高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流

歐陽

【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
+ ]0 @, t/ A' {/ L' g8 X報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
8 g$ {) B" m5 d0 @& B　　至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
& u# M# ?# ]. T5 I4 D: v套、才能談課稅，以利和國際接軌。
& N" D2 n# \! }" m. s* S　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
. g! D  Y* L& w- L9 ~) I, z  s投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
, c7 v9 N% ~2 U& o6 E加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
* v0 y' Y5 ^# o為明年房市新主流。

　　劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
! Q$ v2 V0 {; M( [9 b1 W  k0 {+ d( l」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
( n* v: t; w4 Z$ t0 R5 _不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
7 F8 m3 S3 H  L( q: h" x　　另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
- U' Y+ n$ w* h$ J$ k開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
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# A+ g1 ~6 ^; a9 \( ~! K& S　　分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
6 {0 |% U; G+ A; y7.62％。
) a" Y0 v+ H; y( a$ G　　至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
39.25％。
　　主要買家為建築業。
% [+ R6 [# U; t　　興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
3 m' v; P& r. o- [元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
地，為年度最大買家。
! m/ y. c% @! Q4 q! T% R4 ^  c　　在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
/ o# p: K; C3 \- P* \! G" \募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
3 Z8 q' I2 L2 \! R義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
0 i1 Q1 h$ Y2 ?南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購
. i3 o- e6 b% ^  z# q; g7 I土地的首例。
# V* q% j: E' w8 m. v4 R1 [　　展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
$ T# N9 P! Y# t3 ~6 s" w　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
1 @1 b: h; N+ X' T' y& P4 X" o" J為明年房市新主流。
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