展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
; @8 I1 g+ b3 F1 k2 m+ B現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
' X9 Z8 j) m, x- F源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)


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國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
1 q2 [; k- X+ A投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
* Q( t6 {' a4 N1 R  b' A% Q將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
# s) N0 G. }* t# u& k加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
7 c" Y/ D9 _! G! Z  ~& A5 T2 x為明年房市新主流。
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