社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

3 X0 L( `' F  {' z6 [# l1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
2 S+ }) O  z2 h+ t# }6 W( m7 f0 X
    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
/ \( N3 \' j0 S' y
       ,完成後降價為17,200元/機

) {% \5 R1 ]. l    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?

! S% q/ r3 h; j  K+ I& L    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

2 d$ i* Y7 J* T6 t# ?& t3 R, V8 [! D    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

         施工費用4,000元.

3 H" z; @% f6 r( g) ^     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?

0 P" ]6 [$ O) `4 V. @     -選擇合約商的依據為何?

  K5 t" ~7 k. N+ E3 C    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
# k0 l+ S% ~& F) e1 i
" r/ T! @4 Q$ P: W$ ]4 Y: ?     -施工時,總務委員是否到場確實監工?

+ P4 l' z) h) n     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?

    -管委會為何同意追加4000元工程款?
2 L4 g  X! X. ~- U1 N9 D6 {
; X5 e. W& r4 q6 N, b2 Y     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?


) w! b! G/ x, P

herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"
0 N1 j+ F/ |2 S, K4 @% |6 E
4 _( ~1 T4 V' F+ Y, D/ R5 g8 d" j# l6 c是不是該給委員薪水 變成有給職?
: o  q- t, Y8 |! @' i8 |不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
. M! c( n$ M$ b3 b! ~做得好沒掌聲  做的差被罵到死
誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

/ G& `' H, |# a# ^' }$ ?6 B

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
9 a; ^9 z5 L  o- g說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

* b3 a2 s) H( C( ]+ B4 ?8 n"施工時,總務委員是否到場確實監工"

照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
+ F/ @- u. f; M6 C) b
大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎
6 F! \6 u9 g, V
/ r9 u7 \9 @, L6 b" G) c社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
) D( ~5 ~, `, |可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
+ @2 b' r9 m, Y& g& j! |8 S但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢
; x* b. H" ~2 ^5 B7 L8 X
3 j6 {4 n+ r1 W+ L% Q& G8 B/ b0 j工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務


3 p, c- v+ F. v4 k. F" v% }你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
( Q3 n; i( ?, N政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
! j2 k" U7 Y6 l& Z# V4 [1 k
/ _9 |# \4 ]9 Z) a4 d& P社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
  n( G" ]6 N5 a+ T
請問herolion三個問題
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
  V/ m' Q1 y1 K! i# J+ ]2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕

如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽
( ~& y. [' s. Q: o. d2 y
管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
2 }& ~" S7 E5 e% V如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
' a5 d0 `' b0 E, A/ G$ @即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎

) b& q. c6 T+ h2 b7 s6 {樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多


* X$ p& d% W4 ~4 ]- m! a

裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
二、 採購項目
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
9 u3 i3 Y' s) V+ Q, ^! `        2.空調設備安裝、施工及檢測。
9 j* l. A+ E/ y/ p4 H, i. e    三、 投標(報價)方式
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
: u# _* ]9 U: m5 s                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
# J$ I! A+ w7 q     五、 本案採相同規格評比，最低標。
     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
2 p% ]. P2 E* t. b3 {( B3 @2 G9 E             2.採購規格說明  
+ P1 p- R0 t$ f- L+ u$ j              3.廠商證件審查表
這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨

Dailybread

" V  `6 r. n+ E/ ^4 V5 g2 R

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
# A2 Z+ _' h8 Y0 n; K其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的 ...

8 [. l# Y  y5 O2 S7 `感謝您的體諒.
- ]: q+ H  ?. o, ^
' r* t2 i" l2 j" a1 w社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
, @# N7 d3 F8 P- @% [
$ B) c6 x; N/ {& X  b$ m6 T, _不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.

% S# I* x) z7 B# \. c9 S' |9 U( ]是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
2 w( B0 x: |4 s% W/ ^/ w
, \8 j* D% h1 o# k, F而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢

4 D! G3 B0 _6 R恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道

* B# t& N" b4 P% R* j我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)
  f0 G  k5 L9 l7 q0 V- n
就像某些人說的:

委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
0 g8 c; y$ S- w# l
大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,

但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?

為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,

) D( U2 [1 |- H" Q# f8 d! b一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
! A+ n& W" N! B# ]  G9 O" v. i5 q

Dailybread

0 s' j- m6 s/ G% |& f, c2 [

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
3 }" E: m( C% V) D( `# b# l0 d/ v說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
# @7 i, n- |9 y8 m. R0 a
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
" l4 z; b+ E+ h2 x8 t
即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,
) i4 ~0 V8 t; _7 B
您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?

; v# M; f8 q- i# ~. J
二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
+ q3 _5 R' e' u% O: i# V  n3 o2 p
如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)

您依然可以接受嗎?


4 f. k. T" N& x) k- C$ M( b我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,

2 U( q; R7 V4 s$ Y& }( ~( a4 a! ^對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?
$ L- s# I+ x9 Z  [% @; G. K+ Y( O
我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?

( P+ {  `$ F  W$ z, o! i

( B  T- D; g+ y, J

Dailybread

一個全新的警衛亭多少錢?

" Y% ]0 m1 I, C; O% P/ m
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000

# g& S8 R' {* a, }/ S
% @( a" K  }$ d

- r4 R7 D0 ~9 G; g! jhttps://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
  n5 r/ b  _$ p- |; I

. m- U' @, i: [, C& s% L9 {9 T0 M25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
1 {6 {9 ^2 o/ S! M5 v/ j
" o& ~' v5 n; h您會選哪一個?

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
一個全新的警衛亭多少錢?

你好：
! i+ [! s3 d0 w$ ?希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
! E) S! I* f3 b4 `* r假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？